該地產機構相關負責人表示，北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了。但即使到了交房後的第二年，其入住率也往往隻有30%-40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了。顯然，空置房調查並非像有關部門所說那樣難以統計，隻是需要投入人力物力而已。
住建部政策研究中心住宅處處長文林峰說，以往房地產調控都缺乏準確的統計數據作支撐，決策層對供需關係心中無底，隻能摸著石頭過河。在國外，一般通過電力公司了解電費繳納情況就可以統計到。即使中國情況特殊，連人口普查和經濟普查那麼大的數據量都可以做到，那麼理論上空置率的統計有什麼理由做不到？
那些佇立在寒風中的新空(色色小說房子，連同某些官方人士的“真實謊言”，都正成為房地產空中樓閣的墓誌銘。
深圳市國土資源局房地產研究室主任王鋒長期跟蹤深圳市住宅空置率情況，通過與物業公司合作，最後得出深圳空置率已遠遠高於國際上10%的警戒線的結論；上海易居某專業人士通過大量調研認為，當前中國一線城市和少數二線城市房地產投資投機比重偏高，存在較高的空置率，在20%左右，而三四線城市的空置率則會比較低，但與發達國家一般5%左右的空置率相比，仍屬於高泡沫地區。
空置率與房地產投資
獨立經濟學家謝國忠認為中國商品房的空置率約為25%至30%，至少比正常市場情況高出1倍。他將這些空置房視為投機庫存，其價值可能占中國GDP的15%。而這一投機有可能在未來兩年持續放大。因為現有調控有意在控製供給節奏，這間接形成了開發商的庫存。而一旦調控放鬆，投機行為將卷土重來，導致庫存價值翻番，愈演愈烈。
張麗大概不會同意“投機”一說，在她看來，自己不過是投資。所以，在深圳中信·紅樹灣買了一套近160平方米的房子之後，她又來到龍岸，準備再尋覓一套大宅。“豪宅升值更快更猛，2010年以來我隻投大戶型豪宅。”近些日子，張麗一直在深圳幾個豪宅區奔波看房。
張麗全家來深圳已經十幾年了，一直經營外貿公司，家底頗為豐厚。2009年二季度以來，深圳房價快速飆升，張麗拿出大部分資金投入樓市。2009年5月張麗先在南山區買了兩套價值400萬左右的房子，至今已升值超過30%。
(本章完)