消費習慣的改變確實在我們國度是很艱難的。但是，目前房地產市場的問題，恰恰主要在於消費習慣問題。保障住房中廉租房公租房將成為主要的供應形式。而經濟適用房也好，限價房也好，距離低收入群體的收入水平差距還依舊很遠。
歐美、日本等發達國家普遍存在35歲前租房，甚至很多人一生當中都不選擇購買產權房。這類消費習慣目前在我們市場剛性需求主力的80後群體看來似乎還很難被接受。但是隨著住房總價的提高，市場會逼迫80後以及未來的90後轉變這一理念。
那麼，公租房建設才能成為保障房的主力被市場所接受。穩定的租賃市場，也確實需要國家強力規範，或者通過加大公租房上市量，達到平抑租賃價格的目的。
那麼我相信，隨著消費習慣的改變，市場上商品房需求會逐漸趨向理性。這才是解決房價問題的根本。我們的住房觀念錯在哪兒？
《蝸居》裏的海萍錯在哪裏
海萍無疑是《蝸居》中最為虛偽的人物，她扭曲的買房觀才是導致海藻悲劇性結局的主要原因。
可能很多觀眾沒有注意海萍買房思維的扭曲。什麼二手房產權年限問題、建築的老舊問題（專業術語是折舊問題）都是胡說，海萍最終的買房選擇極其不合理。她非得要一步到位的大房子，在整個買房、看房的過程中，海萍不考慮自己的現實，把全家老小包括自己的親妹妹全部裹挾其中，讓包括小貝在內的所有人為她買單。在導致全家幸福感消失之後，她一手締造了海藻“人情債肉償”的悲劇，然而她又站在道德製高點，開始虛偽地對海藻說教。實際上卻正是海萍把海藻打入深淵，是海萍扼殺了海藻的幸福！
正確的購房理念應當是量力而行。千萬不要千軍萬馬都擠到商品房新建項目上。
住房消費是要分出層級的，分層分級在我們市場化的分配體製下是必然現象。我們攀比之風甚烈，不論有沒有條件，消費都想要向高收入者看齊。一步到位的住房消費理念在普通收入人群很有市場，反而高收入人群改善需求不會追求一步到位。在我所接觸的高收入人群中，他們把5年作為一個換房周期是很普遍的。一個現在最先進理念、最優質服務、最優美建築的小區，5年之後將會遠遠低於新建小區的價值含量。所以，5年再換一個房很正常。
我們應該鼓勵高收入階層購買新房，中低收入人群購買二手房或者選擇租賃房。合理的消費理念是不以買房為唯一的價值尺度。
尤其在土地供需矛盾越來越突出的現在，過度超前消費觀念加劇了供需失衡。中國房地產市場化的進程中，同時裹挾著土地權屬理念變更問題、拆遷安置條件過度問題、勞動力成本上升問題、基本建設速度導致原材料價格高漲問題……一切都最後都推動了成本的高漲。
我們一直對房子居住產權年限問題理解有誤。我們還處於變革觀念的特殊時期，法律法規嚴重滯後經濟發展。特別在產權改革問題上的蹉跎，導致產權變革一直舉步維艱。但是，物權私有無疑是今後改革方向所在。住宅產權無限延期也已經走入高層視野之中。應該說物權法是支持物權私有的，物業稅更是如此。
再有就是拆遷改造的問題。過度考慮產權問題和建築折舊問題導致了中低收入者舍棄二手房，進入新房市場。
其實，目前普遍情況是二手房由於建築結構問題，出房率較高，戶型較小，物業收費低廉。而且，對於中低收入人群來說，二手房所在地段往往是在交通便利之處，這對於交通成本的控製十分有利。綜合來看，二手房其實是中低收入人群最佳選擇。
國人住房消費心理不成熟——隻買貴的不買對的
我們的住房消費心理實在成問題。我們把房價上漲的責任全推給開發企業和地方政府是沒有道理的。奇缺的供應麵對洶湧的恐慌性購買人群，麵對著迅速增長的存款總額，房地產很難不成為投資和投機的重點領域。