兩人迅速領命，下去安排了！
林祖輝在辦公室陷入思考中：他記得股災之後，日經225從20000點，抵達1989年12月的39000點，兩年升水近100%。
假設股票沒有選錯的情況下，五倍杠杆就是可以翻10倍，30億就可以變成180億。
而日本股市市值在1989年時，達到了4.5萬億美元，超過了美國股市的4萬億美元；區區25億美元，又算得了什麼呢！
當然了，林祖輝可是今年足足有80億的現金流，僅投資30億在日本市場，也不過是分散投資，不將雞蛋放一個籃子裏。
剩下的50億，重新考慮投資方向，而且盡可能的少考慮金融產品了，有風險！
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新的一周開始。
林祖輝早早的來到辦公室，先是看了一會報紙，然後開始一邊寫一邊思考。
這次股災跌幅最大幅度為五成（恒生指數最高3960，最低1980），樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。然而，這場風暴波及房產價格隻及10%~15%，優質物業跌幅更低，是比較出乎所有人意外的。
當然，絕大部分的商人還不能做出判斷，畢竟市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還不會下跌。
林祖輝卻是已經知道，可以抄底了！
不一會，三架馬車聯袂來到林祖輝的辦公室，這是每周一的慣例。
林祖輝說道：“港府現在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍賣），是不是？”
梁真勳連忙回道：“是的！”
“那好，從現在開始，盡可能通過我們的換地權益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！”
“好的！”
接著，林祖輝又問道：“新界換地權益書，跌幅幾成了？”
“乙種換地權益書”，或稱LetterB。香港政府當年征收新界農民的耕地作各種發展用途，交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。
地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民歡迎。購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，隻要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。
“25%~30%的跌幅，還有可能下跌！”
林祖輝立馬說道：“那好，我們開始入貨！從現在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機。我有個推測，明年地產整體漲幅可能和1985年一樣，達到三成至四成。所以，除了公司的26億的現金流作為購入土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一輪的發展！”
三人大驚，這讓新時代地產的負債猛增到43億了！
不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好消息。
更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。
陳斌立馬說道：“如果是如此，那我們需要再增加兩成的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億~10億！”
林祖輝問道：“發展地產的高級職員夠嗎？”
陳斌說道：“夠，不夠也可以快速招聘到！”
“好，就增加動工的地盤！”
如果能預判形勢，做出調整理所當然。
以恒基地產為例，其1986年的樓盤銷售麵積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速布局的結果。
而林祖輝也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。
40多億的巨額資金，用於購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實數據），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。
當然了，市場上不可能一時半會流出這麼多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。
而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。
一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次於新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高於恒基（1650萬平方尺）；那麼，新時代地產就可以笑傲香江了。
而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。
這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！
而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租物業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。
最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。
要知道，此時國泰城市的資產值為：收租物業4億、現金3億、富麗華酒店51%股份（價值6億）、大酒店34%股份（價值20億）。
資產值高達33億，而債務僅10億！
原因很簡單：很多投資者認為大酒店短期內，不能為國泰城市帶來穩定的分紅。
當然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因為國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。
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“林生，慧園A座、A1座，我們已經和客戶商量好了，每戶補償500萬回購他們的購買權。現在，整個慧園八座獨幢別墅，全部可以屬於您的了！”一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。
林祖輝點點頭，心裏卻爽翻了天！
原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準備‘金屋藏嬌’。