你願意也好，不願意也罷，中國人絕多大多數全部被套進去了。不管是買房子的，還是沒有買房子的，全都傻眼。買了房子的，因處在高位，看上去房價漲了，卻要背幾十年的房貸，忍受著長期利率的壓迫，萬一發生經濟蕭條，還會斷供，導致房子被收走。何苦呢？這不是讓人傻眼嗎？沒買房子的，在股市上的收益，每年至少30%以上，平時沒有債務壓力，活得瀟瀟灑灑。各人找自己的生活方式，豈不樂哉？何苦要在這麼高的價位去買房呢？
中國的高房價，正在成為全世界的又一個笑柄。
未來房產有投資價值嗎？
就一線城市來說，這十年，中國的房產和黃金大約漲了3.6倍左右，主要是貨幣的作用，而同期的地產股票和黃金股票，很多股票的收益達到30倍到40倍，如果像持有房產黃金一樣持有股票，放著不動，股票投資收益將是房產和黃金的10倍。相比起來，房產是一項很低效能的投資產品，僅僅隻能幫助你跑贏通脹。中國是個大國，人口眾多，衣食住行不解決好會出大問題，維穩是沒有用的。所以，住宅就不要炒了。未來十年，中國經濟結構會有所調整，房地產的投資效能還會減弱。
房產稅會開征嗎？
回答是肯定的。時機會在公租房平抑租金以後，政府肯定要開征房產稅來增加稅源，因為公租房的啟用，政府將重建誠信，取得大多數人的支持。如果這一輪房價下降到能夠解決夾心層居住者的改善問題，那大多數人的居住問題，就不會成為主要的社會矛盾。隨後，開征房產稅也不影響大多數人的利益。我現在正在研究房產稅的開征辦法和時機選擇，提出我們的看法和觀點，爭取盡可能科學一點，以期幫助大家取得社會財富的新平衡。
房價還有上漲動能嗎？
從周期性來判斷，這一輪的房價已經見頂。這個見頂，不是什麼限購帶來的，而是全球經濟和中國經濟即將進入一輪新循環使然，再加上中國婚齡人口大幅減少，購買力急劇下降的結果。新的購買動能重新聚集，不是三五年能夠完成的。除非政府又來救市，那就是天要下雨娘要嫁人的事，沒辦法。但我想不會到那個地步。
打破一種平衡，隻要伸伸手指；但如果要恢複平衡，就要費很大的勁。經濟有其內在的動能，一旦枯竭，就非人工所能左右。
2009年，當時是在4萬億救市後。我當時就清醒地認識到，這樣一來，就說明中國房價走勢根本就不是理論和市場規律所能夠解釋的，更多的結果與政策調整相關。這樣的遊戲是沒有規則的，因此，是風險極大的，是不好玩的。但是，為什麼那麼多人蜂擁殺入？他們的回答讓我大吃一驚，他們幾乎是異口同聲：房子會永遠保值！意思是，隻要是房子，價格就會永遠上漲。這是完全背離常識的。我可以告訴大家，天下絕對沒有免費的午餐，更不可能把免費的午餐提供給所有人。這種不勞而獲的想法，是一種投機心理，而投機是有風險的，沒有風險的投機行為從來都不成立。
中國樓市多空雙方2007年和2008年時處在膠著狀態，最大的分水嶺是政府製造出來的，那就是2009年，房價暴漲。作為“中國地產三劍客”，我們不介入多空之爭，隻表達自己的觀點和看法，那就是現行住宅體製不符合民生需求，遲早會出問題，因此，我們的一切言論遊離於多空之外，隻為民生考慮居住問題，為最廣大的民眾爭取居住權，跟多空爭論沒什麼關係。
那麼，我們就來看看下麵會怎麼玩。
政府與房地產商的博弈
首先，我們以2009年為標準，來看看房價漲了多少。上海的標誌性樓盤湯臣一品，2009年初均價是10萬元一平米，到最高峰是2010年10月，兩年時間達到20萬元一平米，翻了一倍。就比如當時買了100萬元的房子，兩年時間到最高峰值變成價格200萬元。房子從100萬漲到200萬等於漲了一倍，而從200萬跌到100萬，等於隻跌50%。在上一輪下跌時，下跌30%的樓盤到處都是，那時還沒有跌到位，政府就開始救市。不過在這一輪的房價下跌中，跌去50%的樓盤將會比比皆是，而政府將不可能再印鈔票來救市，因為現在要救市，需要10萬億加20萬億，才有可能將房價托住。即使托住了房價，惡性通脹也會毫不留情地爆發下去，後果不言自明，整個係統性金融風險將不可控製。再說，土地基本快賣完了，等待持有多套住宅者的就是房產稅。
政府不會救市，不表示放任不管。目前，政府采取的措施就是限購。