公司背景
綠城房地產開發有限公司創立於杭州，1995年成立，2006年7月在香港聯交所主板上市。曆經16年的發展，綠城已轄有90多家成員企業，擁有員工2800餘人，房產開發足跡遍及浙江省內的杭州、寧波、溫州、湖州、紹興、金華、舟山、台州、麗水、富陽、臨安、桐廬、淳安、慈溪、象山、海寧、德清、長興、諸暨、新昌以及國內北京、上海、天津、唐山、大連、南京、無錫、蘇州、南通、合肥、濟南、青島、膠州、新泰、鄭州、長沙、烏魯木齊等38個城市。至2009年12月底，公司土地儲備總用地麵積達2200多萬平方米，規劃總建築麵積達3200多萬平方米。
公司特色
綠城目前已連續6年名列中國房地產公司品牌價值TOP10，連續5年名列中國房地產百強企業綜合實力TOP10，並在中國質量協會、全國用戶委員會組織開展的“2004年度全國住宅用戶滿意度指數”測評活動中用戶滿意度、用戶忠誠度雙雙名列第一。自1998年以來，曆年都被金融機構評為AAA級信用單位。“綠城中國”榮獲2007中國內地在港上市房地產公司綜合實力第七名、經濟增加值第五名。2009年，綠城總品牌價值達58.36億元，在混合所有製房地產企業中排名第二。
地王故事
賣上海地王換杭州地王
2009年4月14日，綠城集團發布公告稱，綠城與海港企業（會德豐九龍倉控股公司旗下）在4月10日訂立了一個資產換購協議。海港企業同意將杭州濱江地區的城市綜合體——藍色錢江40%的股權以13.824億元出售給綠城集團，並以12.302億元向綠城集團購買上海新江灣地塊100%的股權。
當年綠城集團以12.6億元拿下的上海新江灣地塊，如今不計資金成本以12.3億元出手，綠城不是虧大了？但綠城中國當日漲幅高達14.29%。為何一筆看起來賠錢的買賣卻令綠城獲得了市場如此好的反響？業內人士直言，綠城在這筆交易中得到的好處遠遠超過了會德豐，在這筆買賣中，綠城明虧暗賺。
綠城割肉賣“地王”
2007年，綠城集團董事長宋衛平在土地市場上相當豪氣，這一年也幾乎是綠城土地儲備增加最快的一年，其中就包括上海新江灣地塊。
當年6月21日，綠城在群雄逐鹿的上海土地交易市場豪擲12.6億元，從萬科、金地、龍湖、華潤等大鱷口中奪下了上海新江灣城D1地塊。時隔不到兩年，綠城對新江灣的出手價隻有12.3億元，虧損了3000萬元，這還不包括利息損失。
綠城為何要做這筆“虧本”買賣？綠城房地產集團有限公司副總經理林戰在接受媒體采訪時表示，這一資產換購最大的目的是大家都能拿到100%的股權，做起事來更加靈活。最後的成交價格，是商業談判後的結果。如果覺得虧，那也是因為當時上海投標的時候投得高了點。
有報道指出，綠城此次放棄新江灣地塊，是因為綠城在上海已經獲得了地理位置更理想的董家渡地塊，相比之下新江灣城地塊就如同“雞肋”。林戰表示，新江灣地塊已經開工，和董家渡地塊沒有必然聯係，後者是公司更早前就拿到的地。
據知情人士透露，當年上海新江灣地塊拍賣時，綠城在上海浦東的“上海綠城”樓盤已銷售大半，集團在上海的分公司已經沒有土地儲備。看中新江灣地塊，是因為那裏聚集著上海很多IT企業，而且綠化很好，有個生態公園，這在上海是很稀缺的資源。宋衛平親自參加了拍賣會，並如願拿下。
據測算，土地價格加上各種開發融資成本、稅收以及必要的利潤，綠城中國的新江灣項目至少要賣到20000元/平方米左右才能保本。而當時周邊在售項目的價格隻有13000元/平方米。“公司上下一直覺得這塊地很難做，想找買家賣了。”一位不願透露姓名的內部人士透露說。
巧妙下子錢江新城
讓綠城寧願放棄上海新江灣，重金換回的藍色錢江，一直是綠城寄予厚望的一塊“肥肉”。
資料顯示，該地塊土地麵積約126畝，東至之江路，西至富春江路，北至望江路，周邊就是濱江房產的陽光海岸項目和綠城房產的新綠園項目。
早在2007年5月，綠城集團就與杭州葛洲壩實業投資管理有限公司、杭州康居投資管理有限公司聯手，經過17輪的激烈爭奪，硬是以34.9億元從華潤、新鴻基等巨頭手中搶下了藍色錢江地塊。11759元/平方米的樓麵價和34.9億元的總價，使藍色錢江成為當時杭州的地王。葛洲壩退出後，海港企業擁有藍色錢江40%的股權，與綠城聯合開發該地塊。