第197章 .抄房利潤大(1 / 2)

世尊房地產公司,在宏鑫地產公司的金都山莊附近,也開發了一個住宅小區,名叫尖山佳園,建築戶型和金都山莊相似,規模不到金都山莊的三之一,銷售價格也比較接近。

由於地處城區邊緣,金都山莊和尖山佳園的銷售,一直都不溫不火,兩家公司互不來往,相安無事。

但在這天,尖山佳園突然打出鋪天蓋地的廣告,銷售價格直線下降,由原來的每平米一萬五千元,直降到每平米八千八百元。

得此消息,購房大軍聞風而動,全都擁向尖山佳園。

這一變動,打了金都山莊一個措手不及。展千鑫召開緊急會議,找李媛、朱紅兵、盛蘭蘭商討應對措施。

“說說看,我們怎麼辦?”展千鑫陰沉著臉,目光掃過坐在辦公室對麵的三個心腹。

李媛身為副總,又是市場總監,輕咳一聲,清了清幹澀的嗓子,沉吟著說,“我認為我們應該跟進,也把銷售價格降下來。理由是特定區域的購房戶是有限的,他們如果買了尖山佳園,那麼買金都山莊的人相對就會減少。所以我認為應該參與競爭,和尖山佳園爭奪購房戶。”

她的話音一落,朱紅兵立刻說,“我反對!我估算了一下,如果我們以尖山佳園的價格銷售金都山莊,虧損額將高達三個多億,如此嚴重的後果,意味著什麼就不用我說了吧。”

李媛思忖片刻,說:“那麼我們用部份房源跟進,這樣既吸引了購房者,又控製了虧損,還能回籠資金。而保留下來的房源,等以後房地產市場整體走高,我們再擇機拋售,你們認為怎麼樣?”

不得不說,這是一條應對眼前困局的良策。而房地產市場整體上漲的趨勢,基本上可以肯定,這有力的支持了李媛提出的應對策略。

展千鑫的眼睛一亮,心動不已。

朱紅兵目光閃爍,大聲說,“不怎麼樣!我從財務的角度出發,還是反對!首先你還是虧損,我們辛辛苦苦造房子,不能贏利,至少也要保本啊。

其次是未來存在大多的變數,你保留下大量房源,這將凍結公司的大量流動資金,造成資本積圧,資金鏈斷裂,可能會導致公司破產。”

李媛被朱紅兵的連續反對聲,惹得嗔怒起來,豎起彎眉說,“朱總監,那你說怎麼辦啊?”

朱紅兵說,“我是財條總監,在陳述公司的財務事實。根據預算,金都山莊的銷售價格,低於保本價每平米一萬元以下,我都反對!”

展千鑫哭笑不得的望著朱紅兵,微怒的說,“紅兵,我們要擺脫當前的困境,不能光從財務的角度去考慮。金都山莊在拿地時成本太高,現在虧本銷售,也是沒有辦法的辦法。你還是動動腦筋,出主意怎麼來到甩掉這個包袱。”

朱紅兵思索再三,鄭重的說:“展少,既然你就麼說了,我保留我的看法。我認為采用李副總的方法,不是什麼明智之舉,擺脫不了公司困境。

眼下最重要的,是你要爭取到總公司資金上的支持。隻要緩解了銀行貸款方麵的壓力,我們有了喘息時間,再回過頭來考慮如何銷售金都山莊也不遲。”

展千鑫、李媛聽了朱紅兵這番話,若有所思,暗暗點頭。

李媛說,“朱總監說得不錯!展少,宏鑫地產公司是你的,同時也是展家的,總公司有責任、有義務支持你。你去找鍾總裁,跟她要錢,她不給的話,你就去找你父親展董事長,總之你一定要弄到錢。”

展千鑫臉色陰沉。向總公司要錢,特別是向他的後媽要錢,他感到很沒麵子。

當初他成立宏鑫地產公司時,鍾夢臻強烈反對,認為和總公司的行業重疊,沒這個必要,最後老爹展啟泰動用董事長權力,硬是撥了二個億出來,讓他自立門戶,這才有了宏鑫地產公司。

事後,鍾夢致在董事會上公開說,宏鑫地產是展千鑫的私人公司,雖然掛靠在華泰集團名下,但兩者之沒有任何聯係,總公司不擔任何形式的義務。

她的這段話,記錄在董事會的會議檔案中,永久保存。

展千鑫想到這裏,暗暗歎了一口氣。李媛、朱紅兵不知道這個情況,讓他向總公司要資金,但他怎麼開得了口呢?

盛蘭蘭一直坐那裏不開口,主要是她不懂宏鑫地產的經營情況。和李媛、朱紅兵相比,智商也跟不上,所以成了悶口葫蘆。

但她跟展千鑫接觸久了,比較了解他的性格,這時候忽然說,“展少,其它我不懂,但我知道子女落難,向父母求助不是什麼可恥的行為。現在公司遇到困難,你向總公司開口求助,也就是向你的父母開口,這有什麼讓你感到為難的?”

展千鑫一聽,雙眉微挑,心中有了決斷,開口說,“好,我去總公司要資金!李媛,你馬上行動,跟上尖山佳園的銷售價格,以我們龐大的房源優勢,跟他們打一場購房戶爭奪戰。

師姐,你配合一下李媛,派人幹擾尖山佳園的銷售現場。