這年頭，也就房價最堅挺了。
持同樣想法的，真的不隻一個人。即便內心希望房價跌的無房剛需，也隻是礙於沒錢買房罷了，他們內心也是相信房價堅挺了。
所以這會兒宋謙跟朱建華在探討房價的事兒，朱建華連連搖頭：“房價下跌，還要普降，沒可能的！”
朱建華是見識過宋謙在樊城高買低賣房子，把一個在樊城還算巨頭的房地產公司搞的焦頭爛額。
三千個億這麼搞並不是不可能，但這隻能是理論上。
朱建華給宋謙簡單算了這麼一筆賬。根據已有的數據顯示，全國目前有住房四億套，其中自房改以來新建的擁有紅本本的“大產權房”約一億平方米，全國平均房價不到九千一平方。下跌30%就是降幅達到3000元一平左右，那麼三千億，剛好使全國一億平方米的“大產權房”降價30%。
可實際上並不能。
一來一二線城市的房價遠高於全國平均水平，甚至很多三四線城市的房價也都奇高，例如嶺城，且所謂的高房價指的主要就是指這些地方。二來，這個所謂的全國均價的可參考性也是值得商榷的。第三，住房問題的難點在於解決剛性需求，而不是將他們的需求平攤到房價便宜的地方。
第三點很好理解，不能因為一個帝都人或在帝都穩定就業的人買不起帝都的房子，就告訴他，其實你可以去買一個三線城市的房子，隻是你不願意，所以你不是剛需。
這麼一來，降房價的有效性就在於能不能真正解決那些剛性需求。
可這同時又是一個悖論，因為有大量的剛性需求，房價就不可能降下去。
朱建華不知道宋謙為什麼執著於要對全國的房價下手，但考慮到拿人工資，所以還是把“數字型降房價”和“實質性降房價”給分析對比了一下。
關於這個任務，宋謙一開始想的隻是完成就好，管他屬於數字型還是實質性，可聽了分析後，也覺得若三千個億花得沒有意義，不過是讓原本就沒有人氣的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那還不如不做。
正如大正藥廠的崛起，絕不隻是為了重走金生藥業的老路，而是為了讓醫藥行業更趨健康，畢竟這一行幾十年來實在太暴利了。
房地產也是。
焦點依然回到怎麼把那些重點城市的房價降下來的問題上了。
當然，朱建華拿了宋謙每個月十萬的薪酬，自然不可能總給老板潑冷水。方案，他是必須要拿出來的。
數字型降房價很簡單，避開那些剛性需求大的地方，甚至專找鬼城下手，大批量的買下那些房子，三五千一平的，然後隨便掛三五百一平賣都可以，很快就能把全國房子均價拉低。
當然，這前提是三五百一平有人要，而且還是那麼大的量，如果折在手裏沒賣出去，自然不會被列入均價計算範圍內。
所以這種做法雖然簡單粗暴，但效果不見得理想。有可能出現千金散盡房子爛在手裏的情況。這可就變相成為炒房的了。
實質性降房價，則要以需求為導向，哪裏房子暢銷，供不應求，房價快速上漲，去就解決哪裏的問題。