茶縣是亞熱帶季風性濕潤氣候，一年的雨水基本上集中在夏末秋初。
河邊這一大片地勢又很低，所以隻要下雨就會淹。
如果李文軍要改變這一點，隻有兩個法子，把整塊地墊高一米以上。這個根本不可能。他都說自己要造城了，小範圍還行，幾十公頃範圍內都墊高，誰有這個錢砸在裏麵。
要麼就做河堤，這一線一直到橋那邊差不多兩公裏都要做兩米高的河堤，河堤未必還攔得住，每年都要補，就是個無底洞。
這個法子也是基本行不通的。
所以，他想不出李文軍能幹什麼了。
而且，按照李文軍的意思，就是不管，照做……
這不是自欺欺人嗎？
陶光明抿嘴，憋紅了臉，好一會兒才說：“不是我看不起你。這個問題，你真的解決不了。我知道你幹成了不少大事。不過，這個氣候和地質的問題，不是你能控製和左右的。你還是好好想想，再做決定吧。”李文軍那股子執拗勁，他是見識過的。
到時候把李文軍逼急了，可能真會幹傾家蕩產修河堤的事。
所以，此刻他自己都覺得自己的勸說好無力，好心虛，壓根就不會管用。
李文軍給他倒了一杯茶：“來喝茶，這些你都不用管，隻要幫我把地租下來。”
陶光明說：“就算你能解決這個問題。還有一個致命的，政策性的問題，你可能沒想到。憲法第十條第四款規定，‘任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉讓土地’。就是說，你以個人的名義租地，那是違法的。為什麼你之前能把袁家村的地租下來，那是因為他已經是當年國家批下來的礦山建設用地，雖然這麼多年沒有用，可是縣裏也沒有收回去。所以你才能得逞。為什麼你能租下河邊那一長條。那是因為，它剛好也是建設用地。林業局以前打算用來建林場，後來發現了鐵礦，這塊地被礦山征用了一半，就剩了那麼一長條，沒法用，被你撿了漏。”
李文軍笑：“不錯。這幾年跟我做工程，你還知道提前去了解一下相關法律知識。我覺得你挺上進的。”
他怎麼會不知道。直到五年後，國家才打開這個土地租賃的口子，不然為什麼九十年代以後才慢慢有人做房地產。
陶光明一抬手：“別給我戴高帽子。你先說說看。這個法律政策性問題怎麼解決。”
李文軍點頭：“所以，我們不是要簽租地協議，而是要簽優先權協議。十年之內，簽了協議的地塊，必須優先租給‘文軍實業’。我可以預付定金。兩塊錢一公頃。”
陶光明皺眉：“優先權協議是個什麼東西……”
李文軍把手邊的一份協議遞給陶光明：“你先熟悉一下。你和鍾振華的任務就是打消村民的疑慮。”
陶光明看了看，雖然上麵很多問題，他也看不明白。不過有一點，他是知道的。就是李文軍要給人家錢，占著這些地十年內，那可能出現，也可能不出現的出租機會。
如果十年內國家政策沒變，李文軍的錢就打水漂了。
簡而言之，李文軍還是在賭。
陶光明說：“我可以去試試，不過我醜話說在前頭。就算到時候國家出了政策，你可以租地建房，結果你用一小塊地，建了房子，發現賣不出去，想把剩下的定金退了，縣裏村裏已經把錢花完了，可不會理你。”