1993年1月4日，星期一。
元旦過後的第一個工作日，林祖輝搬進了‘中環廣場’78層的辦公室辦公。
這間辦公室麵積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個‘天文數字’，奢侈極了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要還是因為其環境的重要性。
這也是為什麼香江人鮮有去內地定居、魔都市民不願意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不願意賣掉房子去鄉下居住。
林祖輝在自己的辦公室打量著新環境，布置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設影響視覺。
這就是他要的效果！
整個靠外的牆體，都采用的是玻璃幕牆，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內，頗有種君臨天下的感覺。
心情相當的舒朗！
香港中環廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。
不一會，新時代集團總裁陳斌來到他的辦公室。
“老板還需要添置什麼？”
林祖輝擺擺手，說道：“什麼也不用添置，簡簡單單就挺好。”
陳斌點點頭，他隻是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什麼，也有李珂去替老板服務。
“老板，香港地產建設商會已經打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應我們地產商的憂慮和要求。”
去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。
這就讓一眾地產商很不爽了，以前隻是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮後續地產的走勢。
所以，地產商們再次‘勾結’在一起，打算想港府發起挑戰。
林祖輝說道：“我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
陳斌自然是堅決站在地產商一方，說道：“各大地產公司的屬下財務公司，都擁有自行按揭的實力。而且一旦我們各家的財務公司發力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟著相應。”
林祖輝笑著說道：“話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風雨，屆時在輿論的壓力下，地產商還是要服軟。”
見林祖輝絲毫沒有擔心的樣子，陳斌也懂老板的意思，那就是新時代集團不帶頭就行。
“房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環境導致，港府打壓的再狠，也隻能讓地產減緩上漲的速度。”
林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。
“對了，今年地產肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那裏不要搞的聲勢太大，一定要縮減內部銷售的比例，我不想出那個風頭。員工購房的話，也隻能替自己直係親屬購房，其餘不允許了。”
陳斌點點頭，說道：“好的，我一定和陳董事好好溝通一下！”
“嗯，現在都說我是香江最大的地產商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。”
陳斌心裏感歎，老板的意思很明白，那就是新時代集團不是他的全部財富，不想為了賺錢，而太過影響聲譽。
“好的.對了老板，港府可能在二月份拍賣‘鑽石山地王’。”
香江哪個地區有沒有土地，大家都是門清，一說鑽石山地王，林祖輝就已經知道是哪裏了。
這塊地皮位於鑽石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的荷裏活廣場。
林祖輝說道：“這塊地皮我們勢在必得。畢竟現在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！”
陳斌知道老板喜歡收租物業，所以說道：“這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。”
“那就準備吧！”
“好的”
待陳斌離開後，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當然，新時代集團的資金高達70億，而鑽石山地王最多也就三十多億，完全充足。
隻是，倫敦‘金絲雀碼頭’項目，他也是勢在必得，因為這是‘權利的象征’。
需要錢！
今年（1993年）新時代集團盈利140億是大有希望，發行債券獲取50億資金也是沒有問題，但需要投資的項目也多。
不一會，梁真勳來到他的辦公室，照例是詢問林祖輝對新辦公室有什麼要求，林祖輝知道這些管理層希望給林祖輝足夠的尊重，以顯示他對集團作出的貢獻。
林祖輝為新時代集團賺那麼多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用於關愛員工及其家庭了。
所以，他實際上一分錢沒有拿。
簡單的聊了幾句，梁真勳彙報道：“去年我們美股收益31%，獲得賬麵盈利1.4億美金，總市值已經5.9億美金了。其中花旗銀行去年漲幅45%，微軟漲幅33%，通用動力漲幅20%”