回到香江，已經是五月中旬，香江的房地產已經步入最後的瘋狂階段，各種記錄瘋狂刷新：
將軍澳東港城的330個住宅單元，三天內獲得27000多個登記認購，打破香江有史以來登記認購最高紀錄，超額認購88倍，凍結資金95億港幣。
娛樂行大廈39.6億港幣售出，單價2.2萬元每平方尺，創造寫字樓銷售新紀錄。
3月初，信和置業聯合大股東黃氏家族以118.2億高價奪得柴灣小西灣一幅非工業用地，創下港府官地拍賣紀錄（不包括投標項目）。
而麵臨撤退的港英政府，再分別以55億和60.6億的價格，售出赤柱黃麻道金和九龍環海街的兩幅地皮。
一個個瘋狂的地產紀錄刷新，香江的地市儼然已經步入最高峰。
如此好的市道，新時代集團的出貨，自然是一番順風，並且價格是非常理想。
就拿八十年代後期收購的樂古置業四幢大廈來說，當時成本價不過10億港幣，再加上後期的並樓、重建，一共投資也不過30億港幣出頭；但如今，四幢大廈一共出售了108億港幣，可謂大賺特賺。
娛樂行大廈也是如此，八七股災時，他隻值4億港幣，其後重建花了5億港幣，總成本才9億港幣，而售出39.6億港幣，漲幅之大，讓人咂舌；這還不算，這些年收的租金，回報率讓人驚歎。
新時代集團在五個月之內，套現5幢大廈、3座購物商場（還有兩座在準備出售）、三個半山豪宅項目（還有梅道1號在準備），獲利近300億；
與此同時，新時代集團在官地拍賣會上，幾乎顆粒無收；
種種跡象表明，新時代集團在‘看澹’香江樓市，一時間，傳媒紛紛反應過來，開始報道新時代集團的動作。
而當新時代集團宣布以102億港幣的價格，在巴西拍得‘澹水河穀’16.3%的股權，進入礦產投資領域，香江媒體嘩然。
一眾媒體紛紛想打探消息，最終由新時代集團總裁陳斌出麵，接受了簡單的采訪。
依舊是老生常談：
“對於新時代集團來說，香江實在太小，所以尋求全球性的投資是必然的。”
“從新時代集團以前的海外投資項目來看，無疑都是非常成功的。”
“香江依舊是新時代集團的大本營，本集團無意減少香江的投資。以國金中心為例，整個項目投資高達460億港幣，新時代集團占股6成，僅這筆投資就是巨大的。還有數碼港的投資......”
雖然多少有些漏洞百出，但香江的地市依舊我行我素，並沒有因為新時代集團的反常行為，而有所收斂。更何況，在有的人看來，新時代集團隻不過是‘不追高’而已。
新時代集團。
陳曉芬來到林祖輝的辦公室，彙報工作情況。
“老板，這個月下旬出售梅道1號，留下兩個最好的單元。”
留兩個最大最好的單元，當然是林祖輝想留著以後備用，包括地利根德閣二座也是如此，留下兩個頂層複式單元。
另外兩個半山豪宅項目，倒是沒有留住宅單元，全部售罄。
林祖輝點點頭，滿意的說道：“進展不錯！其它住宅項目呢？”
陳曉芬說道：“情況也非常的好，到六月底，我有信心售出5000個住宅單元，占全年的銷售目標的80%。”
其實香江有這樣一個情況：去年5月份，港府發布一個信息——在1994年1月至1996年5月的這段時間裏，經政府批出銷售樓花許可的住宅樓盤62個，可提供住宅單位4萬多個，但截至1996年5月，隻有40%在市麵推出，其餘60%的單位或是未曾推出，或是留著內部認購。
也就是說，很多地產商可能存在有樓盤不售的情況，捂在手裏麵收租，或擇機再售。
如今市道又這麼好，新時代集團可不管那麼多，上半年完成5000個住宅單元，顯然屬於‘傾銷’了（全年計劃6200個住宅單元）。
當然了，如今香江樓市的缺口很大，就是上萬個住宅單元推出，也能消化掉。假設不是東南亞那邊發生金融危機，香江的泡沫不會那麼快戳破。
林祖輝思考了一下，說道：“這個進度還可以，不過七八月份爭取再銷售1200個，爭取提前完成今年的目標。”
陳曉芬已經猜測出老板的一些心思，大概是老板認為香江樓市漲幅太快，要進入調整期了，所以提前售罄。當然了，至於金融危機大暴跌，哪怕是林祖輝最親近的人，也不會猜出來。
“沒問題！”
待陳曉芬離開後，林祖輝露出一絲笑容，知道曆史走勢的感覺太好了。
新時代集團不僅僅高位套現寫字樓、商鋪、住宅，就連租金最近一年都在爭取簽署長約合同，當然了，都是在盡量爭取簽署長約，不是強製性的。
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傳媒大廈。
林祖輝坐在辦公室裏，聽取了萬輝傳媒集團旗下四大子公司總裁的工作彙報，成績讓他非常滿意。