“晨華，我還真有一個賺錢的項目想和你們合作，做房地產，不知道你們有沒有興趣？”許文強誘惑到。
“據我了解，因為受到金融危機影響，現在國內的房價都在大幅下降，有些房地產企業已經資不抵債，都要倒閉了，你說這個時候進入房地產行業，還能賺錢？”張晨華疑問道。
“晨華，我來給你分析一下。由美國次貸危機引發的全球金融風暴，已經對國內經濟受到了相當大的衝擊，首先本次金融危機主要影響中國的出口，次貸危機引起美國經濟及全球經濟增長的放緩，對中國經濟的影響不容忽視，而這其中最主要是對出口的影響。2007年，由於美國和歐洲的進口需求疲軟，國內月度出口增長率已從2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。其次，國內將麵臨經濟增長趨緩和嚴峻就業形勢的雙重壓力。實體經濟尤其是工業麵臨巨大壓力。而大量的中小型加工企業的倒閉，也加劇了失業的嚴峻形勢。最後，次貸危機將加大中國的彙率風險和資本市場風險。為應對次貸危機造成的負麵影響，美國采取寬鬆的貨幣政策和弱勢美元的彙率政策，美元大幅貶值給中國帶來了巨大的彙率風險。除此之外，國內還有一個情況就是5月12日的大地震，重建也需要大筆費用。綜合以上各方麵，我覺得國家肯定會參照1929-1933年經濟危機中歐美各國的做法，最典型的是羅斯福新政，我感覺國家年內就會出台相關刺激經濟的具體舉措，如果經濟形勢不容樂觀的話，可能11月都有可能。如果這個舉措一旦實施，你覺得房地產市場能不能賺錢。”許文強喝了點紅酒，潤潤喉嚨說道。
“文強，你說的對，現在經濟不景氣，百業蕭條，政府再不出台相關政策，對經濟的影響更大，倒閉的企業增多，員工下崗，會帶來一連串的社會問題。你這說法很有可能，但是國家層麵的事情，很難說，比如即使出台政策，什麼時候出台政策，出台哪方麵的政策，政策有多大的力度，這些都不好說。你怎麼知道房地產行業在這過程中會受益呢？”張晨華問道。
“晨華，我們來分析一下，假如國家推行經濟刺激計劃，按照慣例，最大投資部分肯定是鐵路、公路、機場、水利等重大基礎設施建設和城市電網改造；其次是廉租住房、棚戶區改造等保障性住房和農村水電路氣房等民生工程和基礎設施；再次是企業的自主創新和結構調整，當然大地震後的重建也是一大筆費用。表麵上看並沒有多少錢直接投入房地產，但是你想想看，政府一旦刺激經濟，是不是就會實行寬鬆的財政政策和貨幣政策，銀行也會放鬆信貸，為房地產開發商帶來了充足的現金，它們可以更加充裕地控製房屋銷售速度，人為製造供應不足，托高房價，這是其一。其二，基礎設施建設的大範圍投資所產生的價值就會直接轉化為土地的增值，而鋼鐵、水泥等等重工的投資，大多也服務於基礎設施建設和房地產建設，在此過程中，他們需要向基礎建設供貨獲取收益收回投資，其價值也要間接地轉移到基礎建設和土地之上，從而導致土地價格暴漲，進而推動房地產價格的暴漲，這是一個必然的結果。晨華，如果你不想開公司，最簡單的方法就是直接到北平、滬市、特區三個地方去買房儲存起來，當然能買到學區房最好買學區房，3年之後保證翻倍。如果不信，我們可以打賭。”許文強給她分析道。