清晨太陽剛剛升起，溫暖的光芒透過窗戶灑在房間裏，這個世界也好像已經忘記了前陣子的股災的至暗時刻。
一家名叫“智選好房”的二手房中介公司在隆隆的鞭炮和禮花聲中叫醒了這個周末。
幾十平米的中介公司，放滿了恭賀的花籃和賀禮擺件。
“恭喜劉總，賀喜楊總，希望你們的中介公司生意興隆。”
來人抱著一束金黃色麥子紮成的花籃放在門前。
“靠。你倒是來點實在的，牆上各種二手房房源，你選一套。”劉澤熙看著來人鄧一峰開玩笑說道。
“等我賺到了錢再說。還有，請把我這一個月幫你跑腿選址、裝修和監工的工資發一下。”鄧一峰一屁股坐在沙發上伸著手對劉澤熙說道。
“那個，楊子，快給鄧一峰看茶，我去招呼一下可可她們。”劉澤熙趕忙打岔借故離開。
“看看，還有人性嗎？把好兄弟當驢使，自己卻和姑娘們快活。”鄧一峰佯裝氣憤道。
於此同時另一邊，劉澤熙和夏可可、江玥還有白琪在一起談笑風生。
之所以“重色輕友”，是因為這幫姑娘們也是公司的股東。
公司劉澤熙作為法人出資500萬，江玥、夏可可、白琪三人各出100萬以股東的形式出現。楊子則是公司裏唯一一個沒有資金投入，純靠能力入股的股東。
800萬的起步資金可以說在小小的城市裏，尤其是房屋中介這個行業裏算得上起手就是王炸。
之所以投資巨大，除了房屋中介主要職責協助客戶完成房屋買賣或租賃交易以外，他們還囤積了市內熱門小區的出租房和學區房。
比如某熱門小區有10套房子出租，均價每月1200元。他們會將這十套房子全部長租下來，再以1500元租給自己的客戶，有的甚至會租的更高。
再有就是小麵積學區房的囤積，可以說這座小城學區房的漲價和普遍的高房租，“智選好房”功不可沒。
不大的城市，熱門小區和學區就那麼幾個，所以當房屋中介的同行反應過來以後，已經沒有房源可以讓他們效仿了。
除了找客戶和房源以外，最重要的就是辦理貸款以及各種手續。墊資業務也就應運而生。
墊資業務是在房屋交易過程中，中介公司為買家或賣家提供資金墊付的服務。 通常情況下，在房屋買賣中，買方需要支付一定比例的首付款給賣方，但有時買方可能由於各種原因無法及時籌集到足夠的資金。這時，中介公司幫買方，先將一部分資金墊付給賣方，以幫助交易順利進行。對於買方來說，需要支付額外的利息或手續費。
賣方已經質押在銀行的房子無法帶押過戶，中介也可以為賣方墊付剩餘質押款，然後將房子過戶給買方。這個過程中賣方需要支付額外的利息或手續費。
“智選好房”雖說在做房屋中介的工作，但本質上就是囤積居奇和過橋放貸。
而囤積居奇在劉澤熙眼裏則有不同的解釋，囤積熱門小區出租房，就如同股市裏吸收籌碼，而每一次的高價出租就是在高位出貨，他把股市裏操盤的這一套活生生的用在了現實裏。