新世界發展將資金拿去投資酒店和蓋會展中心第二期，也錯過了土地儲備；
恒基地產專心發展住宅，很少發展收租物業；
新鴻基的實力很強，還在新市鎮努力發展商場網絡，目前已經有近20個商場網絡，這得力於他們在七八十年代的土地儲備，地皮成本很低。
而作為第一大地產公司——新時代集團，一開始就全麵發展，因為公司就像安裝了水泵一樣——供股集資、發行債券、金融獲利、大量貸款，獲得了數百億的巨額資金，哪家公司能比得了。
所以，目前新時代集團的淨資產，實在是太龐大了，保守估計已經接近2000億，而且還在升值中，因為今年寫字樓還在暴漲。
陳斌又說道：“老板，何東家族有意出售旺角的東平大廈、東安大廈！”
林祖輝聞言，頓時思考起來。
何東家族的物業可是非常豐厚：旺角的東平大廈、東安大廈，尖沙咀的東英大廈（theone商場前身），灣仔的東城大廈、東生大廈，深水灣35號古堡式別墅、布力徑6-10號大屋、山頂道75號曉覺園即山頂何東花園、渣甸山穀柏道19號。
“不去理會，我們現在不買大廈和商場，隻自己開發！”
“好的”
待陳斌離開後，林祖輝嘴角露出一絲笑容，何東家族不傻，在這個時候出售兩幢大廈，無非是久柒臨近，作為台島高官的何東家族（目前是何世理當家）自然是急著出售部分資產，實行‘雞蛋哲學’，分散資金。
而目前，又正是物業正旺的時候。
不過林祖輝可是知道，前世這個家族在2000年前後出售了不少資產，那個時候正是亞洲金融危機，接著又遇到了sas，1997~2005年都是香江地產的低穀。可能這個家族也害怕，久柒過後，香江將直線下滑，毫無信心了。
當然了，何東家族的旺角、灣仔的四幢大廈，麵積太小，林祖輝也實在看不上。
唯一看得上的，隻有尖沙咀的東英大廈，這幢大廈可以重建為香港最高的購物中心theone，麵積足足40萬平方尺的商場。在尖沙咀這個旅遊區，自然是價值不菲的。
至於其它豪宅物業，若是出售的話，林祖輝可以考慮接手，但不包括何東花園，又貴又麻煩。
總體來說，如今也是林祖輝眼界高了，對於這些物業已經提不起興趣了。
不管是寫字樓大廈，還是商場網絡，亦或者別墅豪宅，林祖輝都沒有再購買過。按道理來說，現在購買，在久柒前出售，還是有利可圖的。
不過他不想給外人一種‘炒家’的印象，以免增加罵名，畢竟他是首富了，有些事是不能幹的。
若是亞洲金融危機前，趁高出售物業，這叫‘因為價格太高而避險’；
而金融危機後，香江地產普遍跌幅近6成，他會趁低購入物業，這叫‘救市’。
這兩年正是香江地產猛漲的時候，林祖輝作為大地產商，一旦炒賣物業，很容易被人攻擊是‘帶頭炒房’的人。
而一旦地產跌入低穀，林祖輝再選擇入場，那麼大家絲毫不會覺得有什麼。當然，也改變不了人們恐懼的心理。
畢竟，抄底的人沒有幾個人敢，但追高的人實在是很多。
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