和王月花談妥後，顧竹軒就到巡捕房去找小六子，商量吃下工部局的那塊地皮。小六子拍胸脯幫忙，接著顧竹軒又親自找了這一地盤的地頭蛇季雲卿，打通關節，一切都弄得妥妥帖帖，不久，一座嶄新的大戲院就在一樂天茶館對門蓋了起來。
顧竹軒給戲園取名天蟾舞台，大家都知道劉海戲金蟾，當然有天賜金蟾，發財之意。
戲園開張，顧竹軒福至心靈，聘請當時有名文武老生花旦醜角演出連台本戲《開天辟地》。這是一出神怪戲，機關布景奇妙，噱頭十足，場場客滿。
因此，顧竹軒很快財源滾滾。
正當顧竹軒財運亨通、躊躇滿誌的時候，一天，杜月笙打發人來請顧竹軒去他家敘談。
杜月笙說：“前兩天黃老板要我告訴你，你那個天蟾舞台要保不住了！”
顧竹軒聽了真是大吃一驚，忙問：“杜先生，這是怎麼回事？”
杜月笙有些著急地說：“你園子旁邊不是永安公司嗎？他們要你這塊地方，準備蓋10層大樓，開旅館、咖啡廳，這公司是在英國注冊的，工部局是要買他們帳的，聽說準備給價收回天蟾地皮。你合計一下。怎麼辦？這事我和黃老板都幫不上忙。租界是人家洋人當家，我們的力量僅此而已！”
“我怎麼這麼倒黴？”
“當然，你還可以拚一拚。”
“怎麼拚？”
“和洋人打官司。這樣，有可能贏。”
“拚不贏怎麼辦呢？”
顧竹軒有些膽怯。
眼看戲院要保不住，顧竹軒心裏真是涼透了。
他告辭了杜月笙，回家的路上，又想起情人王月花：如果戲院關門，怎麼對得起她？自己回去再當黃包車行老板，就永遠算不上上海新聞人了。
一路想來想去，不小心腳下被石頭絆了一下，一跤跌倒在地上，摔得屁股生疼。但是，這一跌卻把顧竹軒的狠勁跌了出來，他一瘸一拐地走著，自言自語說：“大不了摔倒收場，回老家種地去。我要拚一下，不能就這樣便宜永安公司！”
不久，工部局命令天蟾舞台一個月內拆遷，象征性地給幾百兩銀子的遷移費。正巧，派來執行命令的巡官還是小六子。
小六子麵帶愁容走到戲園寫字間，見到顧竹軒，坐下來歎了一口氣：“老四，端人碗，受人管。這倒黴的差使偏偏派在我頭上。說什麼呢？老四，我盡力拖著，你去想辦法。”
顧竹軒反而哈哈大笑，用手掌重重拍了一下小六子的肩膀：“小六子，我怎能怪你？不過我顧老四也不是好惹的，我要和永安公司打官司，打不贏我從此不在上海灘上混！”
小六子有點膽怯地說：“老四，永安公司的後台是英國總領事，你能跟英國人鬥？”
顧竹軒微笑不答。
其實，兩天前，顧竹軒已去找過杜月笙，杜月笙表示堅決支持他與洋人打官司。不然，洋人今天能擠掉“江北大亨”，明天就能擠掉他這個“上海大亨”。
當天，杜月笙帶著顧竹軒去找了另一位名人，“三北大亨”阿德哥虞洽卿。他覺得在上海頭麵人物中，他是最有辦法的。
虞洽卿聽了顧竹軒講了這事的前因後果，就說：“竹軒，打官司洋人與中國人不同，洋人有時認理不認人，不像我們法院認人不認理，隻要理在你手裏，你就不用怕。不過，打官司曠日持久，不知道打到哪一年？你有沒有這麼多錢？舍不舍得？”
“沒問題，阿德哥，有我呢。”杜月笙在一旁一拍胸脯說。
此時，顧竹軒表情十分莊重，說：“虞老，我顧老四爭氣不爭財，我準備全部家私賠光，決不退讓，大不了回蘇北種地去！”
虞洽卿連聲拍掌說：“好，你有誌氣！這忙我幫定了。我給你請兩位外國律師，官司打下去，準有好消息！”
於是，這場天蟾舞台做原告，控告工部局違反合同，強迫遷讓，要求賠償的官司，先告到了英國駐上海的總領事館。
這訴狀一遞進總領事館，頓時使總領事目瞪口呆：中國人告工部局的事，他還是頭一次見到。他想：“此風不可長，以後租界裏的中國人還能管得了嗎？”
他馬上叫來工部局經辦這事的人，問清了前因後果，半晌講不出話，隻好搖了搖頭說：“你們辦事太笨了，這塊地方怎麼能賣給那個中國戲院老板呢？他有了產權，就費事了。不過，決不能讓那姓顧的打贏官司。”
大約過了半個多月，英國總領事館的批文下來了，當然是一紙英文，顧竹軒忙拿去找他請的那個外國律師穆安素。穆安素拿來一看，皺皺眉頭說：“這文批得十分滑頭。你看說是該地皮原係工部局產業，雖賣給天蟾舞台使用，但現在收回，可兩方商議議價贖回。”現在這事，密斯特顧，你如果願意就此了結，工部局會賠償你的地皮價數。但按照慣例，此款隻限地皮款，不包括地上建築，上麵的建築可以由你處理！”