政府財政資金緊張，於是靠賣房賣地回血。這條錦囊妙計即使在四十年後，依舊是中國大部分地方政府的首選。
而這種模式的首創者就是港英政府，特別是這幾年香港地產業興旺後，土地拍賣價格屢創新高，賣地收入已經占到了香港年度總收入的三分之一以上。
與香港隻有一河之隔的深海特區，自然也是學的有模有樣。用賣地的收入來加速城市建設，這是特區政府急於發展房地產的最大初衷。
周陽提出由他與深海特區地產開發公司合資在香港開公司的建議，李明德雖然沒有當場回複，表示要回去後先找房管局的領導們開會研究決定，但周陽從對方的神色中判斷出，李明德已經動心了。
而在周陽看來，深海地產開發公司名義上是個運動員，但他哥哥特區房管局是賽會裁判員，他爹特區政府更是賽會主辦方。自己要是能當上它的“經紀人”，隻要稍微包裝的好一點，還怕出不了成績？
而且隻要能拿下“經紀人”的位置，其他運動員為了保證公平、公正的參賽環境，難道不需要主動來和他搞好關係？
至於包裝“運動員”所需的前期投入，周陽相信以後能十倍、百倍的賺回來。而且他甚至願意主動出謀劃策，為提升整個賽會的品牌形象出力。畢竟隻有把蛋糕做大後，他才能分得更多的利益。
但李明德肯定沒看得那麼深遠，以他現在的價值觀裏，港商都是動輒給臉色、耍花招的大爺，別被他們多占便宜就謝天謝地了，根本不可能主動送好處上門。
周陽張口就要出125萬港幣，還隻要25%的股份，而自己什麼也不用出，憑空就能拿75%的股份。這種天上掉餡餅的好事，李明德自然不可能不動心。
他隻是覺得周陽開的條件太優厚了，是不是暗地裏還藏著什麼關節是自己沒想到，所以李明德需要回去找其他人好好研究一下。
周陽自然不清楚李明德把他當做了冤大頭，但就算他知道了，也不準備借機再拿更多的股份。
有句話叫做吃虧是福，周陽自然是血賺而不是吃虧。他隻是懂得要控製自己的貪欲，不能一個人把所有好處都吃幹抹淨，否則合作肯定不能長久。
隻要合資公司以後能按他心裏的計劃發展，周陽相信自己現在投進去的125萬，十年後至少能變成1.25億，三十年後變成125億也並非不可能。
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周陽和李明德在新界石湖墟一家不知名的小甜品店裏，暢聊了兩個多小時。
這次見麵被後來人稱為，影響了中國整個地產業發展史的曆史性事件，但在當下發生時卻默默無聞。
唯一的見證者——甜品店的老板娘，後來接受多家媒體采訪時說的各種天花亂墜。但她現在真實的想法，是兩個說普通話的阿燦，點了兩杯便宜的奶茶就坐了一上午。要不是店裏也沒啥其他客人在等位，否則她早就過來趕人了。
兩人離開奶茶店後就各自分別，周陽熱情地幫李明德叫了一輛出租車，並提前付了車費，讓司機把李明德送去蘿湖邊檢口岸，而自己則坐上另一輛出租車返回香港市區。