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“兩位，進來看一下吧。我這個店麵啊，在這一片可以說是非常好的了。”
胖胖的房主，使勁推開大門，帶頭走了進去，“你們看，這裏麵方方正正，層高5米4，做什麼都非常好用的。”
齙牙之前來看過一次，這就是小酒館對麵的那家飯店。
現在他帶著郝平安再來掌掌眼。
小酒館和這個店麵隻有一路之隔，隻是雙方分屬同行，所以之前也沒進來過。
郝平安四處打量，整個店麵確實很方正，麵寬和進深的比例也很合適，不會顯得狹長。
以前做後廚的地方，就沒法跟小酒館比了，黎叔將後廚收拾打理得非常幹淨整潔，這家卻有些混亂，還能看到一層厚厚的油垢，生意不好也在情理之中。
房主見郝平安在看原來的後廚，訕訕地笑道：“嗯，以前是開飯店的，後廚是髒亂了點，重新裝修一下就好了。”
頓了頓，接著說，“煙道什麼的保留得還是很好的。”
做甜品店的話，基本用不到重油的後廚，到時候重新裝修一下，就可以了。
郝平安點點頭，“這裏多大麵積？”
房主見齙牙跟在郝平安身後，心知走在前麵的才是真正話事的人，連忙回答：“證上是一百三十平米，但後麵有一排贈送麵積，實際用的話大概在一百五十平米左右。”
一百多平米的店鋪，沒有多大看頭，郝平安在裏麵很快就走了一圈，憑著前世做房地產的經驗，覺得這個鋪子應該是沒什麼問題。
隨後他又隨便問了問鋪子水電物業的繳費情況，供電壓力等一些細致的問題，房主一一作答，原本看郝平安年輕的那點輕視心理，也悄然收了起來。
這位小哥，懂行。
“租金怎麼算？長租。”郝平安這人，有一個特點，就是爽利。
看好的東西，絕不拖泥帶水，直接就拿下。
房主這一塊記得很清楚，張口就來，“三元每平，按房證麵積，一個月按三十天計算，是一萬一千七百，一年的話整收十四萬。”
三元每平，郝平安心中簡單做了個考量：
如果是客單價三十元，每天來五十組消費客，一個月的營收流水就是四萬五千，扣除房租、人工、水電物業、材料成本，還是有不小的賺頭的。
守著魯大，人流量那麼多，每天五十組消費客，應該不成問題吧？為何之前的飯店會經營不下去？
郝平安很好奇。
“之前的飯店，是你自營，還是租給別人的？”
“我自己做，你是對麵小酒館的郝老板吧？你這是打算繼續擴大店麵？”
被人認出來了，郝平安也沒有不承認的意思，“對，對麵小酒館的確是我的產業，不過你我看著麵生。”
“嗐，我一直在後廚做事，前麵都是我對象在操持。”
這就合理了，郝平安點點頭。
“不過我多句嘴。”房主看了看外麵，“不知道你爸媽有沒跟你提起過，這一片原本的規劃中，是要建設成美食一條街的。由德信集團來操盤打造，據說，是向魔都的淮海路學習，打造國際特色美食街。”
郝平安眉頭一皺，這怎麼又跟德信集團扯到一起了？他隨即想起了自家與德信集團的紛爭，不就是小酒館的地皮麼！