當前來說，國內樓市的整體價格情況不高，這也是連浩天和周培東之前對劉洵的定價有異議的原因，當然，這個整體不高，是要把海南樓市給排除在外的，海南樓市的虛高，現在已經到了一個匪夷所思的價位上，而且還大多是僅僅停留在圖紙階段的房子便已經轉了好幾次的手。
不過在定價的問題上，最後幾個人還是被劉洵的一億人理論延伸出來的百萬人理論給說服了，按照劉洵的說法，這個年代，並不缺乏富人，不過是比較少罷了，任何一個年代，都不缺少金字塔上層的建築，這些人，便是碧桂苑別墅營銷的對象。
當然，1288每平方的定價，自然隻是主力戶型的價位，事實上，碧桂苑內隻有1000棟別墅是這個價格，其餘的500套，有著更高的定價。
一期工程的1500棟別墅，在建造的時候便是有著層次之分的，除了1000套普通別墅外，剩餘的五百套，在修建的時候便要比普通別墅的麵積大，更加的豪華，這五百套別墅，也被劉洵稱之為高價別墅，而在其定價上，這些別墅也確實沒有辱沒了其高價的名聲。
按照劉洵分層定價的策略，這五百套的高價別墅中，有四百套的價格是在五十萬到八十萬這個區間的，有五十套的價格在一百萬到一百五十萬的價格區間，有四十套的價格在二百萬上下。
還有十套別墅被劉洵稱之為天價別墅，這十套別墅，內部有遊泳池，有花園，有配備的經過專業培養的管家和傭人，當然，這些自然是由國外的物業管理公司來提供的。而其價格，更是高達388萬的天價。
說實話，這個價格，著實把周培東等人給嚇了一跳，而劉洵提出來的管家傭人等，之前周培東也從來沒有去考慮過。
當然，這五百套別墅的物業費也是區別與普通別墅的，有著更高的物業管理費，尤其是那十套高檔別墅，僅僅物業費便能夠嚇跑一大部分的人。
事實上，這個價格，都是劉洵和單秀玲討論之後定下來的，劉洵是根據他多年的眼光和對這個時代的前瞻性的了解來定價，單秀玲則是根據更加專業的知識，把絕大多數因素考慮進去來定價，最後兩人折中為最終定價。
在高價別墅的價位上，他們最後的定價，足足比楊玉強之前的定價高了一倍還多，事實上，楊玉強之前的定價，碧桂苑內最豪華的別墅才一百五十萬，直接被劉洵改為388萬之多。
按照劉洵這個定價來計算碧桂苑整個1500棟別墅的銷售額的話，那是一個異常匪夷所思的銷售額數據。
單秀玲那邊有個計算結果，那個數字，周培東和連浩天得知之後，每次看到都要抱住劉洵親兩口的打算，因為那個數據，僅僅一千套普通別墅最終的銷售額便達到二點八億到三億左右，剩餘的500套高價別墅的價值更高，按照劉洵的定價，最終的銷售額會高達四點二億到四點五億之間。
也就是說，這1500套別墅，若果按照劉洵的定價全部銷售出去的話，最終的總銷售額會超過七億，而截至目前為止，他們幾個投入的總資產才四千萬，雖然陸續還要投入包括景山學校和五星級賓館在內的大額支出，但是可以預見的是，最終的總投入，應該在兩億以內的。
高達七億的銷售額，有可能高達五億的利潤，想想這便是一個讓人無比興奮的數字，倒是怪不得連浩天會有抱著劉洵親兩口的打算。
當然，現在這個數字僅僅是紙麵上計算出來的數字，想要變成實實在在的錢，還需要把這些別墅全部銷售出去。但是看這五天之內的火爆程度，周培東他們有理由相信劉洵的信心，相信這1500套別墅不愁銷售不出去，相信劉洵之前描述過的那副宏偉的藍圖能夠實現。
事實上，周培東他們之前還一直在擔心著五百套的高價別墅是否能銷售出去，尤其是價格最高的十棟別墅，在周培東看來，那幾乎完全沒有成交的可能，單單物業費就能讓人望而生畏。
就楊玉強之前的銷售情況來看，之前成交的幾十套別墅，全部是那一千套的低價別墅的房子，高價別墅的市場，似乎並不是很大。
可是事實出乎他的意料，開盤五天來的表現讓周培東和連浩天大跌眼鏡，因為五天內成交的八十多套別墅，其中居然有五十套是那五百套高價別墅，這種詭異的現象，讓他們幾個很是疑惑。
也就是說，五百套的高價別墅，僅僅五天之內的成交量便達到了百分之十，而之前被周培東認為會無人問津的十套天價別墅，現在居然已經成交了一套，而且有購買意向的也有三個客戶了，這在之前，是難以想象的。