華置中心。
陳斌來到林祖輝的辦公室，並說道：“老板，九龍深水涉又一村那塊地皮的拍賣，您參加嗎？”
林祖輝腦海裏立馬閃過‘地皮資料’，這塊地皮有20萬平方尺，按照地積比（香港的容積率）7.8計算，就是150萬平方尺的樓麵麵積。
類似這樣的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小區’，因為配套設施齊全。因此這個項目大有可圖，作為現金流充足的新時代集團怎麼可以錯過！
更何況，本來想投資價值20億港幣的收租物業的，不過現在市場上居然沒有合適的目標。看來有錢人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一邊。
林祖輝說道：“我就不參加了，你去參加吧，記得將土地拿回來就行了！”
陳斌心裏有數，主要是老板分析過地產走勢，非常看好後麵幾年的住宅市場。所以，新時代集團的出價，很難有其它地產公司敢跟。
“好的，我知道了！”
陳斌沒有問老板上限，知道老板也不會說，全交給自己發揮。九龍的地皮均價也就2500港幣每平方尺，不過這裏屬於‘豪宅地皮’，可能出現溢價20%~70%的可能性。
陳斌剛離開不久，李珂帶著信和地產的黃廷芳父子來到林祖輝的辦公室。
林祖輝起身迎了上去，說道：“黃生，誌祥兄，大駕光臨，讓我這裏蓬蓽生輝啊！”
黃氏家族是拍賣場的大好友，不過他們遇上了林祖輝，那就隻能甘拜下風。黃氏父子也想和新時代集團合作，不過對於大型商業項目，林祖輝是減少合作對象的，除非是非常大的項目。
黃廷芳笑著說道：“林生最近威水香江，連恒昌企業這樣龐大的公司，都被你收購，我們甘拜下風啊！”
“客氣了，請坐！”
打不過就加入，大概是黃氏父子的想法，他們所謂的大好友，未必是新時代集團這個現金奶牛的對手。
果不其然，喝茶沒多久，黃廷芳就說道：“林生，不滿你說，我們信和也非常看好香江的住宅市場。不過兩強想爭，不管誰勝誰負，便宜的卻是港府。所以，我們兩家能不能加強合作，在住宅大幅官地上進行合作。”
他隻強調住宅官地，不強調大型商業項目，也是知道林祖輝對於收租物業非常看重。而住宅地皮說白了就是賺快錢的地方，更容易達成合作。
林祖輝笑著說道：“有何不可呢！住宅項目賺一次性的錢，我如果有多餘的資金，可以多發展幾個地盤，確實沒必要和黃生這樣強勁的對手爭個你死我活。”
黃廷芳頓時非常高興，說道：“那真是太好了！確實如此，我們兩家每次抬價，足足讓港府多賺兩成，十足的不劃算！”
林祖輝點點頭，說道：“既然如此，這次深水涉那塊地皮，要不就一起合作？”
黃廷芳父子都高興起來，點點頭。
“當然，求之不得！”
新時代集團太過強大，香江也隻有長實係可以媲美（華資），不僅僅如此，新時代集團的籌集資金能力簡直無敵，不是金融投資賺大錢了，就是大手筆供股集資，亦或者將部份權益出售給林氏家族，最重要的是一年的經常性純利也非常高。
現金奶牛，說的就是新時代集團了。
再次叫來陳斌，雙方很快敲定，進行五五分成合作，由新時代集團主導拍賣、樓宇策劃、建築、銷售等。
又聊了幾句，林祖輝說道：“黃生，你們黃氏家族在新加坡擁有非常深厚的根基，若是有機會，一起合作的商業項目，怎麼樣？”
黃廷芳馬上說道：“當然可以，有機會一定合作！”
林祖輝點點頭，他最近也在考慮一件事，那就是將新時代集團投資撒向海外和內地。海外的地產雖然利潤率低，但如果當地的局勢穩定，那就是非常好的投資環境。
所以，今年明年，歐美寫字樓抄底，進軍星城，都在林祖輝的考慮之中。
待黃廷芳父子離開後，林祖輝喊來梁真勳。
“先別管投資收租物業了，優質物業未必一時半會尋得到。本月末是恒指合約交割月，預計恒生指數要下跌至2900點以下。”
梁真勳見老板不繼續說話，馬上問道：“老板是想抄底藍籌股？”
這一次，林祖輝搖搖頭，而是繼續思索起來。
良久，他才說道：“我想讓新時代集團大規模投資香江上市及非上市公司，提高新時代集團在香港的影響力。我們至少每財度年拿出15億~20億進行投資一些有潛力的公司，晚點你讓證券部好好參謀參謀，可以優先考慮我們的一些夥伴公司，比如楊壽成的英皇國際、方進的大智慧發展、梁伯韜的百富勤、太平協和.以後一些中資上市公司，我們也可以參股。”
梁真勳懂了，馬上點頭說道：“這確實是個好投資方向，即可以增加我們在香港的影響力，又可以獲得不菲的回報。藍籌股雖然穩定，但收益遠比不上一些優質的中小股。而且此類投資是個雙贏的局麵，被投資的公司發行普通新股，交換我們手中的現金，可獲得公司的發展；而我們也可以平價拿到股票，坐等升值，重要的是，這樣也可以加強合作和提升影響力。”