第三，投資“尾房”。是指樓盤銷售到收尾價段，沿剩餘的少量樓層、朝向、戶型等不十分理想的房子。一般項目到收尾時，開發商投入的資本已經收回，為了不影響其下一步繼續開發，開發商一般都會以低於平常的價格處理這些尾房，以便盡早回收資金，更有效地盤活資產。投資尾房有點像證券市場上投資垃圾股，投資者以低於平常的價格買入，再在適當機以平常的價格售出來賺取差價。尾房比較適合砍價能力強的投資者投資。
第四，投資二手房。自從去年建設部提出允許已購公房上市交易以來，各地紛紛出台相應政策鼓勵二手房上市交易。這也給投資二手房帶來了機遇。在城區一些位置較好、交通便利、環境成熟的地段購置二手房可以先用於出租賺取租金，然後再待機出售，可謂兩全其美。盡管現在二手房的交易還不十分活躍，但其投資前景仍十分樂觀。
第五，投資門麵房。一些新建小區中，都建有配套的門麵房。一般這些門麵房的麵積不大，在30－50平方米左右，比較適合搞個體經營。由於在小區內搞經營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的門麵房風險較小，無論是自己經營還是租賃經營都會產生較好的收益。
第六，投資待拆遷房產。在舊城改造過程中，會有很多待拆遷房產。在拆遷時，這些房產的所有者一般都會得到很優惠的補償。所以通過提前購置待拆遷房產，以獲得拆遷補償的方式賺取收益也不失為一種很好的投資方式。但投資這類房產，需要對城市建設的發展和城市規劃有所了解。
9.一鋪養三代的商鋪投資
我隻管等，直到有錢躺在牆角，我所要做的全部就是走過去把它撿起來。
——吉姆·羅傑斯
不少投資者都希望能夠找到一種長期穩定的投資獲利模式，從現有的投資理財型產品來看，無論或多或少，都會有一定的風險。如果要選擇既安全穩定、收益又不錯的投資渠道，商鋪投資是不錯的選擇。
由於大多數商鋪都有銀行作擔保，就安全性來說應該和存銀行差不多，但收益肯定會高出許多。俗話說“一鋪養三代”。商鋪投資既能給投資者帶來比較穩定的租金收入，對於要求現金流穩定的投資者而言，也不失為一個很好的選擇。
商鋪吸引投資者的主要是其誘人的投資回報。要使所投資的商鋪長盛不衰，取得豐厚的投資收益，就要從最初的選購開始精心策劃。商鋪選購要考慮的因素很多，比如：房地產環境、商鋪的商業環境、供求關係等。投資者在決定投資商鋪之前，要關注以下幾點：
（1）選擇商鋪要慎重
投資商鋪難免會有風險，但怎樣把風險降到最低，能夠放心地去投資？收益由誰來保障？找到一個有保障和依靠的目標是非常關鍵的。綜合比較現有的各種商業投資品種，想安全地坐收租金，一定要選擇有銀行擔保的、有收益保障的商鋪。商鋪在銀行擔保的時間長度上有3、5年、10年甚至長達20年的，所以在選擇時要根據收益的周期來慎重比較。
（2）因地製宜選行業
位於交通樞紐處的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便於攜帶的消費品為主；位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高；位於學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應該為它找好“出路”。
（3）投資商鋪不妨先租後買
如果投資前對商鋪價值“吃不準”，要先對商鋪評估一下。可以采用比較的方法，選擇幾家與評估對象在同一供需圈內的規模相當的商鋪，進行日營業額、客流量、經營方向等方麵的調查，綜合這些數據來確定評估對象的回報率。
不過，最保險的辦法還是先租後買，想象和實際之間總是存在一定距離的，在實際操作中會發現新的問題，即便失算了，采取走人的方式，損失也不致太大。
（4）把握投資時機有訣竅
從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的範圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
