春節過後，已經是二月下旬。
新的一年開始（農曆），林祖輝明顯感覺自己沒有以前的那麼急功近利了，旗下各個公司也是人才濟濟，也用不著他事事操心。
雖然從四月份開始，旗下公司有很多計劃，林祖輝卻絲毫沒有急迫感，就好像勝券在握、水到渠成的感覺。
2月22日，禮拜一。
梁伯韜來到新時代地產的董事長辦公室，對於他來說，林祖輝比李超人對他更重要。
他和李超人的合作，隻能算是‘錦上添花’，更何況李超人手裏還有個杜輝廉，也就是梁伯韜在萬國寶通的‘老板’。而他和林祖輝相識的時候，林祖輝事業遠沒有發達起來，隻能說才剛剛冒頭，這就決定著兩人的關係更加牢靠。
再說實力方麵，林祖輝肯定是不如李超人，甚至一半都還不及；但梁伯韜可是知道，林祖輝手裏掌握著大量的現金（猜測），再加上林祖輝夠年輕、夠膽，最重要的是：林祖輝掌握大勢方麵，比李超人還精準，堪稱天才。
林祖輝熱情的歡迎了梁伯韜，臉上的表情讓人如沐春風，氣質更甚從前。
梁伯韜也細心的發現林祖輝此時有些變化，似乎像是隱藏了鋒芒，但給人的威脅反而更大一樣。
助理為兩人泡上茶，便將辦公室大門關上。
林祖輝笑著說道：“對於我們華夏人來說，現在才是新的一年。既然是新的一年，那我們也應該有新的目標。你呢，有什麼打算？”
梁伯韜想了想，說道：“有一些打算，在和杜輝廉考慮中，我們兩人準備成立私人投資銀行！”
林祖輝點點頭，他記得百富勤就是在今年成立的。
他認真的說道：“現在市場不好，新公司應該多融點錢，將股本做的大些，這樣才有實力。股本還有利息收，就算市場不好都能撐過來。如果股本少，再加上市場差，生存能力就降低了。”末了還補充道，“錢的方麵你不用擔心，我可以支持你。你也不要擔心資金燙手，我持有的股份，將來等你們成長起來，會主動攤薄。”m.X520xs.Com
林祖輝的話，讓梁伯韜大受感動，他聽得出來，林祖輝投資自己並不是牟利，純粹是對自己這幾年‘效力’的一個回報。
“好，我和杜輝廉最近盡快籌劃！”
他和杜輝廉人脈很大，自然不僅僅是可以在林祖輝這裏籌集到錢，不然前世也不會有十八路諸侯助陣了。
兩人聊了一會新時代地產組織架構重整問題，梁伯韜便起身離開。
不一會，三架馬車又來到林祖輝的辦公室，三人精神狀態很好。
坐下來後，陳斌率先說道：“老板，最近三個月時間，港府批出共計35萬平方尺的新界地皮，我們新時代地產拿下20萬平方尺。”
新界的地皮很多都是政府根據每季度，批出30萬平方尺左右，而地產商需要拿著換地權益書去交換。目前新界的換地權益書價格，在950元~1000元每平方尺區間。
林祖輝說道：“換地沒必要這麼狠，購買新界換地權益書倒是可以多買點！”
陳斌回道：“沒有幾家地產公司在換，所以我們就多拿點了，恒基兆業每季度換了差不多10萬平方尺，差不多就我們兩家在換。”
林祖輝點點頭，早換、晚換是一樣的，隻要你有換地權益書。不過政府每季度就批出那麼多，所以需要耐心的等待。
他有些發愁道：“新時代地產在過去的三個多月裏，才買入15億的地皮和舊樓，動作還是慢了一點。要知道，我們在一波中，足足有45億以上的現金！所以，你們要盡快在五月底之前完成買入。”
梁真勳立馬說道：“老板，地鐵公司那邊傳出消息，4月初要拍出藍田地鐵站上的物業權，那可是個大項目，需要大量的資金啟動！”
林祖輝也是立馬來了興趣，說道：“好，我們是時候拿下一個大型屋邨的項目了！這個項目我打算聯絡寶利科技一起競標，當然了，他們就是個添頭！”
眾人點點頭，他們也知道林祖輝的意思，無非就是拉攏個中資，為以後內地投資做打算。
幾人又聊了一些公司發展的事情，期間林祖輝說道：“公司資金的事情不用發愁，20億貸款輕鬆可以搞定。不僅僅如此，四月下旬，我會讓新時代集團發行10%的新股，定向增股給我個人。到時候，公司又可獲得8億左右的現金。”
幾人沒有驚訝，因為股災前，林祖輝減持了10%的股份，如今再增持10%，老板還賺了差價。
至於為什麼是在4月底定向增股，因為林祖輝現在持有34.9%新時代地產的股權，若是超過35%是需要發起全麵收購的，需要以近六個月最高價收購，這顯然吃不消。
但若是到了4月底，林祖輝發起全麵收購的價格，一定是股災後最高的價格，股民才不會那麼傻賣給林祖輝。大股東都增持了，股價還不得立馬暴漲。
眾人離開後，林祖輝在思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是後世的麗港城。這塊地皮可以建28幢28-34層的住宅樓宇，可提供4100個住宅單元，300萬平方尺左右的樓麵麵積。
但這個項目需要好好的策劃，因為如果1988年4月投得，那麼預計1989年上半年就可以進行發售了。但恰恰在1989年5月，地產要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢複一年前的房價。
也就是說，最好的辦法就是將地皮捂起來，等1990年1月再開工。這就需要考慮新時代地產的實力了，畢竟前世李超人和中信的補地費就是10億，地鐵公司的投標價格未知；再加上開工後銀行貸款的建築費，這些都會產生大量的利息。