“我老是在說一句話，親人並不一定就是親信。一個人你要跟他相處，日子久了，你覺得他的思路跟你一樣是正麵的，那你就應該可以信任他；你交給他的每一項重要工作，他都會做，這個人就可以做你的親信。”
世界博覽會1986年在溫哥華舉辦。落幕之後，各國的臨時展廳或拆卸，或廢棄。其舊址為靠海的長形地帶，發展前景良好，地皮為省政府的公產，可以較優惠的價格購得。
生活在溫哥華的李澤钜，以他土木專業的眼光看好這塊地皮，將可發展綜合性商業住宅區。於是，他積極向父親建議，理由如下：
（1）世博會舊址附近都已開發，社區設施、交通等已有良好基礎。
（2）溫哥華這一區域，和一般大都市不同，並無高架公路，市容美觀。
（3）舊址位於市區邊緣，有市郊的便利而無市區的弊端，無論往返市區和郊區，同樣便利。
（4）位置臨海，景色怡人，海景住宅當然矜貴。
（5）香港移民源源不斷開赴楓葉國（加拿大），對飽受市區嘈雜擁擠之苦而又嫌郊區偏遠冷寂的港人來說，這樣的海景住宅有相當的吸引力。
李嘉誠同意了兒子的“狂想”，認為最後一點尤顯商業眼光。
說這是“狂想”，一點不誇張。整塊地皮，大致相當於港島的整個灣仔區，外加銅鑼灣，迄今為止，香港有哪個地產商，在這麼開闊的地段發展浩大的綜合物業？這在加國建築史上，也將是開天辟地頭一遭。
投資巨大（後來確定的投資額達170億港元），非長實集團所能承擔。李嘉誠拉他同業好友李兆基、鄭裕彤加盟，與加拿大帝國商業銀行旗下的太平協和公司（李嘉誠占10%股權）共同開發。決策為各大股東（李嘉誠個人及集團占50%股權，另50%為各股東分占），具體操作為李澤钜。
《富豪第二代》一書介紹：“李澤钜為這宏圖構劃，一手一腳策劃、設計，費盡心血，悉付於此，曾經在兩年之間，出席大小公聽會200多個，與各界人士逾2萬人見過麵，解釋這個計劃。當然，他的背後，父親、師傅，及其他人等，一直予以無限量支持。”
1988年，新財團以32億港元巨款投得世博會舊址發展權。
一切開始進行。1989年3月，平整地盤的施工地段突然出現了一張“告同胞書”，措辭強烈，充滿排外的極端情緒。這與加國政府為吸引華人資金和人才大開方便之門的國策背道而馳。
“他們似乎完全看不見我也是加拿大公民，他們反應太過激烈。”李澤钜氣憤而又無奈。
據傳媒估計，當地人排外，還與李澤钜的另一宗生意有關。世博會舊址，以太平協和的名義簽約之後，李澤钜將另一家公司的200多套新公寓，直接在香港發售。消息傳回溫哥華，當地傳媒大肆渲染，引起本地人的不滿，質問省政府：將來世博會物業，是否又賣給香港人，讓這裏變為華人的天下？
省督林思齊博士為平息民怨，要太平協和保證，在這塊極優惠的地皮上興建的物業，不會隻在海外發售，必須優先向當地人發售。這意味著，興建的物業將不可先期在香港賣好價錢。加國地價樓價低廉，這是公認的事實。