在商業對決中，誰先開口，誰就會弱半分。
董萱萱知道對方的來意。
韋智傑知道對方的痛點。
所以雙方都有些沉默。
方正毅從商十年，知道輕重，他沒有率先開口，否則會破壞韋智傑營造出來的氣氛和節奏。
“聽前台說，你們是來用合約款置換房產的？”
看著韋智傑悠哉的喝著茶水，董萱萱知道，她現在處於弱勢一方，所以不想再沉默下去了，她率先開口試探。
“對。”
韋智傑點點頭。
見方正毅一副以韋智傑馬首是瞻的模樣。
董萱萱也不問他們的關係，或許韋智傑才是方正毅背後的老板。
看著韋智傑一副淡定中涵養極好的模樣。
董宣宣決定深入的了解一番，她麵帶奇怪的問道：“至金融危機以來，經濟進入大蕭條，銀行和各種金融渠道都在緊縮，而地產行業高度依賴金融輸血，一旦金融停止，項目就會崩盤，而一旦崩盤，項目十有八九就會爛尾。”
“韋總現在用合約款置換房產會不會有些不智？難道你就不怕半山半島項目爛尾？從而白白損耗多年的時間？”
“如果合約款的合同拿在手上，哪怕項目破產清算，隻要不是資不抵債，大概率是可以拿回資金的。”
“而如果形勢好轉，項目運轉開後，大概率也能拿回合約款，韋總為何要拿合約款置換房產呢？”
“難道，您是收到了什麼風聲了？”
聽著董萱萱似乎有些推心置腹的詢問。
韋智傑笑了笑，喝了一口茶，淡淡道：“因為半山半島項目的總經理是董萱萱啊。”
“啊？”
董萱萱一臉的懵逼，感覺韋智傑似乎在恭維她，但又感覺她被調笑了。
她翻了翻好看的明眸，鼓鼓囊囊的熊口，激烈的起伏了幾下。
“韋總不想說就算了，何必開我的玩笑？既然你們來置換房產，請拿出相關的文件吧。”
韋智傑點點頭，示意方正毅拿出文件。
方正毅從辦公袋中拿出兩份文件。
一份是商務合約，明確了方正毅的石材廠，與半山半島產生了637萬的業務。
另一份是半山半島出具關於合約款置換房產的協議書。
協議書中明確了合約款置換房產的各項條款。
協議書上還有半山半島項目前任總經理的簽名和公司的蓋章。
董萱萱看了看文件，點點頭道：“合約沒問題，協議書也沒有問題，你們現在就要辦理嗎？”
“嗯。”韋智傑點點頭。
“不知韋總想置換哪處的房產，根據協議書上的條款，供應商擁有以市價的70%價格，置換我司房產的權利，方總這份637萬的合約，可以置換928平的房產。”
董萱萱一口氣說完，看著韋智傑。
韋智傑嗬嗬一笑，喝了一口茶道：“董總算錯了吧，現在整個世界的房價，都攔腰砍了一半，而董總的房價，卻是按最高峰值算的，這有些不地道呀。”
董萱萱俏臉一紅，她也知道不可能按最高峰計算，咬了咬牙道：“半山半島最新的成交價格是5680元一平，這個交易是可以在房產交易中心查到的，不知道韋總滿不滿意？”
韋智傑也不糾結，滿意的點點頭道：“637萬，按5680元的70%換算，可以置換到1千600平的房產沒錯吧。”
董萱萱艱難的點點頭。
韋智傑又道：“那我換商住區的8號別墅。”
“這不可能！”
董萱萱幾乎要蹦起來。
半山半島項目依山傍海，有一條新修的環島公路，將山和海隔開，公路靠山的部分，修建了一排商住一體的別墅，1、2樓是商鋪，3、4、5樓是空中別墅。嚴格來說是五層半。
商住別墅後麵才是真正的別墅。
但帶商鋪的商業別墅才是最貴的，這批別墅一共有66棟，至今還沒發售。
別墅的麵積測算下來有1千580平。
1、2樓有近960平米，拆分下來，每層有480平。
3樓的別墅部分隻有280平，剩下200平是一個樓頂小院，小院內有遊泳池，假山，花園，涼亭。
4樓的別墅部分有220平，有60平是一個休閑平台。
第5層隻能算是一個挑空層，有一個120平左右的閣樓。
整套別墅下來1580平米，帶一個200平米的花園。
而且還有一個380平米的地下車庫。
可以說！這批商住別墅，是半山半島最精華的別墅之一。
按公司原來的計劃，這批別墅至少要銷售到3680萬。