姚經理把計劃書重新改好，等著張健到公司的時候，親自給他解釋了一遍。按照這份計劃，如果真的成功，確實有可能達到張健要求的公司平均價，但是成功概率不高。
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，沒有的也沒打算在冰城開。而且革新商廈那雖然緊鄰二環，但是交通並不太好，經常堵車的。
那些真正買得起奢侈品的人，回去經常堵車的地方買東西嗎？每個商廈都要有吃飯的地方，你這弄成奢侈品的天堂，那吃飯的店鋪就不能是普通的小吃，必須要貴，還要生意好，否則誰付得起那昂貴的租金。
是，現在看似這樣有可能成功，但是等到那些公司入駐，至少要年後了，張健絕對等不了那麼長時間，他要在本月底完成。
“老姚啊，你這份計劃書不錯，但是還不夠。你看啊，你選的這十幾家奢侈品品牌，隻有真正喜歡的人才知道，不想香奈兒、古琦什麼的眾所周知。再說了，就算他們在冰城已經有店鋪，就不能搬遷嗎？”
“搬遷？別人那邊店鋪租金是貴一些，但是那是江邊的商圈啊，人流量是咱這兒的幾倍，而且裝修一次要多少錢呢，至少上百萬。他們搬遷過來，劃不來啊。”
“你沒試過，怎麼知道不行。據我所知，他們那邊幾個店鋪的月租金都在一萬二一平米，一百平米的店鋪，一個月就十幾萬。雖然他們的一個包都要幾萬塊，利潤非常高，但是這跟人流量沒什麼關係吧？去那邊的，有幾個是真正買得起這包的？咱們光是租金，每年都能給它們省下不少。”
讓張健這麼一說，姚經理也明白了一些。不過一般的店鋪都是年租，他們至少今年年底是搬不過來的，怎麼也要明年一月份，要是能租給他們，空置兩個月也劃算。
“好，我再回去改。”
“你先別著急，還有這幾家店，你也派人聯係一下，問問他們有興趣開連鎖店沒有。”
張健把幾家冰城比較有名的運動品牌連鎖店寫在紙上，遞給姚經理。
“這幾家我都聯係過了，他們開始都很有興趣，不過月租最高隻給三百，跟您定位不符啊。”
“告訴他們，月租五百，走高端品，保證不虧，如果虧了，讓他們來找我。”張健牛哄哄的說道。
姚經理長大了嘴巴，你這一下子就把租金漲了百分之七十，還能保證他們賺錢麼？虧了來找你，到時候還不是找我，這種條款，真的可以寫在合同裏嗎？
姚經理慢吞吞的走出去，心裏苦澀不已。這明顯就是外行啊，外行指導內行，唉，誰讓人家是老板呢。
“張董，美嘉超市的人來了，您看要不要親自見見？”
第二天，姚經理打電話給張健，現在這個商場的事兒，全部要跟張健彙報，比以前可累多了。
西城那兩棟寫字樓，交給兩個副經理跟進，基本定位已經找好，而且招租十分順利，年底之前，必然能全部租出去，價格還不會低於240塊，本來他們以為150塊就算是不錯的了，哪知道董事長跟他們說，就要定高價，但是還要低於萬大的300，反正跟他們不過幾百米遠，屬於一個商圈，明顯就是跟他們搶生意。