燕京從西南部開始，順時針到西部、西北部、北部以及東北部全是山區，也就是，超大型的土建項目不可能搞得起來，所以可選擇的空間隻有南部，以及東南方向。
燕京向南是冀省，向東南也是冀省，再延伸就到津市，在這個方向上選擇的話，李牧更傾向於東南。
南部雖然也是一馬平川，但是再過N年以後，新首都機場就建在這個方向，到時候影視基地旁邊一到晚都是飛機低空飛來飛去，那基本上沒法搞了。
所以最好的選擇，就是東南。
當其他人問起李牧為什麼對東南情有獨鍾的時候，李牧給出的回答是：“東南方向，可以往京津冀的結合地帶找合適的地方。”
陳澤問他：“為什麼癡迷三地交界處？又不是灰色勾當，選個交界的三不管地帶更安全……”
李牧笑道：“選擇三地交界的真正原因是，可以拿著我們的項目方案去跟三個地方的政府談合作，看看哪個地方政府給的合作條件最優厚，到時候選址往西北收一點，就還在燕京界內，往西南去一點，就是冀省朗坊，往東南去一點，就是津市的武青，我們要讓每一個城市都以為自己有機會得到這個項目，但也很容易失去這個項目，一旦失去這個項目，這個項目就矗立在自家門口不遠，卻成了別人兜裏的東西，隻要能達到這個效果，我們就有機會獲得最大的政策支持，而我們要做的，就是做好一個牆頭草的角色，誰最有誠意，我們就把項目落在誰家。”
“真雞賊啊……”陳澤和宋亮相視一眼，搖頭感歎。
傳統房地產商還真沒有這種雞賊的腦回路，住宅地產對每個城市來都不是什麼了不起的大項目，所以沒法用這種方式去跟多地政府談條件；商業地產都奔著市中心去了，誰會建到偏僻的多地交界處？那不是找死是什麼？
唯獨李牧搞得這種文化旅遊產業項目，最適合用這種方式去跟多地政府談條件，讓各地互相掣肘、互相抬價。
李牧：“未來咱們萬盈要多做一些這樣的文化項目，雖然看起來好像盈利周期長，但實際上因為各種優惠政策，以及銀行給的長期低息資金形成的杠杆，我們有機會在每一個文化項目上以博大，利潤率反而大大高出普通房地產，這些優勢在普通房地產領域是沒有的。”
“而且隨著文化項目越來越多、影響力越來越大，我們在地產領域的聲譽、口碑、形象都會有極大的提升，更重要的是我們在地產領域的抗壓能力會達到行業其他企業望塵莫及的高度。”
……
這次會議之後，萬盈便立刻成立了一個項目組。
這個項目組專門負責製定“人造古城”的項目方案，以及前期規劃圖。
對地產項目實際操作更專業的蔚瀾立刻進行了工作內容劃分：
首先，群策群力給這個人造古城起一個有意境又好記的名字，這個將伴隨整個項目的一生，所以格外重要；
其次，明就立刻組織一支測繪隊伍，前往司馬台長城進行實地勘測，測量地形信息、勘測地質結構以及可用麵積，然後繪製出詳細的地形圖；
再次，有杜菲牽頭成立設計團隊，逐步落地整個項目的設計工作，初步製定為：先根據大概地形出1.0版本俯瞰圖，對古城內的各種獨特建築進行模塊化設計；
所謂模塊化設計，就是把古城打散了，先從單獨的建築或者模塊開始設計，比如縣衙、鏢局、染坊，先把它們單獨設計出來成為模塊，然後再放到整個項目的規劃圖中進行自由組合，這樣一來，就可以先啟動設計工作，而不需再等詳細的測繪結果出來；
最後，由蔚瀾牽頭，陳澤和宋亮支撐，組建一個談判隊伍，近兩就帶著項目草案去跟秘雲縣政府洽談。
李牧特別交代，項目草案一定要簡單簡單再簡單，隻談項目預期的建築規模、建成後預計的收益能力，但絕口不提具體構思與設計，隻需畫餅，但不要提前透露餅的原材料配方以及製作工藝，原因倒不是怕談崩了秘雲縣政府自己啟動，而是不希望讓秘雲縣政府認為他們已經做好了足夠的準備蓄勢待發，那樣一來，就不會給對方帶來足夠的緊迫感。
蔚瀾明白李牧的想法，透露的越多，對方就會覺得你越投入，反而就會降低熱情，這東西跟談戀愛一樣，追得太猛，對方反而會不自覺開始端著，最好的方式就是若即若離的勾引，釋放出的信號是：我沒有那麼喜歡你，但如果你表現好，我可以跟你好，如果你表現的不好，我就扭頭跟別人好去了，而且是跟你鄰居好，到時候一到晚低頭不見抬頭見的，你看到了可別難受、別後悔。