但是“財產”是個非常寬泛的概念，就本時空而言，從土地、房屋到古董、貴重衣物、首飾一直到賣身的奴仆，都可以算作“財產”。對於商鋪來說，櫃台、秤砣這一類的經營性工具――“生財家夥”亦是財產。
這些東西要逐一估價，對於元老院的稅務體係來說幾乎是不可能的。一來他們缺少合格的財會人員，二來很多物品的估價也是毫無標準可言的――比如許多大戶人家普遍大量陳設的書畫、玩器、古董……理論上都很值錢，但是又很難用價格去衡量。
這種隨意性較大的地方，就是權力尋租的大好機會。元老沒有三頭六臂，不可能事事親力親為。歸化民幹部的操守和契卡的反腐能力也不能太過信任。
艾誌新考慮再三，結合其他財金部分人員的建議，決定在財產估值上，將重點放在商鋪、宅邸、山林，農地等不動產上麵。
這些不動產不易藏匿，市場有較為明確的交易價格可供參考，估值數據有標準可循。特別是房屋宅地類不動產登記在大明就有較為完整的登記，元老院每接受一個城市，都要重新進行不動產登記，發給不動產契，所以房屋產權的資料相當完備。作為收稅的依據是相當合理的。
農地山林類的不動產，亦屬於登記資料較為清晰的。特別是廣州四郊的農村已經開始“清丈田畝”的工作，對農村各類土地進行重新登記，這部分資料出來以後，不但農業稅征收有了保障，連帶著核算不動產稅也可以展開了。
奴仆亦算是一種財產，因而在征收財產稅的時候按照其身契計算價值，一並列入財產總額中計算。
按照“寓禁於征”的原則，另外開征“蓄奴稅”，廢除過去蓄奴的免征點，按奴仆人頭征收，同時，繼續執行累進原則，蓄奴越多稅率越高。
流動的財產如貨物，貨幣（金銀）等等由於估價困難，暫時隻能通過不動產類的固定財產估計，一般按照征稅對象職業劃分，商人認為他流動資產會比較高，核算資產時，按照以記不動產的總值的百分之百計算，大地主按照百分之五十計算，富農大戶小商人不估算流動資產。
不動財產加上估算出的流動財產即等於總資產。
稅率為一定資產以上的大商人每年收總資產的1%，大地主收0.5%；普通大戶富農小商人收0.2%。
不動產低於一定值的小戶都隻征收象征性人頭稅。
農業稅是財產稅裏的特殊稅種。具體征收上，廢除累進製，采取按土地麵積固定稅率征收。以糧食等五穀類型農作物實物稅為主。
農業稅征收，在海南已經有了相當成熟的機製，艾誌新毋須多操心，按照原來的規章辦事就是。
第二大稅種是流通稅，
大致就是厘金，關稅，入場檢測費，消費稅等等。
分兩大稅值：一是類似關稅的入市銷售基本稅率，在各城門、渡口、橋梁等交通要道上設卡征收。
所有要進入市場銷售的貨物，入市銷售先收5%，入市銷售前要經過抽檢，保證基本安全，沒有經過入市銷售檢查階段進入市場的商品視為私品，一旦出衛生質量問題購買者和貨主都要被重罰。
二是對於一些大宗商品交易批發市場：如米、鹽、茶、調料、木材、酒、肉、蔬菜、漁業產品等等，征收的特別從價稅，在各大批發市場征稅。
一般商品繳納的流通稅累計最高不超過當地價格的20%。收稅各關卡和市場采取都提供相關稅票作為收稅憑據，以免重複收稅。市場供應匱乏的民生類商鋪，執行免稅和低稅率。
第三大稅種就是印花稅了。印花稅其實也是直接稅。不過稅負痛苦相對較小，問題是征收額不可能太高。艾誌新打算征收牌照印花稅，各商鋪有銷售牌照的相關定額每年繳納印花稅，交相關牌照的錢可以經營相關商品，同時接受監督。這個稅暫時由各同業公會代征，征收後財稅部門返還部分作為同業公會開支，同時負責監督。
發給各種經營許可證、執照、地契、房契、契約……均需要一次性或者每年繳納印花稅，強化合同法觀念。
艾誌新的方案以流通稅為主，流通稅是間接稅，收稅成本低，稅收痛苦低，對征收人員要求也不高，符合元老院現有的技術和人力條件。直接稅征收複雜，征稅成本高，稅負痛苦高，有激化社會矛盾的可能性，但有調劑貧富的社會效益，所以還是要開征一部分。