國內房地產發展的節奏整體比國民收入增長的節奏要快得多，這種房價先行的經濟結構也使得國內絕大多數的房地產商都在開發商業地產以及剛需房，所以一般情況下，好的地段要麼是大商場，要麼是高密度住宅，像別墅這樣的非剛需房，一般情況下都會向周圍郊區擴散。
拿燕京來，五環內早就沒有能建別墅的地皮了，而僅有的別墅有一個算一個全是絕版，這也是為什麼日後會有一套別墅售價幾億甚至十幾億的超高價格。
宋亮也是深諳這個規則，所以才萌生了自己給自己開發別墅的想法，適合建高密度住宅的地皮，如果拿來做別墅，成本價一定會格外的高，估計到時候這樣的別墅根本沒人買得起，就算是買得起也未必舍得買。
但是，有燕京萬盈以及牧野科技的股份，宋亮現在早已經不在意海州這個五線城市的房產市場了，原本在他眼裏需要仔細分析、認真定位的海州房地產市場，此時在他看來已經成了可以隨心所欲、盡情裝扮的自家院子，以難以想象的高成本，為自己和李牧建造幾棟高質量的別墅，在他看來也隻是對生活的一種極致追求罷了，無論是他還是李牧，都完全玩得起。
李牧對他的這個想法也很有興趣，高端定製化的別墅很多，但能在繁華地段的還真是少之又少，海州是父母奮鬥了幾十年的地方，也是自己出生、成長的地方，一家人對這個城市都有著難以割舍的鄉情，如果真如宋亮所，在這裏建幾套高規格、高質量，私密性和安全性又很高的別墅，那對自己、對家人都非常實用。
於是李牧當即拍板，對宋亮：“亮哥，具體你來協調吧，到時候直接給我個總數就行。”
“什麼總數。”宋亮擺擺手：“咱兄弟倆還用得著這個？到時候我直接把六套別墅的造價做進整個項目裏來就行了，無非就是項目少賺一點。”
李牧：“這不合適，公是公、私是私……”
宋亮一本正經的：“這件事兒，公私都已經揉在一起了。與公，海州萬盈和燕京萬盈一衣帶水，沒你，就沒萬盈的今，你是公司最大的功臣和貴人；與私，海州萬盈最大的股東是我，其次是帶我入行的葉總，燕京萬盈的項目讓他進來，他心裏對你是一直心懷感激的，所以也一直跟我起，不知道該如何還你這份情，實話，他欠你情哪有我欠你情多？沒有你，我宋亮今也就是個在海州搞房地產的土老帽，別去燕京搞幾十上百億的地產項目，我連去燕京蓋個回遷區的本事都沒有。”
李牧：“亮哥，咱倆之間，沒必要在意那麼多，當初我剛創業的時候，你也沒少給過我幫助，還有家裏的事情，在海州也一直有你幫忙照顧著，咱們不隻是合作夥伴，也是朋友、兄弟，所以你也沒必要分的那麼細，大家一起賺錢，沒有誰幫誰、誰欠誰一。”
宋亮笑道：“既然是兄弟，你就別跟我在這裏客氣推脫了，實話告訴你，這事兒我已經開始動了，隻是跟你打個招呼，別墅的初版設計圖都已經出來了，改我發給你看一看，你要是有什麼想法，可以在設計圖的基礎上進行修改，到時候我直接交代下麵的人，把房產過戶到你名下，你接不接受都無所謂，這三套別墅將來肯定是掛在你名下的，你得相信哥哥我，這點事情，我在海州一個電話就辦完了。”
李牧點點頭，爽快的：“得了亮哥，那我也不跟你客氣了，別墅的事情你定就好，我就等著坐享其成了。”
宋亮笑著打了個響指：“等著瞧好吧，到時候這六套別墅，絕對是海州絕無僅有的絕版豪華別墅！”
……
今年的年夜飯，是李牧兩輩子以來，經曆過的最熱鬧的一次。
李家和肖家的親戚都齊聚一堂，幾代人在一起熱熱鬧鬧、其樂融融，著實有了幾分大家族人丁興旺的架勢。
在李牧看來，不僅兩家人之間沒這麼融洽過，就連李家、肖家各自的成員之間也從來沒有這麼融洽和睦的時候，飯桌上沒有了以前的相互攀比與冷嘲熱諷，有的是對生活、事業共同的話題與目標。