範文山趕緊安排馮雪帶著客戶去山莊內部轉一轉，看一下整體的建設情況和周邊環境。
40畝地的項目不算大，但是對於兩戶人家的家居來說，卻是非常大的。
陸羽站在最高處，環顧四周，發現這裏地勢比較開闊，周圍的環境沒有商業和工業。這樣安保方麵就比較好把控了！
馮雪給陸羽和張靜做了詳細的介紹，現在靠西邊是第一期三棟別墅已經建好，而且都是精裝房。可以拎包入住的那一種。
靠近南邊的雲山湖邊一棟五層高的商用樓也已經建成。
第二期的是打算建一棟高層和五棟別墅，圖紙也都設計好了。
整個地皮周圍，已經建起了三米高的圍牆，與外界隔絕起來。
東邊大概還有20多畝土地等待開發。
陸羽對這個布局很滿意，如果買下來的話，東邊的土地不用再做建設了，可以做成庭院和花園，也可以規劃出一隅菜地，平時沒事可以自己種種菜，打理一下花草，調節一下生活。
靠近北邊，還有一口一畝多的池塘，也可以養魚。
這個地方買下來做家居是最好不過的。
又在四周逛了逛，一行人才回到了售樓部，這邊範文山正坐在辦公室等候他們。
馮雪趕緊招呼陸羽和張靜來到售樓部的二樓。
“陸總您好！剛才你們參觀了這裏，請問對這裏是否還滿意？” 範文山招呼他們坐下以後趕緊問問情況。
“嗯，總體還算滿意，如果價格合適的話，我就一次性全款買下吧。”
範文山將一張表格遞了過來，“陸總，你看看，這是我們的會計做出來的表格，價格是否合適？”
陸羽瀏覽了一下，發現報價是1.2億。這個價格肯定是偏高，整個項目現在投資就是土地款和第一期的建築成本，以及基礎配套設施的投入，總共也就4000萬到5000萬的樣子，如果加上第二期投入，所有的房產能夠全部銷售完畢的話，以後產生的收益，能賺個7000萬就很不錯了！
但是，如果立馬變現，他這是浮盈要達到7000萬以上就價格有點高了。
“範老板，你這個價格有點偏高，收益與投資不成比例啊！”
“你這第二期都還沒有開始投入一分錢，你把盈利全部算上，是不是有點過啊？”
“嘿嘿，陸總您的賬算的真清楚。漫天要價，坐地還錢，也是天經地義的嘛！要不您說個價？”範文山打著哈哈說道，小心思被陸羽點穿，到底還是有一些尷尬。
“按我說那就價格一個億吧！不過我還有一些其他的附屬設施，你要給我完成！”陸羽對著範文山說道。
“陸總，還有什麼附屬設施要我繼續完成的嘞？”範文山感到有點疑惑。
這時張靜補充道：“這裏的圍牆要全部拆除，重新用鋼筋混凝土澆築，高度要達到至少四米，厚度至少40公分。”
這一點，陸羽倒是沒想到。
圍牆是第一道防禦，而且高度達到四米的話，隱蔽性也提高了，用混凝土澆築，那麼強度也極大的提高。
陸羽也補充了一點：“趁著你們的機械還在這裏，將那口池塘進行清理，然後整理成一口景觀池塘。院內的其他花草樹木也要做起來。另外，小區裏麵的道路也要修建好！”
還有一些其他的輔助工程細節，雙方都一一進行了交流。
範文山聽了他們兩個的附屬設施建設要求，仔細的估算了一下，大概這幾樣也得花費好幾百萬，利潤似乎又進一步下降了。