真想要錢的話，李東隨隨便便拆分幾個產業進行上市，融資並不困難。
李首富也許對遠方不太了解，不過李東還是想看看這位華人商界的傳奇，能不能給出一個不一樣的答案。
李首富沒有李東想象中的敷衍或是搖頭，略微沉吟片刻便道：“下遊產業布局不夠。”
“下遊產業……”
李東若有所思，李首富點點頭道：“因為我和方先生也是朋友，當初你收購時代的時候，我們私下裏聊過遠方。”
李東頓時驚訝道：“方先生和您說過我？”
方先生自然是原本時代的主人，方鏗，這位在香江的地位也不低，和李首富認識李東不奇怪。
隻是李東沒想到，兩人居然還聊過自己。
李首富笑道：“你太年輕了，總有人會在關注你。”
簡單說了一句，老人便回歸正題道：“遠方超市，你現在做的很好。可超市不僅僅隻是一個提供門店擺放物品的地方，更是一個產業連接點。
你們遠方超市的自有品牌建設，下遊附加產業建設，遠方沒有跟上。
這也就造成了，你們根基虛浮，核心競爭力低。
一旦遇到衝擊，你們這種產業最容易成為犧牲品。
想要真正讓遠方超市走出去，你需要的不僅僅是擴張門店數量，還有很多東西都需要一步步去完善。”
李東聽懂了這話的意思，眼神微微閃爍道：“李主席的意思是，我們缺乏完整的產業鏈布局？比如說食品、服裝、蔬菜園，這些我們應該自己籌備提供？”
“不是完全這樣，但我希望你能擺脫現在的困境，太過於依賴渠道商了。”
李東沉吟了一會，接著就點頭道：“謝謝李主席提點！”
這話不僅僅說的是超市，包括遠方其他別的產業也是這樣。
地產公司方麵，配套的物業和建築公司都沒能跟上節奏，這就造成了東宇地產效率低下，利潤外流的局麵。
這些下遊產業布局，李東之前也考慮過，可並不是太過重視。
等李首富鄭重其事地說這點應該在意，李東馬上意識到自己有些大意了。
長江集團最出名的雖然是房地產，可零售他們也在做，而且還和國際接軌。
既然李首富說自己核心競爭力低，那肯定不是無的放矢。
李東吐了口氣，今天別的不說，光是這幾句話，自己就沒白來。
接下來大家聊什麼他幾乎都沒在聽。
直到旁邊的吳亞君問話，李東才回神聽了一下。
吳亞君問的不是自己，而是碧桂園。
碧桂園目前正在香江IPO，這幾天就要上市。
之所以問碧桂園，不是因為對方現在要上市，而是碧桂園的上市給其他地產企業看到了一股風向和契機。
火熱！
很火很火！
無數人追捧，無數人揮舞著鈔票等著入局。
這就是目前香江的局勢，從現在來看，碧桂園一旦上市，很有可能成為內地第一大地產公司。
當然，這說的僅僅是市值。
而碧桂園在國內的實力，並沒有達到這個地步，甚至吳亞君覺得，自己的龍湖都可以摸一摸屁股。
這時候碧桂園IPO造成這種火熱的局麵，她當然也多上了幾分心。
聽她問起這個，李首富沉吟片刻才道：“市場火熱我也略有耳聞，之前甚至還有人找過我，希望我能也一起入局，不過我拒絕了。”
吳亞君連忙道：“為什麼？您不看好嗎？”
“我一直信奉一個理念：當所有人都衝進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再衝進去。”
“現在碧桂園被炒的火熱，追從者無數，這時候進場，首先是利益不會最大化，而一旦出現變故，損失卻是最大化。”
“在同等條件下，這時候投資碧桂園不是最佳選擇。”
說著李首富想了一下又道：“另外就是風險太大，現在炒的有些過了。他們的招股說明書我也看過，06年年末，對方淨資產不過10億港元，現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右，相當於去年年末淨資產的10倍。
投資者之所以對碧桂園看好和追捧，最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。
他們的招股說明書顯示，地價成本占總成本比例不足10%。
很多人覺得這是一個優勢，實際上在我看來這恰恰是個劣勢。
低價拿地，在場做房地產的企業不少，都明白這寄希望於什麼，一旦出現局勢動蕩，風險太大了。”
吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭，地價成本不超過總成本10%，這是什麼概念？
李東的東宇地產，地價才是大頭。
占據總成本的60%以上，一方麵說明東宇地產在這方麵開銷太大，團隊經營和成本控製不到位。