七月初旬開始，香江的地產跌至了低穀，市麵上到處充斥著便宜的‘樓宇工業原料’，坐在新時代集團辦公室的林祖輝，每一天都會笑嘻嘻地看著一份份交易合同。
一份價值3000萬的換地權益書合同，也從加拿大的遺產繼承人手中追回，單價僅750元每平方尺，廉價的離譜。
此時的新界換地權益書最受冷漠，成為無人問津的存在，這種情況恐怕得持續到年底。當然，有新時代集團的加盟，自然是加入了有力的買主。但若是誰想坐地起價，新時代集團立馬轉身，市場上的廉價地皮多的是，根本不會溢價收購。
林祖輝溢價收購的物業，都是有名氣的優質物業，其主人本來無意馬上出售的，想著等地產恢複一點再出售；所以，他不介意溢價一成兩成收購，就是溢價三成，他一年後也是穩賺的。
華人置業的辦公室。
林祖輝看著一份整理出來的資料津津有味，眼裏都是購買的欲望；這份資料是關於置地的非中環物業情況表，即一幢商業大廈、七座商場的情況表。
銅鑼灣世界貿易中心大廈：位於銅鑼灣告士打道280號，樓高38層，樓麵麵積48萬平方尺；地下兩層為停車場，1~4層為商場，5~8層為茶餐廳、食肆等，9~38層為寫字樓。世貿大廈麵對香港海底隧道入口及銅鑼灣避風塘，旁邊有一家怡東酒店（怡和業主），底層則建有行人隧道通往告士打道對麵的怡和午炮，該處被評為‘港島朗豪坊’。
七座商場分別是：新港中心商場（毗鄰海港城，位於東側）、怡東商場（北角）.......
光看資料，林祖輝就已經非常眼熱了！這些商場都擁有很高的零售地位，遠不是華人置業之前出售的那個小商場。
銅鑼灣世貿中心，堪比和以後的時代廣場齊名，隻不過時代廣場是三幢建築物而已。
華人置業市場部分析員給出的總價為：39億
大大低於林祖輝的預期，其中世貿大廈給出的價格隻有14億，七幢商場總價才25億。
分析員當然是以現價來進行估價的，但這個價格報上去，可能西門·凱瑟克連林祖輝的麵都不會見。
林祖輝將世貿大廈的價格定在15.5億，七幢商場物業定在28億，打算進行報價。這個價格不會有太大的來去，置地也不會獅子大張口，畢竟要附和現在市場的情況。
最壞的可能就是，置地會打算晚點出手，但因為有林祖輝提出收購在前，所以他們依舊會優先考慮華人置業。除非有人加入，並惡意出高價，華人置業才有可能被淘汰。
現在的市場情況是：
香江的旅遊業將大大的萎靡，商界人士都明白問題的嚴重性，他們甚至對前景都非常的悲觀。基於這種考慮，香江的商場和購物中心，貶值是肯定的。
香江的外資大量撤離，這也是非常明顯的，擁有寫字樓的業主也明白，租金下跌三成是正常的，重要的是，空置率開始大量增加。整個寫字樓的發展，前景非常不明。
所以，此次地產雖然說一年可以恢複過來（僅限主角知道），但是寫字樓和商場要知道1992年（改開）開始才會大爆發。
所以，哪怕是明年、後年，這兩項投資依舊不會價格太過誇張。
綜述，林祖輝這次不會再當冤大頭，最多溢價兩成。
自從擁有‘花園道地王’和‘中環地王’後，林祖輝不再像個沒見過世麵的大亨了，優質物業他多的是，不再那麼稀罕。
不僅僅如此，未來香江還有好幾個大項目，他何必如此貪婪呢！
待九十年代之後，他不僅要走出香江投資，而且還要重塑形象。
......
置地公司。
西門·凱瑟克臉上的表情愕然，蓋因林祖輝親自送上門一份報價，自己也沒有放出消息要出售啊！可是一想起前麵的合作，他就明白了，這位是算定了置地要遷資，盯著置地的羊毛薅。