大家並不覺得陳東是吹牛，因為設計效果圖大家都看過了，非常震撼，這個時代的國人見過啥？
關啟民暫且不說，那個老卡羅可是老外，而且在國外也拿過不少大獎的。
有老外參與的東西，差不了--這是大家的共同觀點。
去國外參展，用國人的名頭，老外覺得新奇，沒見過中國風格建築。
對付國人，用老外的名頭好使，這年頭崇洋媚外的國人很多。
在吹捧完自己的團隊之後，陳東開始講述工程理念。
青州市火電廠設計了三期工程，現在已經完工第一期2*30MW機組，後期還有兩期工程，全部完工後，電廠正式職工大概1200人。
電力局準備改造西城區家屬院，拆掉小院、筒子樓，那裏現有住戶360戶。
這次又帶上了鐵路局，弄來了220戶。
原本他們準備建設容納1500戶的六層家屬院。
按照每棟樓4門，六層、兩戶，一棟樓48戶，需要建設32棟。
陳東的方案，是直接建設12棟19-23層高的“電梯洋房”（這年頭都是這樣稱呼，帶電梯的叫洋房）。
每棟三單元，兩梯四戶，一棟23層的住宅樓可以容納276戶。
大概5-6棟樓就夠了，其餘部分劃歸遠東房產出售。
首先，電力局不用多出錢，隻要按照先前的預算支付即可，而且剩下建築部分的5--10%收益，免費劃歸電力公司和鐵路局。
這部分必須給，因為小區的占地所有權屬於人家，現在大家不糾結這個問題，但等以後樓房劃分產權，能夠自由交易的時候（現在是職工分房），這都是麻煩。
至於為何是5--10%就是預留操作空間。
小區的整體布局，具有劃時代的前瞻性，奢華、高檔。
高9米的中式大門豪華大氣，正對大門的是龍頭音樂噴泉。
噴泉之後，是長達400米的人工河，河道兩側種植名貴的美化樹木，方柱路燈和雕塑交錯分布其中。
河中有魚，河上有橋，人工河的盡頭，是陳東要建設的32層的“遠東大酒店”，酒店電梯采用透明式設計，乘坐電梯的顧客，可以便覽小區風景。
小區中間有兩座特殊的6層美化建築，裏麵規劃的有：幼兒園、圖書館、便利店、健身房……服務小區內居民。
當然這些建築，陳東準備用來出租的，他不可能啥都幹。
小區後麵，有一排帶底商的商業樓，這些也都屬於遠東房產，十年之內都是出租。
這種設計不要說現在，即便拿到30年以後，也得是非常高端的小區才有。
每棟樓下麵都有車庫，這些車庫大家可以買，也可以不買，陳東也不希望大家買，等十五年之後，這些車庫比現在的樓房都貴。
當前青州市的普通商品房價格，在780元\/平。
因為沒有土地成本，電力公司給陳東的承包價為550元\/平。
這個價格，陳總拿到手後直接轉包出去，就能賺不少錢，其實沒必要這麼折騰。
但是很顯然，這位陳總屬於不折騰不舒服斯基，一定要搞出點事情來。