捂盤一般有四種手段：一是晚領證分批拿。開發商盡可能地拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批拿證，以此拉長銷售周期。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，這種方法是用於短期捂盤；二是大幅提高開盤售價。開發商大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為；三是後續房源轉售為租。開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立麵和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息，主要用於應對政府的幹預；四是謊稱進入尾盤期。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。前麵這兩招是開發商推高房價。第四是中介。中介是炒房‘高手’。中介要生存要獲利，全靠在買房賣房之間賺錢價差，低賣高買，所以，他們是推高房價的最直接也是最大的受益者。對於中介來說最重要的就是尋找房源。尋找那些急著出售房子的人，比如：‘小房換大房’的人，為了工作方便，小孩上學近而換房的人，出國或是去外地不在本地生活的人，沒有能力繼續‘按揭’的人等。一年能找上一兩套這樣急於出售房子的人，每套房可獲得利潤3萬—5萬元，就衣食無憂了。低價收購房源是一門學問。首先，有‘三顧茅廬’法：第一次見到房東，要和房東說可以幫助他把房子賣個高價。取得房東信任後，與房東簽定賣房委托書。第二次去見房東，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺點的，如：朝向不好、采光不好、不通風、地理位置不好、通勤不變、周圍環境差，樓層不好、房子的結構、布局不好等。讓房東對自己的房子失去信心，比如房東打算賣60萬，毛病一挑出來當然就不能賣到想要的價格了。第三次再去的時候，就給房東說‘有買家來看房子了，但是嫌棄房子缺點多……’讓房東再壓低價錢，然後中介公司給房主付錢。讓房東到公證處辦理委托中介賣房的公證。中介高價出售房屋後，持公證書與買方到房管局辦理轉移登記。說穿了他們就是憑一張嘴，兩邊忽悠。房價要銷售得快，價格漲得快，中介越多越好，這樣就以避免房子直接落入消費者手中，容易給社會和消費者造成一種錯覺，‘房子很火爆，早買早發財，後買遭殃’。你看大街小巷現在新開張的賣房子的鋪麵越來越多，主要目的就是有更多收集的優價、廉價的房源買進的機會。中介店麵員工接到房源後，第一時間通知公司專業炒房估價員，他們相互之間的配合絕對天衣無縫，誰也看不出他們就是炒房幕後者，他們會想盡一切手段把房買進。大型中介公司大量炒房的資金來源於公司老板、公司員工，甚至再到老板和員工的親戚朋友共同融資。他們的所有資金將由中介公司老板控製和運作，環環相扣。由於很多客戶的房子是按揭的，在賣房的時候要先付清銀行的欠款，要是遇到買賣雙方都沒有足夠多的錢來還清銀行貸款，中介公司往往會自己給客戶去墊款。炒房是一批一批的，每批將多達40到50套，之後再通過中介自己的各個店麵和其他媒體等平台炒作自己，這些炒作成本最終都會算在消費者的頭上。中介公司所*作的手段非業內專業人士是看不出來的。一般來說，中介賺了消費者的中介費，還要暗地裏賺2萬-8萬元的差價……”