陳瑞說李東急於證明自己，花錢肯定很快。
花錢快，這點陳瑞倒是沒猜錯。
李東27號出江北，第一目標就是滬市。
比起花錢，哪有滬市花錢來的快。
在滬市繁華地段開個遠方城，動輒投資就是幾十億上百億，這個一點都沒虛報。
而且遠方超市，自從整合了家樂福，也需要在滬市有個標杆性旗幟建築。
別的地方可以緩緩，幾大直轄市，那是不能緩的，越快開業對遠方幫助越大。
……
滬市。
08年下半年，滬市土地交易市場冷清至極。
從3月份開始，地價就不斷下跌，相較於07年，跌幅普遍超過10%，高的甚至超過30%。
就算采取了降價措施，滬市推出的土地，不斷出現流標現象，而且流標地塊越來越多。
3月1號，滬市土地交易市場正式開張，而4月8號首演便遭到冷遇，當天推出的8塊土地，2塊流標。
放在07年，根本不會出現這樣的事。
07年，不管你推出什麼樣的地塊，不管地段如何，不管人流量如何，隻要上了拍賣會，都有人叫價，錢在那時候根本就不是錢。
而今年，隨著經濟危機進一步影響，土地拍賣流標比例也越來越大，從開始的25%，到現在，滬市推出的地塊，幾乎一半會出現流標現象。
除了流標，還有退地風波。
去年的普陀地王，誌成集團以11億多的價格拿下，而今年，誌成放棄了3000萬的保證金也要退掉這塊地。
而過去一年，這塊地非但沒漲價，反而跌了不少。
就在李東來滬市的這天，該地塊重新掛牌，底價7.6億，卻是無人問津。
除了誌成退地，蘇寧前不久也退掉了去年的滬市地王，南京東路163地塊。
這塊地去年蘇寧以44億的天價拿下，建築麵積僅有6萬多平米，樓麵價高達67000元/平米。
可到了今年，地價狂跌，按照專業人士估算，這塊地跌幅可能高達30%以上。
也就是說，163地塊，現在再拍賣，價值可能隻有32億左右。
一下跌了這麼多，蘇寧當然不願意。
蘇寧和滬市政府商談了很多次，甚至張進東本人都出麵談過，最終雙方經過“友好協商”，讓蘇寧退了這塊地。
外界沒有透露蘇寧為此付出了什麼代價，可李東和張進東關係還行，又都是同學會成員，自然明白蘇寧付出了多大的代價。
什麼都沒幹，地塊放了一年，蘇寧以虧損2億的代價，終於擺脫了這塊地。
張進東那幾天經常在群裏哭訴，不過相比於跌幅12億以上，虧損2個億算是可以了，好歹沒虧到姥姥家。
經過這一係列的流標，退地事件，現在各大地產商也不敢盲目在滬市拿地了。
跌幅這麼大，而且商業用地跌幅更大，普遍在30%左右，誰還敢這時候耗資巨大，來滬市拿地。
去年花了10個億，今年隻值7個億，到了明年，要是再跌個30%，那就隻有5億不到了。
再有錢，也沒人敢這麼賭。
所以今年滬市的土地交易極為冷清，滬市政府也有些頭大。
賣地，一方麵是政府財政來源之一。
另一方麵，也是為了完善城市建設，一片片空地放在那，沒人來開發，那城市經濟怎麼發展？
今年滬市政府預計開發商品住宅地300萬以上平米，而實際上，到現在，即將進入9月份，新開發商業用地也才100萬平米左右。
到年底，很可能隻能完成一半左右的政府規劃。
到了這時候，開發商不急了，買房的市民也不急了，真正急壞了的是政府。
計劃沒完成不說，經濟也遭受重創，滬市幾位領導為了這事都快急白了頭。
而恰好在這時候，李東來了滬市！
遠方的500億遠方城計劃，滬市這邊也有耳聞。
一聽到李東主動和政府約談，雙方那是一拍即合。
遠方拿地向來不小氣，動輒就是幾十萬平米，一個遠方頂得上數十家地產商。
尤其是在上述背景下，遠方要是真能在滬市投建遠方城，單單一個遠方也許就能完成滬市政府規劃的20%。
受遠方刺激，也許接下來滬市政府真的能完成今年的任務也不一定。
在政府所有人都快絕望的情況下，遠方李東的到來，無異於一劑強心劑，讓所有人都看到了希望，振奮了精神。
當李東和滬市高層見麵，談起了遠方城計劃。
滬市政府很主動，當即給出了幾塊適合建遠方城的地塊給遠方選擇。
而且政府承諾，做到三通一平，需要拆遷的話，也由政府負責。
換在以前，哪有這待遇。
地產商實力再強，那也得規規矩矩地從土地交易市場拿地，參加拍賣才行。
可現在土地交易市場冷清，就算拍賣，也沒有企業願意接手，尤其是大宗地塊，價值驚人，更是沒幾個人敢在這時候砸錢。
滬市政府提供的幾塊地，都屬於商圈中心。
南京東路作為滬市第一商圈，自然也在考慮之列。
而滬市拿出來的地塊，正是前不久蘇寧才退掉的163地塊。