（5）學會傍大款
商鋪投資非常講究“羊群效應”，也就是看主力店。一般來說，經過多年發展、有成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。
同時，選擇鄰居的另一方麵就是要看商場的整體經營業種。Shopping Mall提供的是“一站購齊”的消費模式，最講究的是業態覆蓋，因為隻有提供全麵的物品，消費者才會長時間停留，而小店鋪的業主則可完全分享這些巨頭們的成熟經驗，更重要的是可以分享人氣。
不管是投資也好，還是經營也好，如果碰到短命商鋪，會致使投資失敗。俗話說，一鋪養三代，確實如此，一間好鋪的確可以帶來豐厚的投資回報，但其前提是商鋪能夠一直“存活”下去。如果因為市政動遷、規劃調整等原因，導致商鋪被拆除，因此不管此前市場氛圍再濃厚，也無法實現這樣的目的。
另外，投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的隻是多付一個首期款，而日後商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對後者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年後租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
專家認為，在回避投資風險方麵，商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。投資參考指標：一是市麵和樓層因素。租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。三是能否找準產業市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。
10.以小博大的保險理財
耐心等待確定信號的出現，避免高風險的模糊不清階段的盲目投資！
——伯妮斯·科恩
很久以前，有一天一個人在大河邊散步，看到有十條船正在裝貨，每個人都把自己的貨往自家的船上裝，每條船都裝得滿滿的，正準備起航出發，突然起風了，河麵掀起了波浪。有人擔心航行會出危險，提出晚一天再出發，多數人卻害怕耽誤了航程，影響生意。雙方正猶豫的時候，這位散步的智者走到麵前出了一個主意，他建議馬上起航，但是，他讓每個人把自己的貨物都分成十份，分別裝在十條船上，然後出發了。幾天以後，回來了九條船，一條船被風浪掀翻了，每個人僅損失了十分之一的貨物。大家都認為這個智者的方法高明。後來，這個智者抓住這個商機，開了一個買賣，從這個碼頭起航的每條船都向他交納一定的費用，而他承諾交納費用的船在航行中萬一出現事故而導致的損失，由他包賠。這就是早期的保險雛形。這個故事發生在十四世紀的意大利。意大利熱那亞商人在1347年10月23日簽發的船舶航運保險契約是迄今發現的一份最古老的保險單。
在現代社會，保險已經不僅是一種基本的保障手段，同時也是一個靈活的理財工具。那麼，你對保險理財有多少了解呢？
最讓人覺得殘酷的就是人的一生充滿了未知數，你永遠不知道噩運什麼時候會降臨到你的頭上來。普通疾病會短暫地影響家庭的生活質量，重大疾病會讓人傾家蕩產，而環境惡化、食品汙染，導致重大疾病發病率逐年上升。基於這些考慮，理財的基礎不僅是要儲蓄一定的資金，更要為不確定的將來作比較確定的打算，保險也是理財的重要基礎之一。
有一則笑話，說的是一個失事海船的船長是如何說服幾位不同國籍的乘客抱著救生圈跳入海中的。他對英國人說這是一項體育運動；對法國人說這很浪漫；對德國人說這是命令；而對美國人則保證：你已經被保險了。
