2009年更是任誌強先生雷人觀點頻出的一年。如“高房價可控製人口增長與人口素質”、“部分樓盤價格將漲至每平方米10萬元，房價永遠上漲”、“房子降價賣還不如給銀行抵債”、“房地產不是暴利行業，農民工也買得起房子”、“中國年輕人就該買不起房”、“中國人太有錢房子太便宜”、“真正說起來，房價是30年來漲價漲得很低的一種商品（也就是白菜理論）”以及“買不起房就該回農村”的言論，確實不太入耳，但任誌強說的全都是實情。
任誌強有一個廣為流傳的“白菜理論”，實際上他的表述相當準確：1978年中國GDP大約3000億元，現在增長到30多萬億元，增加了100多倍。1978年全國職工月平均工資286元，現在也增加了100倍。1978年大白菜2分錢一棵，現在要賣到兩塊錢，也增加了100倍。而30年間的房價隻增加了166倍，和工資收入相比，房子等於沒有漲價。這就是被曲解的“白菜理論”的真實含義。這些數據哪一點有問題呢？我看不出來。
任誌強為什麼敢於說真相，就是因為他能準確地把握市場和政策之間的關聯。相比潘石屹和王石，任誌強無疑把政治經濟學運用到極致。對於營銷專家潘石屹來說，他關注的不是政策，而是怎麼把自己的房子賣到最高價。王石關心的則是萬科如何保持市場大哥大的地位，如何在郊區賣出市區的房價，如何穩定實現20%的利潤。
作為行業領袖的任誌強，還具備了行業的話語權。對於屢屢不見效甚至走向調控目的反麵的政策，我們要有準確的分析。如果不了解政策、不了解土地、不了解財政、不了解宏觀經濟全局，就很難有任誌強一樣的準確預測。事實上，具備這樣全方位知識積累的人不可能很多，地產行業更多地是出營銷專家，但是很難出任誌強這樣全麵的專家。
經過了2008年樓市危機的洗禮，我們認為看懂了任誌強，才看懂了中國樓市發展的規律；而看不懂任誌強，不論是消費者還是樓市中人，就很難準確做出評估和預測。
認真看看任誌強如教科書般的文章是有益的。我們有個思維定式：隻要是說房價大跌的就是良知，反之就是黑心的房托，按有些憤青的話就是叫做“資本家的走狗”。但是，他們忘了任誌強和王石作為上市公司的引領者，承擔的是企業盈利的責任。受益者也不是任誌強和王石自己，而是廣大股東股民，以及機構投資人或者國企。保證企業盈利恰恰是任誌強們的責任！
大力調控八年，為什麼房價越調越漲？
為什麼連續多年的宏調政策帶來的卻是波動上行的市場？本輪樓市新政帶來的影響又是什麼？新政總體基調又是2003年的政策延續，它到底想達到什麼目的？政策明明知道會造成整體經濟的大幅波動，為什麼還是靠堵而不是疏？
要回答上述問題，我們就有必要回顧為什麼產生2003式調控政策，以及2003式政策為什麼屢屢失效？為什麼房價越調越高？
1998年，中國啟動商品房市場化改革。也就是從這一年起，延續了近半個世紀的福利分房製度壽終正寢，開始向住房分配貨幣化過渡，市場化的“商品房”成為了城市住房建設的主題詞。
到2001年，滬深股市指數大跌，致使投資者又把目光投向了樓市。2001年是股市和樓市的牛熊分水嶺：股市大熊，樓市大牛。2001年“溫州炒房團”概念產生。
2002年，清華大學經濟管理學院教授魏傑在中央電視台發表了題為《2002，房地產的冬天》的訪談講話：“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”魏傑高論一出，一場圍繞“冬天”還是“春天”，有無“泡沫”的世紀大論戰貫穿全年。當時，論戰甚至引起了朱總理的關注，他甚至親自打電話給建設部部長俞正聲，要求建設部加強市場分析。