但是，如果對m市的十年發展規劃稍微有點了解的人，就會看出這塊地的價值：在m市的十年發展規劃中，其中有一條“市區東擴”方案，準備在五年時間內，將現在的市委市政府搬遷到星海開發區東部的皇馬鎮。而趙霽平看中的這塊地，就正好在皇馬鎮最東端。如果市委市政府搬遷過來，那麼，這個地方將來就是一個非常繁華的中心地段。
除此之外，趙霽平還從國家發改委了解到：一年以後，將有一條橫貫南北的高速鐵路從星海開發區東端通過。而且，在他看中的這塊不毛之地往東一公裏的地方，將要建一個高鐵站。而且，還有一條高速公路也會從這個地方附近經過。
因此，趙霽平判斷：星海開發區的這塊位於皇馬鎮的不毛之地，在兩年之內，必定會成為一塊“黃金寶地”。如果誰能夠在現在以低價位拿下這塊地，將來這塊地的價值必定會翻好幾番，甚至還有可能翻十幾番或者幾十番。
於是，他便去找負責城市規劃和國土開發的副市長佘楚明，想要市政府出讓這塊土地的使用權給富鑫科技集團。
佘楚明是個非常精明的人，當然明白這塊地的潛在價值。因此，在趙霽平的兒子趙天星去找他幫忙時，盡管當時趙天星允諾：隻要福星科技集團拿到了這塊地，將來一定會好好“感謝”佘副市長。
但是，佘楚明還是拒絕了他的要求，並告訴他：這塊地市政府目前已經初步決定，將要出讓給金橋集團，用於住宅小區建設，不會用作工業用地。並且，他還告訴趙天星：因為這塊地距離將來的m市行政中心不遠，所以，市政府原則上不在皇馬鎮批工業用地。你們想要在這邊買地，估計比較困難。
其實，佘楚明說市政府準備將這塊地出讓給金橋集團，純屬他臨機一動編出來的鬼話——因為當時的市長卿濤明確表示：為了防止有人利用市行政中心搬遷的機會，在星海開發區尤其是皇馬鎮囤積土地牟取暴利，在近兩年內，星海開發區所有土地的出讓，必須經市長辦公會議批準。並且，一般情況下，都要實行“招拍掛”，嚴格按程序出讓土地。
因此，佘楚明雖然對這塊土地垂涎已久，卻也不敢去做什麼手腳，因為他比較害怕卿濤。尤其是在卿濤當上省委常委、市委書記後，佘楚明就更不敢輕舉妄動了。
但現在，當他聽趙天星說富鑫科技集團想要買這塊地時，他腦海裏立即就想出了賺錢的主意：隻要自己讓金橋集團先拿到這塊地，然後再將這塊地高價賣給富鑫科技集團，這其中的差價，那就非常可觀了。而且，現在金橋集團正好遇到了資金上的問題。如果金橋集團有了這塊地，等於就有了一個籌碼，可以利用它向富鑫科技集團拆借幾個億的資金，渡過難關。
而要想拿到這塊地，必須去找一個關鍵的人物，這個人就是與卿濤關係極好的葉鳴。