新時代地產入主國泰城市的消息一經公布，國泰城市的市值在短短的五個交易日內，便已經升至2億，漲幅近六成。
對於股民們來說，凡是林祖輝撫摸過的病婦（公司），在他的妙手回春之術下，很快就會變成韶華美女。
上個月個港澳發展（前身嘉年地產），便是最好的例子；從一個最低市值2500萬，現在市值已經穩定在1.6億，升水六倍多。
國泰城市資產重組有條不絮的進行著，手握三億的現金（注資1億，貸款2億），正在償還部分債權人，預計需要支出1.5億，還能剩下1.5億的現金。
與此同時，出售的餐飲、工業等業務，已經放出風聲，預計也能回籠資金1.5億以上。
國泰城市的總經理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室，臉上帶著淡淡的喜色。
“老板，剛剛有地產中介告訴我，幹諾道的宏記大廈有意出售！”
林祖輝臉上也是一喜，嘴裏重複著：“宏記大廈...宏記大廈！”
陸東來連忙說道：“大廈是七十年後期入夥的，占地麵積6500平方尺，樓高20層，物業麵積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下麵三層是商鋪，租金50元至300元每月每平方尺不等。”
聽著陸東來的話，林祖輝也勾起了記憶，他前世好像看過報道，說是楊受成在1993年以6.5億購入宏記大廈，兩個月後以8.8億賣給了華懋的龔心如，淨賺2億（主角穿越前喜歡看香江名人的新聞）。
因為當時看這個新聞的時候，覺得挺不可思議的，為什麼兩個月暴漲了2億多呢！
直到現在，林祖輝才明白，所謂炒房炒大廈，市價隻是一個參考，隻要有威水佬（形容有錢）買，幾個月漲幾成再正常不過。
好比八十年代初期，李超人也炒過聯邦大廈和國際大廈，不到一年時間，12億的價格賣到了22億，這個價格直到現在恐怕還偏高（中英談判暴跌40%）。
“恩，你先去接觸一下！這個大廈雖然好，若是太貴我們恐怕不能買！”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。
陸東來說道：“聽中介說，業主準備移民才打算出售的，應該可以談個不錯的價格。”
林祖輝臉上也是驚喜了一下，看來這事真有可能；從今年開始，移民海外的巨大浪潮開始衝擊香江，不少人對華夏、對香江失去信心，紛紛移民；所以，就有不少業主趁著樓市正旺，出售物業。
當然了，別看這些業主出售物業很多，但從今年開始，日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江；特別是小日笨，他們這幾年是狗大戶，隨著日元升值，他們大把的錢在海外投資，香江正是他們的一個目標。
“恩，你去試探試探再說！”
“好！”
這幢物業，林祖輝的心理價格是2.5億至2.8億，超過2.8億，林祖輝可能不會購買，因為不太適合國泰城市。
如果能以合適的價格買下，那就相當於國泰城市的資金全部用完，包括出售餐飲、工業等業務的資金。
若是買下這幢大廈，等上一個月，再將國泰城市的物業重新估價，將資產值提高；這樣一來，隨著股市的大旺，國泰城市的股價自然也飆升一波。
屆時，貸款和供股集資同時進行，再購入一波物業，國泰城市的資產重組就算取得很成功了。
今年的目標，是將國泰置業資產重組，並提高其市值、資產值、淨資產；
到了明年，國泰置業才會向酒店領域投資。
.......
三天後，林祖輝帶著人來到宏記大廈，這裏的一層店鋪客流量還不錯，有很多知名品牌入駐，例如本地快餐業霸主‘大家樂’，還有很多精品店。
這幢大廈緊靠著兩幢大廈，顯得有些擁擠，不過著就是中環的特色，大廈挨著大廈，寸金寸土。
林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪，發現這裏的空置率10%的原因不是大廈本身的問題（中環平均空置率6%），而是業主不善管理的原因。
這樣一來，林祖輝心裏就非常有數了！
來到一間會議室，林祖輝一行人見到了宏記大廈的業主陳記安，雙方之前有過溝通，林祖輝基本上是來一錘定音的。
他不會過分的斤斤計較，不會過分的仗著別人急著移民，而壓低價格；畢竟，別人也是有多種選擇的。
大家坐下來後，簡單的聊了一下，便直入主題。
林祖輝試探性的說道：“陳生，能否接受分期付款，半年之內結清？”
分期付款這種大型物業，屬於再正常不過，例如以前佳寧購買金門大廈，近一年才付清；炒作完了，才將款付清。
陳記安立馬搖搖頭，說道：“我們隻接受現金當月結清，實在不好意思，林生！”
“那如果貴方將價格標到2.6億，我們月底就能付清！”
林祖輝再砍1000萬，2.7億是陳記安最後一次的報價。
圍繞著這個價格，雙方交鋒了幾個回合，林祖輝找了找大廈的毛病，陳記安大談市場價。
林祖輝甚至一度想起身離開，他其實很少這樣斤斤計較談生意，但是現在國泰城市是重組階段，能省下1000萬，就能為公司獲得更好的空間。
而且，這幢大廈林祖輝並不是必買品！
若是換成‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈，這四幢大廈，林祖輝是不會過分在乎一億兩億的，更別說1000萬了。
好在，陳記安看出了林祖輝的意思，最終表示這個交易成交。
“林生，你的大名我是如雷貫耳，也知道國泰城市正在資產重組。所以，我就成全你，2.6億成交，你們需要在一周內湊足2.6億的現金，否則交易作廢。”
林祖輝自信的說道：“明天我們就成交，現金我們也可以湊齊。”
他擔心夜長夢多，所以打算從新時代地產借調1.1億的現金，國泰城市湊足2.6億先買下宏記大廈。
而新時代地產的1.1億現金，是發展樓盤回籠的資金，本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的；不過隻是先行挪用，國泰城市的餐飲、工業投資很快可以出售，再還給母公司就行了。
“好，明天上午10點，我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”
“沒問題。”
翌日。
雙方在律師樓正式簽訂交易合同，宏記大廈歸屬國泰城市。
回去的途中，林祖輝叮囑陸東來：“宏記大廈我們接手後，要嚴格按照新時代地產製定的租約部管理條例，進行精細管理，不能再這樣爛下去了。”
陸東來在新時代地產也快一年了，自然知道新時代地產租約部是嚴格按照大型地產公司製定的條例，參考的恒基地產，而且老板很重視旗下租約部的管理，他沒道理不熟悉。
“恩！細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我們一定堅持總部租約部的規則。”陸東來認真的說道。
拿下宏記大廈後，林祖輝旗下公司已經擁有三幢大廈；其中新聞大廈也就值7000萬，不過中環的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上，都是很好的優質大廈。
特別是娛樂行大廈，位於寸金寸土的皇後大道上，而且還是客流量很高的消費區；若是將娛樂行重建成30多層的新古典主義風格摩天大廈，其價值將升值數倍。
......
下班回到淺水灣別墅，林祖輝發現別墅氣氛有些不對，關嘉慧、王祖嫻、蔡寧臉上都掛著笑容。