很多人在炒作上市房企以及央企、國企土地儲備，存在很大的盲目性。截止到2009年10月，前10位房企的土地儲備規模均在2000萬平方米以上，總量超過3億平方米，而據公開數據顯示，全國每年房地產開發規模僅為6億～7億平方米。
而有分析人士看到，榜單中房企的大部分土地儲備都來自2008年及以前，當年的新增土地十分有限。
其中，恒大地產在2009年上半年實現127億元銷售額的情況下，新增土地儲備僅036萬平方米；雅居樂則是“零儲備”。其中上半年萬科的儲地規模達到4146萬平方米，位居各房企之首，保利、綠地和碧桂園的新增土地也在100萬平方米以上。
大房企全國市場土地儲備僅僅增加百萬平方米，房企土地儲備量是多了還是少了，我相信大家是能看清這一形勢的。
爆炒土地囤積的人們一定忘記了土地出讓自2004年“8·31大限”之後的供應形勢，那麼我們回過頭來看看具有風向標意義的兩個城市的土地供應形勢：
土地大勢究竟是何種態勢？土地可以無限放大供應嗎？答案是否定的。拆遷成本的走高是無法逆轉的。我們城市的土地之源越來越倚重城市的拆改而不是攤大餅的方式。
比如在新修訂的《全國土地利用總體規劃綱要（2006年～2020年）》全國耕地保有量到2010年和2020年分別保持在1818億畝和1805億畝。而目前全國耕地麵積已從1995年的1951億畝減少到現在的1826億畝，2005年、2006年兩年僅完成供地計劃的35％和59％。
一組統計機構數據表明，超過70%的城市2009年三季度土地供應計劃目前沒有完成，4個一線城市更是如此，甚至有的城市完成計劃數僅有30%。
嚴格執行土地招拍掛出讓之後的土地供應形勢決定了不可能有大量的土地囤積。但是，像北京2004年“8·31大限”之前的協議出讓土地有多少沒有到達開發過程，這是一個未知數。有很多遺留問題造成了土地閑置。當然公開的土地出讓僅僅是土地入市很小的一部分，二、三、四線城市更是如此。而這方麵的土地上市難度一直在加大，也就是雖然土地立項辦得很早，但是糾紛不斷，因此無法形成真實的供應。
“人增地減”已成為我國現代化進程中最突出的矛盾。2010年我們僅有800萬畝可耕地轉用為新增建設用地，但是同時的占補平衡還要限製增速。而下一個10年，我們僅有1300萬畝的耕地轉用指標可以指望。
指責房企，特別是指責上市房企和國企儲地的盲目性就更加沒有道理。在這樣形勢的土地供應大局中，對土地預期的一致看好，當然會使土地爭奪局麵很難改觀。至於集約節約用地的要求，麵臨著調控頻頻的局麵，除了延緩開發節奏，房企也就隻有退地一條路可走。誰也不要指望上市企業和央企國企低於成本地開發項目，首先股民和國資委所代表的全體大眾就不會答應。
樓市蕭條比地王更可怕
2009年11月20日上午10點，備受關注的天竺22號地最終被北京市順義大龍城鄉建設開發總公司經過190輪競價以505億元的價格競得，樓麵地價達29859元/平方米。
資料顯示，該宗地“六通一平”供地，性質為居住及居住配套服務設施。宗地總麵積為526737平方米，其中建設用地麵積為2715654平方米，代征地麵積為2551716平方米。規劃建築麵積為169126平方米以內。容積率僅有062，是北京當年容積率最低的一塊住宅用地，因此也被稱為“中央別墅區最後一塊低密度用地”。
地塊價值是別墅用地嚴控的供地方針決定。早在2006年5月31日，國土資源部發出通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全麵清理。”2008年1月3日，國務院在《關於促進節約集約用地的通知》中，依然明確要求“繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應”。而北京高端市場對別墅的需求一直被壓抑。這也是對此地塊爭奪意義之所在，不過又是證明土地供求嚴重失衡的又一個例子而已。