第五百二十四章 16年規劃（下）
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“老板，您還沒計算各個公司的盈利！”王鍇提醒道。
“今年除了桃園控股的盈利，用來支撐神農科技的發展之外，時代控股、九龍倉控股、漢華基金的盈利，除了支付必要的銀行貸款本息之外。國內公司的盈利存進開戶行的賬戶，國外的盈利存進華美銀行！”頓了一下，王錚目光快速從眾人身上掃過後，平靜道，“我們要留下一部分資金應急！”
這也是如今國內外大多數巨頭公司的經營之道，在銀行裏存下足夠的現金流應對危機，然後用‘子彈式貸款’，用於並購！
而所謂的‘子彈式貸款’就是在還款期間，每年隻還利息，等到還款日的時候一次性償付本金！這種貸款適合那些現金流豐富，短期內需要巨額資金的公司。王錚雖然沒有太多現金流，但他有可以每月帶來近十億美元利潤的‘桃源記’和‘美心美食公司’！
“212億美元，應用上分成三塊。12億美元，約合83億華夏幣，用來擴張時代集團旗下各個輕資產公司。40億美元，約合276億華夏幣，用在綠城置業身上，全部用來在全國一二線城市拿地，地塊開發的資金，從銀行貸款！”
“王鍇，現在國內房地產粗放經營的時期已經過去了。以後，小區想要賣得好，最關鍵的是配套！要滿足住戶衣食住行、教育、醫療、休閑等多方麵的要求。所以以後我們打造住宅小區的時候，一定要有幼兒園、診所、健身館、美容美發店這類配套設施。如果找不到合作的對口企業，那我們就自己成立公司自己經營！”
“明白！”
“今年綠城置業的房地產開發項目，在國內要超過50個！我們不僅要在商業地產上跟萬達爭第一，也要在房地產上，跟萬科別別苗頭！”王錚霸氣十足道。
“是！”
王鍇用力點了點頭。
“最後就是剩下這160億美元，相當於1104億華夏幣！11年底的時候，九龍倉三年投資500億，建成了如今蜀都、長/沙、山城、無/錫、蘇/州五個國金中心，最小的無/錫國金中心有20萬平米的建築麵積，最大的長/沙國金中心，建築麵積高達98萬平米。五個項目加起來有近300萬平米的建築麵積！以此為依據，我打算在津門、泉城、青/島、杭/州、金陵等25個二線城市建設25個時代廣場，建築麵積根據城市大小和繁華程度適度增減。類似泉城、青/島、金陵這種頂級二線城市的時代廣場，要包括一座20萬平米的時代百貨，五星級酒店馬哥孛羅，以及超高寫字樓和酒店式公寓四種業態，總建麵在90萬平米左右！這個時代廣場項目分為3年，第一年投入1104億，後續兩年分別投入750億華夏幣！”
“老板，那北上廣深四個一線城市呢？還有，把錢全都投入25個時代廣場上，那我們在三四線城市的購物中心怎麼辦？”王雷一連問了兩個問題。
“北上廣深的時代廣場我會另想辦法。三四線城市我會另外投錢，保證不會耽誤公司發展！還有，所有25個時代廣場，全都算是時代控股和九龍倉控股的投資！”
王錚用九龍倉置業抵押的資金，算是他個人從銀行借得，不算九龍倉置業的錢，所以這部分投資的全部收益都歸他個人所有。理所當然要把這部分資產百分之百歸屬在自己名下。
“老板，那五個國金中心和兩個時代·奧萊斯特，還需要改成時代廣場嗎？”
“兩個時代·奧萊斯特改掉吧，國金中心的品牌都塑造起來了，不用改了！”