京城，長安街。
太上皇弘治穿著一身青色的儒裳。
嚴成錦和李東陽跟在身後，李東陽小聲嘀咕：“成錦，你莫不是忽悠太上皇吧？”
“李公莫要亂說，本官這是諫言。”
“可你說的一級盛世，就是大唐，其後卻還有二級，三級，難道還有比它更鼎盛的嗎？”
李東陽有些想不明白。
盛唐，已經是曆朝中出現過最高的盛世。
嚴成錦卻說，還有兩級比它更高的，尤其是三級盛世，聽起來壓根就不像可以實現。
嚴成錦沒有多說什麼。
萬一掠奪天下一半財富真的成功了，那不就是三級盛世了嗎？
反正太上皇弘治也覺得，是他編撰的，姑且先讓他這般覺得吧。
等真正實現的時候，驚駭於言表，沒準要給他升官。
“到了。”
太上皇弘治抬頭看去，這是良鄉商會在京城的一處牙行，不少行腳商在牙行外吃午膳，準備離開京城趕路。
另外，還有許多士紳、書生、力役和官差進出，似乎用過午膳要去營生或讀書。
“哎……這不就是牙行嗎？”蕭敬咋呼道。
“嚴卿家為何帶寡人來此？”
嚴成錦卻不說話，走進牙行背後的後院，穿過堂廊。
隻見，兩層高的樓宇打開著窗戶，窗戶裏形形色色的人在忙碌，有些已空，隻掛著衣服。
“這些都是有銀子，卻買不到宅邸的人，過幾年就會離開京城。”
沉吟片刻，太上皇弘治走進屋，隻見壯漢在弄燒餅，準備出門做買賣。
“敢問兄台，一年可賺取多少紋銀？”
壯漢看著七八個男人湧入家中，有些慌了心神，連忙護住自己的妻兒，卻不敢答話。
王不歲上前給他說了幾句，又給二兩紋銀。
“一年可得四十兩銀子。”
壯漢雖然開口，卻極為小聲，似乎怕周圍鄰居聽見。
四十兩銀子？
太上皇弘治微微一怔，一月就是三兩多，比許多衙役和太監都要高了。
諸公也聽得稀奇，堪比府上的賬房。
嚴成錦直接問出關鍵，“為何不在京城買宅院？”
“買不起……也無人願意賣，京城門麵兩間，到底四層的宅地，五間房，要花三百兩銀子，不如回鄉去買。”
這是地段稍差的宅邸。
地段好，又熱鬧且挨著國子監、惠民藥局等地的宅地，要貴一百兩，且士紳都不願意賣，隻租給百姓。
“京城中，有許多這樣的百姓，靠典房和租房為生，等過幾年，就要離開京城，京城即便不會變成長安，也興盛不起來。”嚴成錦道。
沒有人做買賣，京城就會蕭條。
多點開花發展不好，彙聚於京城，大明才會越來越繁盛。
算起來，京城如今隻有一點二環，連二環也算不上。
太上皇弘治陷入沉思中，他以為百姓有宅邸可住，沒想到，竟有如此多典房與租房的人。
“為何士紳不願賣宅邸？”
“若有幾處宅邸，全部典出去的租金，足夠再買一套，
且，要是人人都有宅邸，京城的宅邸還租給誰？”
諸公自然是明白，就如同士紳喜歡將田地，租給外來的流民和佃戶。
不願租給本地的農戶。
“這些人有馬夫、衙役、夥計和商販，若全都離開京城，工坊和客棧酒樓
招募不到客人，工人的價錢就會上漲。
故而，京城需不斷擴建才是。”嚴成錦道。
康乾盛世，人口將近增加至四億。