第0054章你我可是同窗之情啊，坑學弟，這種事兒你都能做出來？
談生意，就是一個互相試探底線的過程。
孫紅兵想要讓江城多拿錢，而江城則是想要少掏錢。
都在試探彼此的底線問題。
“學長！”
江城微笑道：“今年國家宏觀調控，你也是知道的，今年房子，並不好賣，我想，這一點，學長，您應該很了解吧！”
“宏觀調控隻是宏觀調控！”
孫紅兵道：“我們還是要看長期的，我認為，未來房價還是有一個增值的空間的！”
江城微笑道：“我也這麼認為，但是，首先，我們需要考慮的還是當下的問題，春天之前是一個漫長的寒冬，能不能度過這個寒冷的冬天，那就是全都各憑本事了！”
“學長給我的這幾個項目我還是很有興趣的，但是，要是說，他真的價值兩個億，我看，未必！”
江城淡淡的開口道：“這些土地，學長看好的是未來增值的空間，可是，這個未來什麼時候到來，我們都不知道，首先是一個時間成本的問題，房子從地基到開盤，最起碼，也是需要六個月的時間，而從開盤銷售開始起，這就更難了！“
“目前，我手頭的兩個項目，一個盛隆，一個海韻，能在兩個月內銷售一空，這是因為我借了東風，可是在全國市場上，億達比起順馳，那可是要差遠了，好不好賣，能不能賣掉，這都是一個未知數！“
江城兩手一攤：“我需要承擔風險的，而且，這個風險很大很大，學長，不瞞你說，目前，我也是債務累累，比起學長你遇到的資金困難也是差不了多少！”
“此外，之前學長給我估算，說杭州的房價很高，平均房價5800左右，但是，在我這裏還是有一個數據，京城4000左右，上海4500左右。”
“學長，以你的經驗來看，這個房子的價格，是高了還是低了？”
孫紅兵不由得老臉一紅。
雖然江城是剛剛踏足了這個行業，但是，顯然，江城也是做足了功課的。
想要糊弄江城，還真是沒有那麼容易。
孫紅兵微微沉默，又看著江城開口道：“那麼，學弟你的意思是？”
江城豎起了五根手指。
“五千萬！”
“不行！”孫紅兵直接搖了搖頭：“學弟，哪兒有你這麼砍價的？上來就砍到了隻有四分之一？”
“學長！”
江城緩緩的開口道：“我對你們順馳的操作方式，也是很清楚的，就你你們在京城領海的一個項目為例，整個土地款項為9.05億元，開盤前付30%，年底再付30%，餘下將在第二年付清。”
一邊說著，江城豎起了第二根手指，緩緩的開口道：“運作這個項目的總投入約需20億元。順馳可以以3億元啟動，前6個月規劃和開建期內的資金全部由承建商墊付，我記得，這個項目可是很厲害的，開盤當天就有1億元的銷售額，你的工程款及政府方麵的地款都通過銷售回款。”
“從開盤到年底，公司共回籠6億多元的資金，不僅足夠本項目使用，還可以拿去買新的土地，其資金杠杆效用率高達1:7。”m.X520xs.Com