9.建築設計和施工質量
建築設計的新穎和高質量的施工，都會帶動房地產價格的上升。
10.房地產的租金
如果住房租金上漲，會刺激租房者貸款購買房產，因為他們會發現租房成本和貸款成本相近；如果住房租金下降，他們就會繼續租房並觀望。
11.不同城市房地產價格差異
不同城市房地產價格差異的原因主要有下列4點：
【1】不同規模城市的經濟發展水平存在差異。
【2】不同規模城市的居民消費水平、消費觀念存在差異。
【3】不同規模城市的房地產受政策影響的程度不同。
【4】不同規模城市的政治地位不同。
12.同一城市中的房地產價格差異
在同一城市中，造成房地產價格差異的主要原因有下列6點：
【1】距離市中心的遠近。
【2】交通便利程度。
【3】社區環境。
【4】物業管理水平的高低。
【5】生活的便利程度。
【6】子女教育的便利程度。
【五】買房還是租房
買房還是租房，這是沒有自住房的人們經常提出的問題。下麵，就讓我們看看它們各自的利弊：
1.買房的利弊
【1】買房的好處。
●房地產是抵禦通貨膨脹的良好武器，可以使自己的資產保值增值。
●給人們帶來內心的安寧和安全感。
●是家庭穩定、事業成功的標誌。
●擁有固定資產財富。
●可以傳承給子女。
【2】買房的弊端。
買房唯一的弊端是：如果是貸款買房，一旦買房人的收入下降或貸款利率持續上升，買房人就會麵臨很大的還款壓力，甚至陷入財務困境。
2.租房的利弊
【1】租房的好處。
●可以根據自己的收入變化租房。
●可以根據自己的工作地點變化租房。
●可以將節省下來的錢用做其他高收益的投資，比如投資股票和基金。
●不必承受償還貸款的壓力。
【2】租房的弊端。
●經常搬家，居無定所。
●缺乏安全感和成就感。
●長期的租金支出。
如果你能支付房屋的首付款，能承擔房屋的裝修費用，能購買家具和電器，並且每個月的月供不超過你月收入的30%，你就應該買房，房產在給你帶來安全感的同時，還可以使你成為有產階層。
購買一手房
購買一手房是指買房人從房地產開發商手中直接購買擁有產權的全新商品房。下麵，我們僅就購房人在購買一手房過程中所涉及的若幹問題進行扼要的闡述。
【一】購房目的和考慮因素
購房時，人們會考慮到很多的因素，比如價格、地段、交通便利程度、戶型、環境、物業管理等。但是，一個樓盤很難在各個方麵都很完美，總會存在著某些缺憾。因此，購房人要根據自己的購房目的，權衡利弊後作出決定。
所謂購房目的，就是你為什麼要買房，或者說你買房是做什麼用。大多數人的購房目的主要是自住或投資。明確了購房目的，你就需要對購房的諸多因素全麵考慮，爾後進行取舍。
1.自住
對於大多數人來說，買一套屬於自己的住房是人生中很重要的一件事，擁有自己的住房可以使自己和家人具有安全感和歸屬感。即使同樣是自住，不同的人還是有不同的目的，比如有的人購房是為了過渡居住，有的人購房是為了改善居住條件，有的人購房是為了方便孩子上學，有的人購房是為了商住兩用。不同的購房目的，會導致不同的關注重點。下麵，我們就不同的購房目的分別進行說明。