目前，房產投資產品種類繁多，這讓房地產投資的替代元素越來越多。當房產不再是投資者唯一的寵兒，房價還能繼續保持堅挺，房市投資風險還將繼續被忽略嗎？因此，房市也需要進行風險教育，通過風險教育，幫助更多的投資者避免不必要的風險，能更清晰地把握好的機會。
很多人都聽過這句話：“投資有風險，入市須謹慎”。在做投資理財計劃時，都要平衡好風險和收益的關係。當然，樓市和股市一樣，在國家經濟總體向好的預期下，房產的牛市還會持續，但並不表明在上升的通道中就沒有個別下降的現象發生，也不表明所有的房產在市場溫暖期中都能保值增值。如果在股市中你已經領教了“二八現象”，樓市雖然不太可能像股市那樣，少數股票在價值投資的推進中逐漸被邊緣化，但“二八現象”依然會以比較模糊的形式存在著。如：在市價普遍上升時，個別的房子升值幅度還是會低於市場的平均水平，有的甚至會出現反降的情況；有時部分房價與回穩大盤的呼應速度很慢，房價的跌幅還高於市場平均水平，這是很正常的市場現象。但如果你買的房子是屬於“二”的部分，就應該有承受這種風險的能力，做好心理準備，不能讓賬麵價格的漲跌左右你的心情。
風險不能忽略。據業內人士分析，當前投資高房價，蘊含著巨大的風險。從長遠來看，投資不動產不僅可以保值，還將有可能獲得可觀的收益，但是並不是每一個人都適合房產的投資。那些擁有雄厚資金實力的人投資房產時有較強的抗風險能力，而資金實力較弱，甚至依賴借貸來進行房產投資的人，其投資風險將會大為增加，特別是在當前市場上房價畸高的狀況下。還有，以當前市場的房地產形勢來看，對於投資者來說，各種風險正在悄然積累。
第一，政府方麵有可能會出台一些調控政策，如：強化房產調控政策，預期中強烈調控政策，將構成房產市場投資的政策性風險。從未來政策預期看，物業稅的醞釀實施將會構成對房價非理性飆升的致命一擊。有推進中的調控政策，諸如“90/70”項目逐步竣工上市、增加房產土地供給、嚴查房產商違規交易等措施，都將逐步發揮其調控效果，政策落實後的作用正在積累並強化，一旦政策合力集中爆發，屆時房價將會發生實質性的政策“拐點”。
第二，是房產投資者最重視的，投資風險在逐步顯山露水。對於投資者，一旦房價出現大幅調整，則意味著個人資產大幅縮水，銀行負債纏身，甚至可能導致個人信用破產，徹底改變自己的人生軌跡，房產投資的巨大風險與理性收益明不對等。
第三，樓市受國家財稅、金融等經濟政策的影響。稅收提高和利率增加都會增購房成本，在可以預見的利率上升通道中，貸款購房者必須將未來利率抬升增加成本考慮在內，或選擇固定利率貸款，或者要備有應對可能的利率上浮的足夠的錢。對投資購房者來說，金融財稅政策變化可能帶來的風險更大，不但獲利空間縮小，還有可能因交易的限製導致虧本，輸掉你的大部分心血。