劉少華基本上說完之後，望著四人，似懂非懂的樣子，不過，他也不準備再說了，因為他還得再重新去找王冰柔去，要知道，王超的事情不落實，劉少華心裏是沒譜啊，但是，他不說，並不代表四人不問。(
尤其是劉大蒼，他突然感覺麵前的劉總，簡單就是一部裝修詞典，有這樣的機會，不問是白不問，於是，突然之間，變得認真了起來，而並不僅僅隻有劉大蒼有這個想法，其他三個也是一樣。
於是，待得劉少華說完之後，劉大蒼突然想起了一件最基礎的事情，而且這個，其它也沒有那麼詳細的介紹，於是，劉大蒼急忙問道。“劉哥，我想問一下，關於房屋驗收情況，因為有時候，業主很多都關心，準備問這個。”
劉少華這個時候，雖然著急走，可是，下邊繼續有人問了，自己總不能不答吧，於是，與楠楠又溝通了一下，簡單整理了一下，基本上差不多之後，這才繼續說道。“關於房屋，大致可以分為四種。毛坯房、新房、精裝房、二手房”
說到這裏，劉少華停頓了一下，然後這才繼續說道。“先說一下，毛坯房吧！
1.看三書一證一表《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據麵積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的麵積。
2.交費簽字先驗房，發現問題後更不能交費、簽字。應先修房。同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房谘詢報告。核查房屋總麵積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內麵積減少、公攤麵積增加的情況更多。
3.房屋完好：簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4.交合理費用：包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
5.驗房細節：a.核對購房合同的附件及配套設施b.淨麵積測量、開間進深及淨高尺寸c.樓地麵空鼓、裂縫、起沙檢驗d.牆麵空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
6.頂棚檢驗:門、窗安裝質量及配件檢驗
7.進行滲漏試驗:電路絕緣、接地檢測
8.給、排水安裝質量檢驗
9.其它細部結構的檢測
說到這裏劉少華簡單停了一下。（nilongdao.com_）然後才繼續說道。“以上就是毛坯房的驗房程序，還有一些簡單的注意事項。有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒。這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種。關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。
說到這裏，劉少華停了一下，然後才說道。“這些事情。其實應該跟業主培訓更正常，因為我們是做裝修的，所以不能太較真，但是。你可以勸說業主，或者說是站在中立的角度。對業主說上一些。”
待得他們記得全都記下之後，劉少華這才繼續說道。“現在我們說一下商品房的驗房應該注意的事項。首先檢查一下窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
其次看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?坐廁下水是否順暢?衝水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。