保險在美國，不管是國家元首，還是明星巨匠，還是平民百姓，是人們生活中不可缺少的一環，像飲食、居住一樣，是生存中必要的一部分。人壽、醫藥、房屋、汽車、遊船、家具等等都保了險，它們像一條條木柵，連成一環，環在你周圍。而在我國，普通人對保險的接受度一直不高，可是隨著宏觀經濟的發展、個人財富的積累，保險消費在家庭生活中的重要性正日益顯現。
在中國一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的範圍很廣，理財是理一生的財，也就是個人一生的現金流量與風險管理，不是解決燃眉之急的金錢問題而已。理財也涵蓋了風險管理。因為未來的更多流量具有不確定性，包括人身風險、財產風險與市場風險，都會影響到現金流入（收入中斷風險）或現金流出（費用遞增風險）。如果您手裏有些閑錢，因為存款利息太低而不想存在銀行，股票、期貨和房地產投資風險太大又不敢進入，這個時候您可以考慮投資於理財類的保險品種，既獲取穩定收益，又省心省力。
我們說，保險理財有其獨特的優勢，這主要是體現在：
（1）以小博大。報銷類險種就是這樣。得疾病或受到意外傷害有一個概率。而到個人身上就是有和沒有兩種情況，一旦有的話，損失的就是大筆的金錢。而平時犧牲小部分金錢，創造需要時大筆的金錢。而這小筆的金錢是多少，要綜合考慮醫療費用水平和收入水平兩者之間的關係。
（2）經營沒有時間打理的錢。如果根本沒有打算懂得念頭，隻是想留給子孫，可以做分紅險，或者有返還的分紅險。若是短期不動，日後有動的可能，建議做萬能險。短期一二年看保障，中期七八年能保值，長期看收益。
保險和銀行儲蓄都可以為將來的風險作準備，但它們之間有很大的區別：
（1）用銀行儲蓄來應付未來的風險，是一種自助行為，沒有把風險轉移出去。保險投資能把風險轉移給保險公司，實際上是一種互助合作的行為。
（2）銀行儲蓄存取自由。保險帶有強製儲蓄的意味，能幫助投保人迅速積累一筆資金，但隻有在保險期滿或保險事故發生時才能拿到。
（3）儲蓄金額包括本金和利息，是確定的。在保險中能得到的錢是不確定的，它取決於保險事故是否發生，而且金額可能遠遠高於所交納的保險費，不過在某些險種中，如定期養老險得到的錢是確定的。
（4）存在銀行的錢還是自己的，隻是暫時讓給銀行使用。投保人買保險花的錢歸保險公司所有，保險公司按保險合同的規定履行其義務。
那麼要怎樣選擇保險理財產品呢？保險理財產品種類繁多，但並不是每一款產品都適合自己。一般來說，保險理財產品主要分為三類：一是傳統的分紅保險，二是萬能保險，三是投資連接保險（簡稱投連險）。這三類保險各有特色，消費者應選擇適合自己的種類。
分紅保險是指保險公司將上一會計年度該類保險的可分配盈餘，按一定的比例、以現金紅利或增值紅利的方式，分配給客戶的一種人壽保險。分紅保險分紅的多少取決於保險公司的整體經營水平，紅利來源於該類保險的死差益、利差益和費差益產生的可分配盈餘。分紅保險的誘人之處在於，隻要保險公司盈利，其獲利水平就高於當時的利率水平。
投資連結保險除了給予客戶生命保障外，更具有較強的投資功能。購買者繳付的保費除少部分用於購買保險保障外，其餘部分進入投資賬戶。投資賬戶中的資金由保險公司的投資專家進行投資，投資收益將全部分攤到投資賬戶內，歸客戶所有，同時客戶承擔相應的投資的風險。投資連結保險的收益主要來源於投資賬戶的收益。分紅保險的收益是由保險公司和客戶共同分享的，因此，投資風險也由雙方共同分擔；而投資連結保險的收益由客戶完全享有，全部投資風險也由客戶獨自承擔。
萬能險是介於分紅險和投資連接險之間的一種投資型壽險，它的主要特點就是既有投資收益又享有保障。萬能險設有投資和保障兩個賬戶，投保人繳納的保費一部分進入保障賬戶，一部分進入投資賬戶，至於保障賬戶和投資賬戶的額度分配，則完全取決於投保人。萬能險的年收益率，是指投資賬戶中資金的年收益率，而不是全部所繳保費的收益率。萬能險一般都有保底收益，所以其投資風險相對較低，實際收益率一般會高於保底利率，實際收益率的高低取決於各公司的投資能力。