華念平因為不便過多打聽秦欣茹家庭中的私事，就問她對遊湖影視基地項目的構想到了哪一步？
秦欣茹說，她今天約了華專員過來喝茶，就是要向他彙報這件事情。
兩人議起了遊湖影視基地建設項目。
秦欣茹說，已經在做前期調研。她組織了一幫人馬，近十多天裏，翻閱了大量的曆史資料。
據記載，遊湖在唐宋時期就已經很有名氣，曾經與杭州西湖、福州西湖齊名。
抗戰時期的一九三九年，蔣介石為阻止日國軍隊進攻武漢，下令在花園口炸毀黃河大堤，黃水泛濫到淮上市，遊湖周圍的建築和大片碑林被泥沙掩埋地下。現存遊湖，水麵十多平方千米，建築、古樹群七千多畝。
秦欣茹說，她所設想的淮上影視基地建設，包括遊湖濕地風景區、生態園、娛樂城、徽坊、老京城、老上海，共六個投資項目。
華念平問，有沒有考慮總體投資金額？
秦欣茹說，全部項目完成，不考慮土地投入，整個建設預算保守估計，至少需要二十個億。
二十億元的巨額投資？
華念平覺得這無疑是一個爆炸性的數字，但他以經濟學的投資判斷，覺得這顯然是必需的。
秦欣茹說，她考慮整個項目按照滾動式發展，分為三期實施：
首期項目開發，投入六至七億元，建設周期一年左右，目標是充分利用現有資源，分別建設濕地風景區、生態園、徽坊三個項目和四個攝影棚。
其中濕地風景區以遊湖東、西兩岸改造為主，生態園可在她舅舅的雪霽山莊基礎上擴建，至於徽坊，是對遊湖舊有建築全麵進行修繕、改造、擴建；
第二期是對遊湖南岸進行改造，籌建大型娛樂城項目，需要投入五億元左右，建設周期也是一年；
第三期是對遊湖北岸改造，籌建老京城、老上海項目，預計需要投入八到十個億，建設周期需要兩年時間。
華念平說，他認為秦欣茹的總體方案構思稱得上層次分明，布局清晰，但不知道效益分析情況如何？
秦欣茹說，她粗略地算了一下，首期項目運營後，每年接待旅遊、影視拍攝、娛業服務經營收入五個億左右，等三個項目全部完工，一年的經營收入規模至少應在十個億以上，否則達不到投資效果。
華念平覺得她的測算在合理範圍以內，自己對遊湖影視基地項目的預計，其實也就是這麼一個經營目標。不過，他此時又比秦欣茹多了一層考慮，就是判斷淮上市和恩源集團，能夠從中獲得多少收益。
秦欣茹好像是摸透了華念平的心思，問他是不是盤算過應該得到的回報期望值？
華念平想不到會被秦欣茹立馬看穿，就笑著說，不曾料到她做影視製片，竟做到如此精明靈氣的地步。
秦欣茹也笑著說，製片本身就是商人。
於是，她立即為華念平算了一回帳，說：遊湖周圍用於項目開發的七千多畝土地，土地現有出讓價在七十萬元左右，如果是掛牌拍賣，單是項目土地投入就將超過五十個億，這樣的話，遊湖濕地無論開發什麼，隻能告吹。