“隻是我不太明白的是，你為什麼隻做房產中介，而不做房地產開發呢？要知道房地產開發商賺錢的速度可是號稱印鈔機啊。”王副局長疑惑的問道。
“房地產開發商現在來看，是賺錢，但是他們沒有未來。”龍旭很是堅定的說道。
聽到此言，王副局長更是不解，辯解說道：“這話不對吧，你看看現在的財富榜上，一大半以上都是搞房地產的。”
龍旭笑著搖了搖頭，說道：“他們現在確實是風光，但是最多20年，這些人的風光都將會煙消雲散。”
“哦，這話何以見得？”
“王叔叔，華夏的房地產是一種畸形的發展，這一點從根本上就已經注定了它不能長遠。”
“整個產業鏈，弊端叢生，可是無論是衙門還是相關機構全都閉口不談，開發商明明手裏沒錢，卻是膽敢高價拿地，是誰給了他們這麼大的勇氣？是銀行，銀行為了高額的放貸利息，甚至上趕著給這些房企送貸款，開發商這般剛那到地皮，都不需要馬上付錢，拿著材料就可以貸出高於購地價格的貸款，然後在拿著貸款去支付購地款，這麼做無異於空手套白狼。”
“這樣做最大的壞處就是快速的拉高地價！而地價高了怎麼辦？隻能是放著不開發，等房價超過地價和建設成本之和以後在開發，然後再拿地，在貸款，如此循環，靠著超出的貸款部分，在開發早期的地皮，這樣開發商便可以運轉起來，如此往複，囤積的地皮越來越多，欠銀行的貸款也越來越多，而利息也越來越高。”
“而這些最後都會稀釋到房價當中去，新開發的房子一個報價比一個高，老百姓見房價在上漲，隻能是盡快買房，買不起的也隻能是貸款買，然後每月還著貸款，當著房奴。”
“開發商手中握著地皮，欠著銀行覺貸款，公司卻是越做越大，成了社會上一顆巨大的寄生腫瘤，卻又無人敢輕易的切除這顆腫瘤，因為一旦切除，這顆巨大的經濟腫瘤就會爆炸，銀行的大筆貸款蒸發不見，在建是樓房爛尾，大批的購房者房子拿不到，還要繼續的還貸款，到那個時候就會亂套，而想要這個經濟腫瘤不爆炸，就隻能繼續給它輸送血液讓它們活著。”
“所以我才說，華夏的房地產企業沒有未來，而且這類企業做的越大，危害性也就越強。”
龍旭將自己的認知，分析給了王副局長聽。
“小龍，你分析的太精辟了，簡直就是醍醐灌頂啊，你說的沒錯，開發商做的越大，危害性也就越強。”
王副局長聽了龍旭的分析，簡直是大吃一驚，就連剛才喝的酒意都給驚沒什麼。
“你的看法獨特，一針見血的道出了弊端，看來我卻是可從這方麵入手，設立一個課題，進行研究。”
“王叔叔，研究歸研究，這話在家裏說說也就算了，出去了可萬萬不能說啊。”龍旭連忙交代一句，生怕王副局長把自己剛才的話帶出去了。
“你這話是什麼意思？”
“王叔叔，我剛才不是都說了嗎，房地產開發商到最後隻是一個被吹大的氣球，吹到最後也隻能是一個空皮囊，沒錢的，老百姓最後是這一切的接盤手，除了被掏空家底意外，搞不好還要當房奴，你說這賣房子的沒錢，買房子的也沒錢，那你說這些錢全都到了哪裏？”
“錢都到了誰的手裏？這··”
王副局長順著龍旭的思路往前一縷，頓時驚出一身冷汗。
答案顯而易見。
龍旭見王副局長眼睛突然變大，心中明白，王副局長已經想通了其中的關節。
“王叔叔應該已經明白了，所以這話您可不能帶到單位去，不然後果很嚴重。”
“還真是應了那句話，興，百姓苦；亡，百姓苦。哎！”
王副局長垂手頓足，歎息說道。