許聖哲找李東的目的，其實和陳明永有些相似。
結束了OPPO的話題，許聖哲便道：“我考慮了一下，你這邊既然不願意把遠方城托管給我們，那我們就自己做。
這兩年，商業地產發展很快。
所以我想轉型，龍華接下來不主要開發住宅地產，而是商業地產和旅遊地產項目。
龍華和遠方不同，你們做商業地產，主要是為了自己服務。
我這邊，主要目的是為了加快龍華的發展速度……
龍華不見得非要投資城市綜合體，一些商業大廈，包括購物中心，我看目前的局勢都很不錯。
所以接下來幾年，我想在這方麵加大投資……”
許聖哲說了一陣，李東緩緩道：“你準備全力進入商業地產領域，這個全力，到底有多大力度？”
“兩年內，投資千億。”
李東微微挑眉，半晌才道：“錢呢？”
“銀行，信貸，信托，基金，民間借貸……這些都可以，我們自己隻要能拿出20%的資金，絕對就可以完成。
新城那邊，目前開始資金回流了……”
李東打斷道：“也就是說，你準備投資千億，自己拿出的資金實際上應該不到200億，其他800億都準備通過別的渠道完成？
要知道，目前的龍華負債率不低了。
號稱600億資產規模的龍華，負債超過400億。
再增加800億的負債，我算你兩年內完成百億的利潤，高估你了吧？
兩年後，龍華總資產1500億好了，負債超過1200億以上，地產市場稍微有些風吹草動，金融機構稍微有些變動，龍華完蛋的可能性很大。
你確定，你要這麼幹？”
其實這幾年，投資商業地產還是很劃算的。
不過許聖哲這家夥倒是敢想，龍華總共才多大規模？
兩年內要完成千億以上的項目投資，承擔的風險也很大。
不是說地價漲了，房價漲了，投資就一定能賺錢的。
真要如此，那就沒有地產公司倒閉了。
關鍵在於，商業地產回款速度不快，而且超負荷投資，光是利息，就能壓的龍華喘不過氣。
上千億的資金，不可能全部從銀行貸款。
加上其他渠道的資金籌集，每年利息恐怕都有數十上百億。
兩年後，龍華這邊一旦遇到了危機，整個集團就是破產清算的下場。
資不抵債，那是正常的。
別看現在龍華說自己淨資產高達200億，到底有沒有，李東心裏有數。
這200億，付個利息，大概也就這樣了。
而且現在不少地產企業，都開始進軍商業地產，做商業地產，地段影響很大，招商力度，推廣，宣傳，這些其實都占比很重。
許聖哲忽然要大規模進入，超負荷進入，李東還是覺得有些冒險的。
前世是前世，現在是現在，誰知道一兩年後，到底是什麼樣的局麵？
地產項目又不是一朝一夕的事，李東幹，那是因為遠方有需要。
前世，隨著電商衝擊，一些大型購物中心倒閉，地產公司跟著破產的也不在少數。
李東有自己的規劃，和許聖哲單純做地產不同。
許聖哲笑了笑道：“這不是問問你的意見嗎？
其實千億規模的投資不算太多，你也知道的才對。
我主要就是想聽聽你的觀點，你覺得，未來幾年，商業地產的前景如何？
不用說太長遠，兩三年內就夠了，大不了，到時候租售比調高一點，沒你想象的那麼嚴重。”
李東淡笑道：“我能有什麼意見？
再說了，我說了不算，這個得看大環境，還判斷兩三年後的市場行情，你覺得我做得到嗎？
我連自己的前途都看不明白，別說幫別人看了，你真當我能未卜先知了？
反正我在龍華也就20%的股份，幾十億而已，我懶得管這些，你自己看著辦，敗光了也無所謂，別牽連到我就行。
當然，從目前的局勢來看，還是有前景的。
關鍵還得看你們自己怎麼運營，怎麼操作吧。
商業地產，又不是蓋了房子就行，這方麵也不用我說什麼，總而言之，悠著點。
別哪天倒下了，跑路的機會都沒。”
“你這烏鴉嘴……”
許聖哲笑罵一聲，也沒再問。
實際上，李東的意思他也聽明白了。
前景，應該還是有的。
關鍵在於，意外因素很多，尤其是龍華這次想以小博大，以幾百億的規模，撬動千億以上的產業，風險肯定有。
不過地產企業，大多數都是這麼幹的，包括一些巨頭也一樣。
李東提醒幾句，沒有強烈勸阻，便是因為如此。
至於龍華能不能拿到這麼多資金，這個問題其實不大，就看龍華自己怎麼操作了。
說了幾句，許聖哲又半開玩笑道：“等我們的購物中心和城市綜合體上線了，到時候對你們也有很大的好處。
咱們完全可以繼續合作嘛，我可是一心想著你。
投資商業地產，甚至就是考慮到你，給你當輔助才做的……”
“少跟我肉麻。”
李東嗤笑道：“有些事，你還是少試探。
也不怕跟你說，你以為我還會繼續在華夏擴大多少購物中心的規模？