很多人都有一筆閑錢，存在銀行裏利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，投資房產需要注意些什麼呢？
房地產的投資價值，往往看的是物業的租賃產出效率如何。不同的時間、不同的地段、不同的供求環境、不同的房地產項目以及不同的投資理念，各種房地產將體現不同的投資力與價值。
一位投資者這樣形容房地產投資：住宅實現租賃的周期一般是“年”，寫字樓實現租賃的周期往往是“月”，而酒店則是“天”，簡單講，如果把三者比喻成商品的話，住宅租賃是大批發，寫字樓租賃是小批發，酒店租賃則是零售。
（1）住宅投資選擇長線為佳
從投資角度看，一個大城市的近郊，隨著城市化進程的推進，近郊的住宅由於基礎價格比較低，升值空間相對大一些，更具投資價值。而隨著後期人們不斷入住，周邊配套逐漸增多，商業投資機會和價值就會慢慢體現出來。
在投資門檻逐漸提高以及平抑房價的大方向下，房價上漲的速度會減慢。住宅投資前景可以選擇長線為佳。
（2）寫字樓投資選擇區域最重要
寫字樓的增值主要是市中心區及商貿區繁榮的商務氣氛以及稀缺性。寫字樓投資應該從區域的環境政策、人才、技術、商貿等方麵的綜合因素去考慮，同時還應該關注區域基礎設施配套以及周圍現有的行業業態。
寫字樓租金價格呈現出兩極分化的特點，即越破舊、地段不好的租金越低，反之，越高檔的、地理位置越好的寫字樓租金比較高。
（3）酒店式公寓投資關鍵看配套
酒店式公寓成為市場新寵。作為近年來一種新興的房地產投資品種，投資者把它作為新興物業，開發商把它作為新的利潤增長點。
酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心，客商和公司人員流動地帶，周圍的服務配套設施完善。其服務也更家庭化，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理，提供普通公寓所沒有的有償商務服務。
由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，並且月租和各種服務費加一起比傳統酒店少得多。因此，備受商務人士青睞。
酒店式公寓是打著“商務”牌出現的，深切體現出為商務人員服務的特征。
簡單來說，酒店式公寓就是為那些在商務區內的商務人員提供休息、休閑和小型辦公的場所。
投資者在選擇項目時，一定要注意項目自身和周邊的配套是否會給商務人士帶來方便。這些配套包括交通、醫療、教育、購物、休閑等等。
酒店式公寓的流行，也導致了上市量過大以及同質化嚴重而出現的空置率高的現象。因此對投資者而言，一定要三思而後行。
5.投資高手的六大共同特質
每個人要走的路是不同的，沒有必要照抄照搬，但相對成功的投資人身上都有一些共同的特質，挖掘出這些特質能讓你的投資理財生涯少走彎路。
（1）堅持
隻要不放棄就無所謂失敗，隻是暫時沒有成功。在投資中，堅持的意思不是“死多頭”，不空倉。而是沒有放棄對市場的關注、對機會的發掘，即使你的資金已經完全離開這個市場。“有的人活著，但他已經死了；有的人死了，但他還活著”——這句話套用在股市上可以這樣理解：有的人已經空倉，但他仍然在關注市場、尋覓良機有的人很多籌碼被套在股市裏，但他心已經死了，不願進一步的學習研究，提升自己的投資能力。記住熊市是最好的鍛煉自身投資能力的時期，因為它會給你有更充裕的時間來思考。所以，在熊市裏堅持下去非常重要，任何市場都是周期性波動的，而機會始終留給有準備的人。
（2）耐心
市場總是有低迷期，任何時期都存在價值窪地，很多人在投資甚至事業上十分成功，就是因為在市場機會沒有到來之前非常有耐心。
其實，隻要人類的創造力沒有枯竭，人類社會在正常運轉，那麼從長期來看，任何市場都是向上的。縱觀西方發達國家的投資市場，莫不如此。所以，如果你想把投資理財作為一生的事業，那麼在市場低穀時介入當然比在泡沫膨脹起來後要好得多，盡管可能會忍受相當長時間的寂寞。耐心往往來源於熱愛，目的製約著行為。如果你投身股市的目的就是為了跟風，想渾水摸魚賺一把，根本就沒有打算持之以恒的研究學習。那我勸你遠離股市，把所有的錢都存在銀行裏吧。