擁有房子，不僅可以居住，還可以作為一種家庭財產保值的有效手段。投資房產，是拿明天的錢圓今天的夢，它的風險低，升值空間大。房子是看得見摸得著的固定資產。近幾年房價一直居高不下，買房可以用“建造黃金屬”來形容，而人們投資房產的熱情也是一直持續高漲。
1.房產投資的概念
隨著我國房地產業的發展和住房製度改革的推進，許多家庭在滿足溫飽型生活的基礎上，把多餘的錢投向利潤高、風險小的房地產業。房地產是指房屋建築與建築土地有機結合的整體，它既是最基本的生產資料，又是最基本的生活資料。由於房地產在物質形態上總是表現為房地不可分離以及難以移動等特性，所以通常把房地產稱為不動產。
2.選房投資四步驟
中醫在長期的醫療實踐中，總結出了四種診療疾病的方法，這就是望、聞、問、切四診。買房對於大多數人來說是一件大事，因此，我們在選房時也要巧妙地運用“望、聞、問、切”四診，不斷地察看房子的裏裏外外，千萬不能急於求成，妄下判斷。
（1）“望”
“望”是指多了解市場行情。首先，要了解房價走勢以及熱點區域。例如自己所在的城市近期房價漲跌勢如何，哪些區域漲跌快些，哪些區域慢些，哪些樓盤賣得火。其次，對一些大的開發商和項目要有所了解。一般而言，品牌開發商的項目質量會比較有保證。再次，至少要學會看樓書、沙盤，看戶型圖、樣板間，這樣才能用更專業、實用的眼光去看房。
（2）“聞”
“聞”是指有空多跑售樓處。跑售樓處有一個基本的好處，就是你可以知道這個項目大致要多長時間竣工，現在進展到什麼階段，以及周邊的交通配套等情況。一周跑上兩三家。一個月就是8～12家，這樣貨比三家，最後所做的決定就會更準確，至少不會太離譜。
通過多種媒體掌握信息。平時多看報紙、多上網、多接觸電視及戶外媒體的樓宇廣告，萬一沒時間跑售樓處，從媒體上了解項目信息也是個好辦法。在資訊高度發達的今天，房地產已是媒體資訊和廣告的重要支柱，通過媒體一方麵可以掌握樓市宏觀的發展形勢，較準確地判斷其下一步的走勢；另一方麵，多數樓盤都會通過媒體做廣告，我們可以從各類媒體中了解大量的樓盤信息。
（3）“問”
“問”是指善於在售樓處提問題。當你選定中意的樓盤，來到售樓處，麵對熱情似火的售樓員時，務必要保持冷靜的頭腦。在售樓處應盡可能多地提出疑問，包括樓盤的銷售方式、具體價格、入住時間、入住條件、車位、交通、配套設施、公攤麵積、戶型、物業等，不能錯過每一個細微的問題。
（4）“切”
“切”是指到實地進行考察。百聞不如一見，了解的信息再多都不如到實地去走走看看。考察的內容包括內外兩方麵。內，就是居住區以內的交通、配套、戶型等，並具體到房子的防水、牆角、室內裝潢和做工、采光、牆體、廚房衛生間等細節的問題。外，就是居住區以外的交通、教育、醫療、商業、娛樂等配套，甚至包括居住區到上班地點的距離。這些都要自己親臨現場才能知曉，而不能聽開發商的一麵之詞。
3.以房養房的投資方法
近年來，有不少人是靠“以房養房”理財積累財富的。他們通常的做法就是，原先購買過一套麵積較小的住房，後來為了改善居住條件而另外貸款，購買了一套大麵積的住房，然後將先前的住房出租，用獲取的租金來償還銀行房貸，如果每月的租金大於每月償還的房貸，則還能獲取一定的收益。
對擁有一套以上房產者而言，“以房養房”是如何“打理房產”的？對全額付款來說，按目前一般住宅平均回報率算，還是高於銀行存款，這樣的“以房養房”幾乎無風險可言，遠比實業經營和炒股輕鬆和安全。從目前的大城市房產行情看，“以房養房”回報率高於銀行存款，收入穩定。
以房養房投資理財的幾種方法如下：
（1）出租舊房，購置新房
如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付後不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那麼你就可以考慮采用這個方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。
（2）投資購房，出租還貸
有些人好不容易買了套房，卻要麵對沉重的還貸壓力，雖然手裏還有一些存款，但一想到每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什麼時候才能再增加幾位數，心裏就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如果能找到一套租價高、升值潛力大的公寓，就可以用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產。問題的關鍵是要判斷準確。
（3）出售或抵押，買新房