卻說童貫兩次失敗，無法圖燕，又恐徽宗詰責，免不得進退兩難，當下想了一策，密遣王瓌如金，請他夾攻燕京。金主也使蒲家奴一譯作普嘉努。至宋，以出兵失期相責。徽宗複使趙良嗣往金，金主囗道：即阿骨打改名。“汝國約攻燕京，至今尚未成功，反要我國遣兵相助，試思一燕京尚不能下，還想什麼十餘州？我今發兵攻燕，總可得手，我取應歸我有。不過前時有約，我不能忘，滅燕以後，當分給燕京及薊、景、檀、順、涿、易六州。”良嗣道：“原約許給山前山後十七州，今乃隻許六州，未免背約，貴國不應自失信義。”金主道：“前約原是有的，但十七州為汝國所取，我應讓給。目今除涿、易二州自降汝國外，汝國曾取得一州否？”應該嘲笑。良嗣道：“我國曾發兵遙應，牽製遼人，所以貴國得安取四京。”金主勃然道：“汝國若不發兵，難道我不能滅遼麼？現在汝國攻燕不下，看我遣兵往攻，能取得否？”由他自誇。良嗣尚欲再辯，金主起身道：“六州以外，寸土不與。”言至此，返身入內，良嗣悵然退出。
既而金主使李靖伴良嗣歸，止許山前六州。徽宗複遣良嗣送還，命於六州以外，求營、平、灤三州。良嗣尚未到金，金已出兵三路，進攻燕京。遼蕭後上表金邦，求立秦王定，願為附庸，金主不許。表至五上，仍然未允。蕭後乃遣勁兵守居庸關，金兵到了關下，遼兵正思抵禦，不料崖石無故坍下，壓死多人，大眾嘩然退走，金兵遂越關南進。遼統軍都監高六等，送款降金，金主聞燕京降順，也即趨至，率兵從南門入。遼相左企弓，參政虞仲文、康公弼，樞密使曹勇義、張彥忠、劉彥義等，奉表詣金營請罪，金主一律寬免，令守舊職，並遣撫燕京諸州縣。獨蕭德妃與蕭幹乘夜出奔，自古北口趨天德，於是遼五京均為金有了。宋人攻遼如此其難，金人破遼如此其易，人事耶？天命耶？
趙良嗣轉至金軍，乞畀平、營、灤三州。金主哪裏肯從？但遣使送良嗣歸，且獻遼俘。試問宋知自愧否？徽宗與王黼還是癡心妄想，令良嗣再去要求，金主非但不允所請，還要將燕京租稅，留為己有。良嗣道：“有土地必有租稅，土地畀我，難道租稅獨不歸我麼？”粘沒喝在旁厲聲道：“若不歸我租稅，當還我涿、易諸州。”良嗣隻允輸糧二十萬石。片語偏種禍根。金又遣使李靖等，與良嗣至宋，請給歲幣，且及租稅。王黼議歲幣如遼額，唯燕京租稅，不能盡與金人。當又命良嗣赴金，先後往還數次，金主定要硬索租稅，經良嗣再四力爭，尚要每年代稅錢一百萬緡。粘沒喝且隻肯讓給涿、易二州。降臣左企弓又作詩獻金主雲：“君王莫聽捐燕議，一寸山河一寸金。”你既曉明此意，為何把燕京降金？還是金主顧念前盟，才定了四條和約：（一）是將宋給遼歲幣四十萬，轉遺金邦。（二）是每歲加給燕京代稅錢一百萬緡。（三）是彼此賀正旦生辰，置榷場交易。（四）是燕京及山前六州歸宋，所有山後諸州，及西北接連一帶山川，概為金有。良嗣不肯承認，返至雄州，著人遞奏，自在雄州待命。王黼料難與爭，遂慫恿徽宗，勉從金議，遙令良嗣再往允約。金主乃使揚璞，齎了誓書，及讓給燕京六州約文，呈入宋廷。有詔令童貫、蔡攸入燕交割，誰料到燕京城內，所有職官富民子女玉帛，統已被金人掠去，單剩了一座空城。餘如檀、順、景、薊諸州，也與燕京相似。交割既畢，金主旋師。童貫、蔡攸亦奉詔還朝。
貫且奏稱：“燕城老幼，伏道迎謁，焚香稱壽。”徽宗特下赦詔，布告燕、雲，命左丞王安中為慶遠軍節度使，兼河北、河東、燕山路宣撫使，知燕山府。郭藥師為檢校少保，同知府事。一麵召藥師入朝，格外優待，並賜他甲第姬妾，與貴戚大臣，更互設宴。又命至後園延春殿覲見，藥師且拜且泣道：“臣在虜中，聞趙皇如在天上，不意今日得覲龍顏。”徽宗聞言喜甚，極加褒獎，並諭他捍守燕京，作為外蔽。藥師忙答道：“願效死力。”徽宗又命他追取天祚帝，藥師竟變色道：“天祚帝係臣故主，臣不敢受詔，請轉命他人。”言下涕泣如雨。所謂小信固人之意，小忠動人之心。徽宗稱為忠臣，自解所禦珠袍，及二金盆，賞給藥師。狼子野心，豈小恩所足要結？藥師拜領出殿，即將金盆翦給部眾，且語眾道：“此非我功，乃是汝等勞力至此，我怎得坐享厚賜呢？”無非做作。越日，又加封少傅，遣他還鎮。童貫、蔡攸等，還都複命，徽宗進封貫為徐豫國公，攸為少師，趙良嗣為延康殿學士，並命王黼為太傅，總治三省事，特賜玉帶，鄭居中為太保。居中自陳無功，不願受命，未幾入朝遇疾，數日而卒。幾做鄭康國第二。
是年適萬歲山成，改名艮嶽，遂將朱勔載歸的大石，運至山頂，兀然峙立。因新得燕地，特賜嘉名，號為昭功敷慶神運石。看官記著！這萬歲山的經營，自政和七年創造，至宣和四年乃成，其間六易寒暑，工役至千萬人，耗費且不可勝計，地址在上清寶籙宮東隅，周圍十餘裏。初名萬歲山，嗣因山在國都的艮位，因改號艮嶽。看不完的台榭宮室，說不盡的靡麗紛華。曾由徽宗自作《艮嶽記》，標明大略。看官試拭目覽觀，容小子錄述出來。記曰：