“哪裏話？一路秘書長能到西江來調研，也是我們高興的事啊。隻是招呼打得太遲了，搞得我們很被動哪。”王浩道，“謝旭書記這兩天也到海南談一個招商項目了，我全程陪同秘書長調研吧。”
“這就不必了吧？你忙。請德誌同誌陪著就行。”程一路道。
謝德誌是西江市委的副書記，早些年曾是省水利廳的副廳長。這會兒，謝德誌也笑著，說：“程秘書長來了，王浩同誌自然要陪。這樣吧，我陪著下去，在市區的調研，就由王浩同誌親自參加吧。”
“那也行。就這麼定了。”王浩又叮囑謝德誌，一定要將西江房地產的真實底子交給一路秘書長。“這樣才叫調研，也好為省裏麵出台政策，做一點貢獻。”
上午，程一路帶著省委政研室的楊主任，還有辦公廳的張科長，會同謝德誌副書記，先在一塊兒商定了主要的調研點。確定了三種類型：一是縣級房地產開發，跑一個縣；二是西江市房地產開發的概況；三是重點開發類型的比較。在第三類中，又選擇了三種：一是商業性開發；二是公益性開發；三是置換性開發。
這個調研方案，目標很明晰，思路也很清楚。謝德誌也沒提什麼別的意見。有關部門的負責人也到場，陪同程一路一行，下到了西江市下屬的西平縣。從西平回來後，直接在市裏召開了西江市房地產開發情況彙報會。西江市政府分管副市長劉樂作了專題彙報。在彙報完後，一些房地產企業老總相繼作了發言。總體的發言方向，正如程一路預料的那樣，西江房地產開發整體是健康的，操作是光明的，特別是三種類型的開發方式，分別有所長，也有所短。但無論是長還是短，都是在國家政策允許的範圍內，尊重老百姓意願進行開發的。而且，用其中一位房地產開發企業老總的話說：“我們西江的房地產開發在全省是最成功也是最好的，關鍵就是我們建議了一種與政府利益共享的體製。我們的房價全省最低，老百姓得的實惠也是全省最多的。”
程一路插話問道：“什麼叫與政府利益共享？”
這老總一下子懵了，好在王浩馬上接過了話頭，“所謂的利益共享，這個說法是不太確切的。應該是房地產開發，三方分享。政府獲得了稅收，房地產企業獲得了利潤，老百姓獲得了實惠。”
這個解釋近乎完美。程一路笑了下，說：“如果房地產開發真正都能做到這三方分享，那麼就很成功也很健康了。值得推廣！”
開會之間，程一路注意到有一位房地產企業老總一直坐在角落裏，注視著他而不發言。王浩和謝德誌的態度，似乎也不在這個人身上。程一路就直接點名了，讓他來說說。結果，這人一說，程一路聽出來了，他是個外地人，口音很南方。
“既然叫我說，我就說啦。我說點不好聽的啦，不對的，請理解。我覺得西江的房地產開發，有兩個問題，一是泡沫很大，虛數很多，造成了大量房產空置；二是在房產開發中，黑洞很多的啦。地價自由度高，造成了開發本身的不公平。”這人說著，補充了下，“我是大鵬房地產的總經理，姓朱。”
“你說的這種不公平，具體是指？”程一路引導性地問了句。
朱總正要回答，王浩咳了一聲。朱總停了下，還是道：“比如我們這兒有家房地產企業，通過你們所說的政府置換，將一塊國有空地拿到了手，說是部分開發商品房，部分解決職工安置。結果呢？地價是四十萬。我們買地可是一百四十萬的啦，這公平嗎？”
程一路想終於到了點子上了，看來舉報信說的是事實。但是，在這個會上，這個問題是不宜於展開的。他就記下了大鵬房產和朱總，然後把話題轉到了房地產開發的國家政策扶持上。王浩也鬆了口氣，而那位姓朱的老總，坐了會兒，卻悄悄地走了。
晚上，西江市委設宴，招待程一路秘書長和調查組一行。
王浩說：“一路秘書長是要為我們的房地產開發多多鼓勵啊！特別是在現在這種財政體製之下，各級政府最大的稅源，不是工業，而是土地。有了地，就有了來源，就有了保證。哪個地方不是靠地在過日子？西江因為這幾年人事的變動，加上地處山區，對土地資源的意識不是很強，我們沒有搶到掘到第一桶金。可是，我們也不能太落後了。一路秘書長，是吧？”
程一路笑笑，他在市裏待了那麼多年，當然對地市一級財政狀況十分熟悉。王浩說得也在理，前些年，國家土地政策稍微寬鬆時，有些地方政府屯積了大量土地。等到土地政策緊了後，再將這些土地拿出來。地價明顯上漲，政府獲得了大量收益。有的地方，據說達到了上萬畝。當然，這些地的處理都是很巧妙的，南州也有。不是記在政府的名字上，而是早已分到了一些大型企業和機關單位的名下。這樣，就有效地規避了上級的監督。真可謂是“上有政策，下有對策”。而且，這下麵的對策，出於上，已經高於上了。
這一上一下，其實對於各級官場來說，是半公開的。國家的土地監督，也似乎沒有監督到這一個層麵上。土裏生金，現在真正成了各級政府掩而不宣的話題。
酒一杯杯地喝，但是，畢竟是公務酒，再喝也沒多大的氣氛。程一路最近心情也不是太好，心裏老是像窩著一棵草似的，亂得很。因此，跟王浩禮節性地喝了幾杯，跟其餘人都是象征性地喝了點。酒喝完後，王浩提議大家去喝點茶，程一路謝絕了，說有點累，想早點休息。王浩也就不再勉強，送程一路到了賓館，道了晚安，便回去了。