“你放心吧，阿姨，要真有鬼我就捉住它開開眼！”送女鄰居出來時，劉小歡又滿不在乎地說了句。女鄰居回頭撇撇嘴：“嗨，甭說你了，110來過幾回都沒鬧出個一二三來！你說，陽間的警察能辦得了陰間的案嗎？”
關上門，王小娟一頭紮到劉小歡的懷裏：“好嚇人呀，我好怕喲！”劉小歡安慰她說：“別聽她胡說八道，沒準兒她有精神病。再說，有我在你怕什麼！”
在劉小歡的撫慰下，王小娟也漸漸放鬆起來。劉小歡順手打開音響，在輕鬆美妙的音樂中與王小娟相擁相偎輕旋曼舞。
不知不覺夜已深了，一對戀人也擁到了床上。劉小歡興奮地狂吻著王小娟，王小娟羞澀地閉上了眼睛……正在這時，他們忽然聽到一聲女人的竊笑。聲音雖然很輕，卻聽得很真切。兩人都吃了一驚，王小娟不由得使勁往劉小歡懷裏鑽。劉小歡側耳細聽一陣說：“可能是我們聽走耳了……”“不，我聽見了……”“那可能是鄰居家的電視聲音太大，不會有什麼事！”這麼說著，劉小歡的話已有些底氣不足。
靜了一會，卻再沒什麼異常。劉小歡正要繼續跟王小娟親熱，忽然在客廳裏又響起了女人的低泣：“嗚嗚……我死得冤啊……還我的命啊……嗚嗚嗚……”這回聽得清清楚楚，絕對不是幻覺！王小娟把臉紮到劉小歡懷裏一動也不敢動，劉小歡也已嚇得哆哆嗦嗦，頭皮發炸，連出去看看的勇氣也沒有了。
兩個人驚恐萬狀地好不容易熬到了天亮，劉小歡趕緊打電話叫來了房主，拐著彎地說要退房。沒想到，原本慈眉善目的房主立時黑了臉，說：“退房可以，房租我可是一分不退，這一點咱們的協議上寫得明明白白！”劉小歡陪著笑臉說：“不是我們無理取鬧，實在是這房子沒法住，這房子鬧鬼……”這句話沒說完，房主立刻跳了起來，他指著劉小歡的鼻子咆哮道：“你說話可要負責，說我的房子鬧鬼有什麼證據？如果你敢造謠，我就要到法院起訴你，讓你賠償我五十年的房租損失！”
一看無理可講，王小娟拉拉劉小歡說：“算了，房子我們不住了，房租我們也不要了！”房主沒吃她這一套，冷著個臉說道：“那是你們自己的事，你們自己做決定吧！”說完，一甩袖子，走了。
睡了一宿就花了一年房租，早知這樣還不如睡總統套房去……再說這一宿他們根本沒睡成，沒準兒還嚇出病來了！劉小歡不甘心，他打電話叫來了老同學鐵哥們韓冬。
韓冬過來後，把各房間都檢查了一遍，沒找到什麼毛病。王小娟說：“不管怎麼說，就是倒找錢雇我，我也不住了！”韓冬笑了笑，說道：“這樣吧，今晚我在這裏住一宿試試！”
這天夜裏，韓冬一個人住到了那套房子裏。深夜，客廳裏又傳來了女人的呻吟和哭泣。韓冬仗著膽子打開燈，小心翼翼地開門望去——客廳裏空空蕩蕩的，半個人影也沒有。他不放心，又把所有房間包括衣櫃壁櫥檢查了個遍，連個鬼毛也沒發現！可是當他剛剛躺回床上時，呻吟聲又從客廳傳了進來，而且那女鬼還不斷念叨著：“我死得冤啊，我一個人太冷清了，你來陪陪我吧……”
盡管韓冬膽子大，可也禁不住有種毛骨悚然的感覺。他打開燈開著電視熬到天亮，趕緊給劉小歡打電話，本來是要說這房子住不得，可話到嘴邊又改成了這麼幾句：“小歡，你也聽到鬼叫了，不過沒關係，聽習慣了照樣睡覺，這樣吧，你的房租我補給你，我就在這住上一年再說，隻要女鬼不來趕我就行！”
韓冬怎麼也沒想到，就在這天夜裏，女鬼真的出現了——隨著恐怖怪異的腳步聲，臥室的門被一點點推開了，然後門口現出了一個白糊糊的鬼影，恍惚中隻見一頭長發遮嚴了她的臉麵。
韓冬屏住呼吸，死死地盯著她。
女鬼向裏邁了一步，哈著氣向韓冬伸出了兩隻手。韓冬猛然大喝一聲，猝不及防地從床上彈起來向女鬼撲去。女鬼怎麼也料不到韓冬竟敢向她進攻，一時也不禁尖叫一聲轉身就逃，可剛到客廳就被韓冬抓住了衣服。女鬼一見掙不掉，嚎叫一聲反手向韓冬抓來。韓冬敏捷地一閃，然後一個掃堂腿把她撂倒在地。
打開燈，一把扯去女鬼的假發，韓冬愣住了——這女鬼不是他預料中的男房主，而是對門那位半老徐娘！地上，她正驚恐地向他翻著白眼。
就在韓冬驚愣的瞬間，那男房主卻已從壁櫥中衝出，手舉菜刀向他撲來。危機關頭，韓冬“唰”地拔出一隻手槍，指著男房主的腦殼顫聲厲喝：“不許動，我是警察！放下凶器，舉起手來！要不我開槍了！”
喊聲未落，菜刀“啪”的落地，緊跟著男房主“撲通”一下癱倒在地……
一切都水落石出：這兩套房子都是對門那家的，男房主和那位半老徐娘本來是一家人。兩套房間裏有暗門相通，暗門就藏在壁櫥內。這幾年，他們兩口子一直是以低廉的房租誘人上鉤，然後由老公出麵收取租金，再由老婆半夜扮鬼嚇走房客從中詐取房租。
至於韓冬，他是劉小歡的同學鐵哥們兒不假，他是警察也不假，不過他那把手槍，卻是從玩具店買來為自己壯膽用的——因為目前他還隻是一名見習警察，還沒真正配槍呢！